¿Qué tarifas hay que pagar cada año para poseer bienes raíces japoneses?

Los principales impuestos que se deben pagar cada año por poseer bienes inmuebles japoneses son:

Impuestos

Se imponen el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana. en enero de cada año Impuesto municipal que grava al propietario de un inmueble el día 1. Las notificaciones se emiten alrededor de abril de cada año y los pagos se realizan en cuatro cuotas cada año a partir de junio.

Si es una casa de nueva construcción, podrás disfrutar de deducciones fiscales dentro de los 5 años siguientes a la compra, por lo que el importe del impuesto será menor. El impuesto aumentará en el 6º año.

2. Pago mensual

Cuota de gestión

La cuota de gestión se refiere al terreno comunitario y a las partes más utilizadas del edificio (ascensores, pasillos, etc.) limpieza, mantenimiento, facturas de luz, etc., gastos necesarios para la gestión diaria y habitual. Los honorarios se pagan al "comité de propietarios" compuesto por todos los propietarios de la comunidad. Esta tarifa suele ser cobrada por la empresa administradora de la propiedad.

Fondo de mantenimiento

El fondo de mantenimiento es un fondo establecido para llevar a cabo el mantenimiento necesario del edificio de forma regular con el fin de conservarlo durante mucho tiempo. Si el fondo de mantenimiento es demasiado bajo, existe el riesgo de que las reparaciones no se realicen adecuadamente cuando sea necesario.

Al igual que ocurre con los honorarios de gestión, los ahorros se realizan a nombre de la “comunidad de propietarios”.

Tarifas de estacionamiento, etc.

Al utilizar instalaciones públicas comunitarias, como estacionamientos y estacionamientos para bicicletas, debe pagar una tarifa de uso mensual (o anual). Los lofts y jardines privados también se consideran parte de la propiedad y, por lo tanto, están sujetos a tarifas de uso. Estas comisiones actúan como comisión de gestión o fondo de mantenimiento.