¿Es válido el contrato de arrendamiento después de que se embarga la casa?
Las casas selladas por el tribunal no podrán ser enajenadas, hipotecadas ni alquiladas. Si ha sido sellado por el tribunal, no se debe alquilar. El contrato de arrendamiento no es válido. El embargo judicial de la vivienda hipotecada no afectará a la validez del contrato de hipoteca. Si el tribunal subasta la casa, el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el reembolso. Si el arrendatario sabe o debería saber que el bien arrendado ha sido embargado, pero aun así celebra un contrato de arrendamiento con el arrendador, se trata de una elección independiente y las consecuencias no tienen nada que ver con los demás, y los riesgos resultantes sólo pueden ser asumidos por el arrendatario.
El proceso de confirmación de propiedad de la casa incluye principalmente los siguientes pasos:
1 Solicitud: el propietario de la casa rural solicita al comité de la aldea la confirmación de la propiedad y presenta el certificado de derecho de uso de la tierra. permiso de construcción según sea necesario. Certificados y otros materiales relacionados.
2. Aceptación y revisión: los departamentos gubernamentales aceptan las solicitudes de los aldeanos e investigan si las casas cumplen con los estándares de construcción prescritos. Luego, organice personal para realizar inspecciones en el sitio para verificar si el área de la propiedad excede el rango especificado y confirmar si existe alguna disputa. Una vez realizados estos pasos, la masía quedará aprobada sin ningún problema.
3. Anuncio: Después de la aprobación, se hará un anuncio en el tablón de anuncios para ver si otros aldeanos tienen alguna objeción. Si no hay objeciones, se cumplen los requisitos de confirmación.
4. Registro y emisión de certificados: Registrar las casas rurales que necesitan ser confirmadas y emitir certificados de propiedad de casas rurales. Durante este proceso, el solicitante debe proporcionar los materiales de respaldo pertinentes, como los materiales de certificación de identidad del solicitante (libro de registro del hogar y tarjeta de identificación personal del solicitante, etc.), certificado de derecho de uso de vivienda o certificado de propiedad de terrenos de construcción colectiva, informe de topografía y mapeo de la casa. o Planes de vivienda de los aldeanos, etc.
En resumen, el proceso de confirmación de la propiedad de la vivienda es un proceso sistemático y estandarizado, que involucra solicitud, revisión, anuncio, registro, certificación y otros vínculos, con el objetivo de aclarar la relación de propiedad de la vivienda y proteger los intereses legítimos. derechos e intereses de las partes relacionadas. A lo largo del proceso, los departamentos gubernamentales, los aldeanos y las agencias relevantes deben operar de acuerdo con los procedimientos y requisitos prescritos para garantizar el buen progreso del proceso. Al mismo tiempo, los solicitantes también deben preparar materiales de apoyo relevantes y cooperar en la realización de diversas tareas para garantizar que la propiedad de su casa pueda confirmarse con éxito.
Base jurídica:
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
Artículo 32
Ingresos de la contratación adeudados al contratista, debe heredarse de acuerdo con las normas sucesorias. Si el contratista de un contrato de terreno forestal fallece, sus herederos podrán continuar contratando durante el período del contrato.
Constitución de la República Popular China
Artículo 10
La tierra en las ciudades pertenece al estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva; las granjas, las parcelas privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva;
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales. Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben utilizarla racionalmente.