¿Se deprecian las propiedades de inversión durante el período de alquiler?

1. Respuesta positiva

Existe una depreciación durante el período de alquiler de los inmuebles de inversión. Incluso si la casa está alquilada, todavía está en estado de desgaste, por lo que todavía hay depreciación. Al mismo tiempo, el propietario también obtiene ingresos por alquiler y los incluye en otros ingresos comerciales, y el desgaste y la depreciación correspondientes de la casa deben incluirse en otros costos comerciales.

2. Detalles del análisis

Los bienes raíces de inversión se refieren a bienes inmuebles mantenidos para obtener renta o plusvalía, o ambos, incluidos los derechos de uso de la tierra arrendados, la tenencia y la preparación para transferir derechos de uso de la tierra. y edificios arrendados después de la apreciación. Los ingresos por alquiler conducirán a un aumento de otros ingresos comerciales y afectarán las ganancias y pérdidas actuales. En términos de tratamiento contable, bajo un arrendamiento operativo, los riesgos y recompensas relacionados con la propiedad del activo arrendado no se transfieren sustancialmente al arrendatario, y el arrendatario no asume los principales riesgos del activo arrendado. El tratamiento contable del arrendatario para los arrendamientos operativos es relativamente sencillo: no necesita capitalizar el derecho de uso de los activos arrendados, por lo que no necesita listar como pasivos las obligaciones de pago que asume.

3. ¿Qué incluyen los bienes inmuebles de inversión?

Los bienes inmuebles de inversión incluyen principalmente: derechos de uso de suelo arrendados, derechos de uso de suelo mantenidos y preparados para ser transferidos después de su apreciación y bienes inmuebles arrendados. Las propiedades de inversión son propiedades que se mantienen para ganar alquileres o para obtener plusvalía, o ambas cosas. Las propiedades de inversión generalmente se pueden medir y vender por separado. Los bienes inmuebles de inversión pertenecen a las actividades operativas normales y los ingresos por alquiler o los ingresos por valor añadido procedentes de la transferencia se consideran los principales ingresos comerciales de la empresa. Sin embargo, para la mayoría de las empresas, se trata de otras actividades operativas relacionadas con las actividades operativas.