¿Qué debo hacer si el arrendador no devuelve el depósito por adelantado?
1. Si el arrendatario rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, el depósito se puede deducir si se producen pérdidas de propiedad durante el proceso de alquiler, y el depósito debe devolverse después de deducir la propiedad. pérdidas. Debe tomar la iniciativa de discutir esto con su arrendador. Si la negociación fracasa, también puede solicitar una mediación al comité vecinal;
2. Si la mediación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y pedirle al propietario que le devuelva el depósito.
En las siguientes circunstancias, el arrendador tiene derecho a retener la fianza:
Si el inquilino no renuncia al contrato de arrendamiento en el momento estipulado en el contrato de alquiler. estipula el tiempo de retiro y se cobrará de acuerdo con el tiempo de retiro;
2. El arrendatario no paga el alquiler regularmente. Es obligación del arrendatario pagar la renta durante el período de arrendamiento, debiendo pagarla de acuerdo con la forma, monto, tiempo y lugar estipulados en el contrato. En caso de pago vencido, el arrendador tiene derecho a deducir el alquiler del depósito. El depósito restante no se puede devolver antes de que el inquilino se retire y el arrendador no podrá retenerlo;
3. Si el inquilino daña todos los artículos que pertenecen al propietario, el inquilino debe cuidar bien las instalaciones interiores de la casa. Si el arrendatario daña bienes ajenos durante el período de alquiler, deberá indemnizarlo en consecuencia.
En resumen, cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Base jurídica:
Artículo 711 del Código Civil de la República Popular China
El arrendatario no utiliza el inmueble arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado. Si el bien arrendado resulta dañado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Artículo 712
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.