¿El alquiler de la casa se considera propiedad conjunta del marido y la mujer?
Una casa, como importante medio de vida, es administrada básicamente por marido y mujer, incluido el mantenimiento y las reparaciones. En efecto, el alquiler recibido es un ingreso proveniente del negocio conjunto de la pareja. Por tanto, la renta obtenida durante la relación matrimonial se reconoce generalmente como * * *.
Interpretación Judicial del Alquiler de la Vivienda y Bienes Conyugales
La Interpretación Judicial 3 estipula que se considerarán rentas generadas de los bienes muebles de uno de los cónyuges después del matrimonio, salvo intereses y plusvalías naturales. ser propiedad conjunta de los bienes de los cónyuges. Esta interpretación excluye de los ingresos las frutas y el valor añadido natural.
En derecho civil, el interés se divide en interés natural e interés jurídico. Los frutos naturales se refieren a los beneficios que se obtienen de las propiedades naturales de las cosas, como los frutos de los árboles frutales, las larvas de las hembras, los huevos de las gallinas, etc. El interés legal se refiere a los ingresos obtenidos por relaciones jurídicas, como los intereses obtenidos por el prestamista en base al contrato de préstamo, los intereses de los depósitos bancarios, etc.
Sin embargo, todavía es controvertido si el alquiler de una casa es un interés legal, especialmente cuando se trata en una relación matrimonial. Personalmente creo que no se puede tratar simplemente como una fruta.
Entendemos que si los bienes que una de las partes poseía antes del matrimonio son administrados por la otra parte porque la otra parte descuida su administración después del matrimonio o no tiene tiempo para cuidarlos debido a tiempo, ubicación, etc., o ambas partes participan conjuntamente en la gestión (como reparaciones, mantenimiento, arrendamiento, cobro de alquiler, etc.), entonces el alquiler original debe ser el ingreso de ambas partes según la legislación.
Porque el alquiler de una casa no sólo está determinado por las leyes de la oferta y la demanda del mercado, sino que también está íntimamente relacionado con la gestión de la propia casa. Así pues, la renta es un tipo especial de fruto y su adquisición a menudo requiere más gestión o mano de obra. Si ambos cónyuges participan conjuntamente en la gestión, los ingresos por alquileres generados pertenecerán a ambos cónyuges.
Además, si el propietario de la casa utiliza la casa como propiedad inmobiliaria para invertir en una empresa o empresa, los ingresos de la inversión deben tratarse de acuerdo con el principio de que los ingresos de la inversión pertenecen a la propiedad conjunta de el marido y la mujer. Por supuesto, si se puede demostrar que la otra parte que no es el propietario de la casa no está involucrada en la administración de la casa, los ingresos por alquiler de la casa aún deben considerarse propiedad personal.