¿Cuándo es el mejor momento para solicitar un certificado inmobiliario?

El plazo para solicitar un certificado inmobiliario es dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato de transferencia de inmueble por las partes. Dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato de transferencia de inmueble, las partes involucradas en la transferencia de inmueble deberán presentar una solicitud al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble y declarar el precio de la transacción con el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal. de las partes, contrato de transferencia y otros documentos. El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos aportados y emitirá un certificado de propiedad del inmueble si se cumplen los requisitos.

1. Cosas a tener en cuenta al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa nueva

1. Echemos un vistazo al contrato de compra de su casa, que contiene la fecha límite para solicitar un certificado. certificado de propiedad inmobiliaria. Es la cláusula de oferta en el contrato del desarrollador y básicamente puedes saber el tiempo aproximado.

2. Al solicitar un certificado inmobiliario, bajo la premisa de que el promotor realiza por su cuenta los trámites pertinentes, se requerirá al propietario la presentación de copias del contrato, comprobante de pago, comprobante de préstamo, factura. , DNI y demás materiales o informe de venta Al promotor, quien solicitará el certificado inmobiliario en su nombre. Los materiales que los desarrolladores deben preparar incluyen diversos pagos de tierras, impuestos y tarifas, así como procedimientos de aceptación y entrega de viviendas comerciales.

3. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, los propietarios deben tener en cuenta que el propietario registrado del certificado de propiedad inmobiliaria debe estar presente al recibir el certificado, traer su documento de identidad y firmar. Al mismo tiempo, se deben pagar las tasas pertinentes, incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, los costes de producción, etc.

4. Si tiene un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, deberá solicitar un certificado inmobiliario en el banco prestamista.

2. ¿Qué debo hacer si no se puede obtener el certificado inmobiliario?

Si el promotor no puede solicitar el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado por motivos, el promotor asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En términos generales, las opciones que los promotores ofrecen a los compradores de viviendas se basan en la duración del plazo de entrega predeterminado. Dentro de un cierto período de tiempo, si el comprador de la vivienda no realiza la salida, el desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios diariamente. También existe un método en el que el comprador de la vivienda realiza la salida y el desarrollador deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios; . Si la negociación fracasa, normalmente se resuelve mediante un litigio. Cuando se presenta una demanda específicamente, el reclamo se basa en el contrato específico celebrado por cada comprador de vivienda. Estas son situaciones generales, y cada comprador de vivienda debe realizar un análisis real y un juicio integral en función de si el comprador de vivienda tiene la culpa.

Base jurídica:

Artículo 7 La transferencia inmobiliaria se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes en la transferencia inmobiliaria firman un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde el inmueble se encuentra con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

( 4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y. realizar inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las normas

< p; >(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expedirá el certificado de propiedad de bienes raíces.