Qué hacer si el propietario vende la casa durante el periodo de alquiler

El manejo por parte del arrendador de la venta de la casa durante el período de arrendamiento es el siguiente:

Si el arrendador vende la casa durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al inquilino. ejercitar el derecho de tanteo dentro de un plazo razonable antes de la venta. Si el inquilino se niega a comprar o no indica expresamente la compra dentro de los quince días siguientes al aviso, el arrendador puede venderlo a un tercero; p>2. Según el principio de que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, el inquilino puede continuar ejecutando el contrato de alquiler.

Los métodos específicos de protección de derechos cuando el arrendador vende la casa e infringe los derechos e intereses del arrendatario son los siguientes:

1. tiene la obligación de notificar si se vulnera el derecho de tanteo del arrendatario por motivos personales, el arrendatario podrá exigir una indemnización al arrendador. El derecho de tanteo del arrendatario es un derecho de formación Sólo cuando el arrendatario realmente tiene la intención de ejercer este derecho y proporciona las mismas condiciones de transacción que el comprador se puede considerar la cuestión de la infracción de su derecho de tanteo. Una vez que el tribunal examina que la venta de la casa ha sido transferida y el comprador es de buena fe, y rechaza el recurso del arrendatario, el arrendatario puede presentar una demanda por daños y perjuicios por el derecho de tanteo contra el arrendador como demandado. El caso no debe desestimarse por no haberse presentado ninguna demanda para ejercer el derecho de preferencia

2. El resultado del ejercicio del derecho de preferencia es forzar la celebración de un contrato de compraventa de vivienda. permitiendo al arrendatario adquirir la vivienda arrendada con preferencia a un tercero en las mismas condiciones. El arrendador vende y transfiere arbitrariamente la casa a un tercero de buena fe, impidiendo al arrendatario ejercer el derecho de tanteo. La pérdida directa causada al arrendatario lo obliga a comprar o alquilar otra casa para vivir una vez vencido el plazo del arrendamiento. y el gasto es innecesario; la pérdida indirecta significa que el arrendatario pierde la oportunidad de comprar una casa en las mismas condiciones que el comprador, perdiendo así los beneficios disponibles debido a las fluctuaciones en los precios del mercado inmobiliario; 3. El momento en que se determina la pérdida debe ser a partir de Para proteger los intereses del arrendatario, la decisión se determinará razonablemente con base en la solicitud del arrendatario, teniendo en cuenta la fecha de terminación del contrato de arrendamiento, la fecha del registro de transferencia de casa, y el ascenso y caída de la casa durante el juicio.

Base jurídica: Artículo 723 de la “República Popular China y Código Civil”

El arrendatario no puede utilizar o utilizar el bien arrendado por la reivindicación de derechos del tercero. podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.

Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.

Artículo 724

En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas a la del arrendatario, éste podrá resolver el contrato:

(1) El bien arrendado ha sido embargado o detenido por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;

(2) La propiedad del bien arrendado está en disputa;

(3) La propiedad arrendada viola la ley. Los reglamentos administrativos tienen disposiciones obligatorias sobre las condiciones de uso.