¿Cuáles son los beneficios para los desarrolladores de la entrega anticipada?

Puede descongelar el depósito de preventa del desarrollador del gobierno, lo que también es beneficioso para el flujo de capital del desarrollador. Sin embargo, los promotores deben completar el trabajo de entrega con antelación y es difícil evaluar visualmente la calidad de las casas, especialmente si no pueden dejarse engañar por la sencilla decoración proporcionada por los promotores. Consulte documentos importantes como el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción", el "Informe técnico de topografía y cartografía del terreno de la vivienda", el "Formulario de aceptación del hogar de calidad del proyecto residencial".

¿Qué condiciones deben cumplir los promotores a la hora de entregar una casa?

1. Acordar la fecha de entrega.

2. La vivienda entregada cumple con el contrato.

3. Si se instala una casa modelo, se debe indicar si la calidad, el equipamiento y la decoración realmente entregados son consistentes con la casa modelo, en caso contrario, la casa comercial realmente entregada debe ser consistente con el modelo. casa.

4. Proporcionar "Calidad de vivienda" e "Instrucciones de vivienda" a los compradores de vivienda.

5. La empresa de desarrollo inmobiliario confía a una unidad con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario la tarea de realizar mediciones reales del área de la infraestructura de la vivienda o del área dentro del departamento e informarla a la agencia inmobiliaria. departamento administrativo para revisión y archivo.

6. La empresa promotora inmobiliaria deberá, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la casa comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad al departamento administrativo inmobiliario donde se encuentra la casa.

7. Asistir o ayudar a los compradores de viviendas a solicitar certificados de bienes raíces.

Después de entregar la casa para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede confiar a la agencia de inspección de calidad de ingeniería para que vuelva a verificar la calidad. Se confirma que la estructura principal no está calificada. Por tanto, las empresas promotoras inmobiliarias son responsables de compensar las pérdidas ocasionadas a los compradores de viviendas.

¿A qué debes prestar atención durante el proceso de entrega a domicilio?

1. Verifique si el desarrollador ha obtenido el formulario de registro de aceptación de finalización y ha emitido la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial".

2. Comprobar si la vivienda cumple con lo estipulado en los anexos del contrato de compraventa y del convenio complementario. De lo contrario, se debe consultar con el desarrollador antes de mudarse y revisarse.

3. Verificar el error del área. Si tiene alguna pregunta, pídale al desarrollador que la responda. Confirmar el precio total de la superficie de la casa y reembolsar el exceso.

4. Comprobar la calidad de la casa. Si hay algún problema, debe anotarlo en el formulario de inspección de la vivienda. Para la estructura principal, esto se debe proponer al desarrollador al momento de la mudanza. Si la situación es grave, se debe pedir al promotor que se ocupe de ello antes de mudarse. Los problemas no estructurales deben documentarse con el desarrollador, quien debe comprometerse a un período de mantenimiento.

5. Comprobar la aceptación de las instalaciones correspondientes, y comprobar la integridad y utilización de los equipos de agua, electricidad, calefacción y gas punto por punto. Si hay algún daño o faltante, indíquelo en el formulario de inspección de la vivienda y solicite al desarrollador que confirme el tiempo de reemplazo.

6. Firmar un contrato de encomienda de administración de propiedad.