¿El propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios y el inquilino debe mudarse?

No tienes que mudarte. Ambas partes pueden negociar. Si el propietario incumple el contrato y restablece el status quo para compensar la pérdida, el inquilino puede pedirle que continúe ejecutando el contrato y el inquilino no necesita mudarse de la casa. Sin embargo, si el arrendador no puede continuar ejecutando el contrato y el inquilino tiene que mudarse, el inquilino puede pedirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compense las pérdidas, pero se le debe dar al inquilino el tiempo necesario y no puede exigir que muévase inmediatamente.

Análisis Legal

Si el contrato de alquiler no ha vencido pero el arrendador quiere rescindir el contrato, como inquilino, no tiene que mudarse porque el incumplimiento del contrato fue causado por el propio propietario. Si el arrendador incumple el contrato por adelantado, el inquilino puede solicitar continuar alquilando siempre que ambas partes firmen un contrato de alquiler y aclaren los derechos e intereses legales de ambas partes en el contrato. En cuanto al incumplimiento del contrato por parte del arrendador, éste será considerado responsable. Si la pérdida es causada por el arrendador, el inquilino puede solicitarle una compensación financiera. Si causa problemas y pérdidas al inquilino, también puede presentar una demanda y llevar al propietario a los tribunales para proteger sus derechos e intereses legítimos mediante armas legales. Si el contrato no ha expirado, pero el arrendador recupera la casa por la fuerza sin motivos justificables, el inquilino puede ignorarlo y presentar una demanda civil. Si el contrato de arrendamiento ha expirado, pero el inquilino no está dispuesto a mudarse o renovar el contrato de arrendamiento, es decir, el inquilino está causando problemas sin razón, el propietario también puede proteger sus derechos e intereses legítimos según el contrato.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no Si no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.