Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Qué obligaciones tienen las agencias de alquiler de viviendas? 1. ¿Cuáles son las obligaciones de las agencias de arrendamiento de viviendas? 1. Las agencias de vivienda deben proporcionar viviendas adecuadas a los compradores de viviendas y responder a las preguntas que planteen los compradores de viviendas. 2. En el proceso de prestación de servicios a los compradores de vivienda, debemos asegurarnos de que no se causen pérdidas a los compradores de vivienda. Debido a que muchos empleados intermediarios han causado pérdidas a los clientes debido a sus propias fallas, podemos pedirle a la empresa intermediaria que asuma las responsabilidades correspondientes. Como organización de servicios, las empresas intermediarias no pueden eludir sus responsabilidades bajo ninguna excusa. No podemos utilizar el despido de empleados como excusa para eludir las pérdidas que deberíamos soportar. 3. Las empresas intermediarias deberán proporcionar a los clientes información veraz. La agencia intermediaria garantiza que la información de la propiedad proporcionada al comprador ha sido verificada con antelación y cumple con los requisitos especiales del comprador. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el vendedor es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado. En primer lugar, no firme un contrato con una agencia inmediatamente antes de elegir. Las personas que compran o venden una casa deben leer atentamente el contenido, entenderlo claramente y no apresurarse a firmar para no caer en la trampa del contrato. Muchas empresas intermediarias te entregan el contrato cuando acudes a consulta y te instan a firmar. Si se encuentra con esta situación, tenga claro el contenido. 4. Entre muchas empresas de servicios intermediarios para la compra y venta de viviendas de segunda mano, la gran mayoría de los carteles y contratos de las tiendas solo establecen las normas para cobrar las tarifas del servicio intermediario, pero no especifican los servicios correspondientes a las tarifas del servicio intermediario. ¿Qué servicios deberían proporcionar los intermediarios a compradores y vendedores? Algunas empresas intermediarias no lo tienen claro y piensan que todo se acaba cuando el comprador y el vendedor firman ellos mismos el contrato de compraventa. Algunos indican que se garantiza que la tarifa del servicio intermediario será de 1.000 yuanes, y otros indican que el precio de transacción del vendedor es 0,5 por cada 65.438 comprados. Los consumidores deben negarse con confianza a pagar el exceso y exigir a las empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano que proporcionen los servicios correspondientes. 5. Una vez que la agencia de vivienda de segunda mano recibe la tarifa de la agencia, debe proporcionar diversos servicios de impuestos y tarifas a compradores y vendedores, pero debe cobrarse de acuerdo con los estándares revisados ​​por el departamento de precios. Si aumenta el importe de forma privada, asumirá la responsabilidad penal correspondiente. También es necesario proporcionar varias facturas originales a la otra parte. En segundo lugar, los agentes inmobiliarios tienen varias responsabilidades. 1. Responsabilidad de proporcionar información veraz y relevante para la celebración de un contrato La responsabilidad más importante de un agente inmobiliario es proporcionar información veraz y relevante para la celebración de un contrato. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración. 2. Indemnización por ocultar intencionadamente hechos importantes o facilitar información falsa. Si un intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona intencionalmente información falsa, como saber que el vendedor no es el propietario o el representante legal pero se la presenta al comprador, causándole pérdidas, el intermediario será responsable de la compensación. 3. Responsabilidad por no completar todos los asuntos encomendados Si el acuerdo de intermediario estipula que la tarifa del intermediario se pagará al 1% del precio de la transacción, los servicios proporcionados por el intermediario incluirán lo siguiente: (1) Investigación de derechos de propiedad: Investigar. el centro de comercio de bienes raíces y preguntar sobre la fuente, la situación actual, si existe alguna hipoteca, si existen restricciones de derechos, etc. y mantener registros escritos investigar y consultar los requisitos y condiciones de sanción que involucran al titular de los derechos; verificar las calificaciones disciplinarias, la identidad y los derechos del titular de los derechos y del personal pertinente; (2) Investigación de uso: recopile, investigue y pregunte sobre el entorno de ubicación, la vida útil, si hay defectos ocultos, techos, paredes, pisos, puertas y ventanas en la casa, si el equipo necesita inspección o reparación, precio de transferencia del equipo. , liquidación de tarifas relacionadas, etc. Condición. Consultar con la unidad de administración de la propiedad si existen arrendamientos, construcciones ilegales, infracción de relaciones adyacentes, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc. (3) Investigación de mercado: recopilar, investigar y consultar comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de habitaciones, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores y el impacto de cambios de políticas relevantes; llevar a cabo diversas formas de información; actividades de difusión. (4) Determinar la intención de la transacción y concluir el contrato de transacción: acompañar a ambas partes a inspeccionar la casa, el equipo y el entorno en el lugar; acordar un tiempo de negociación, comunicar la intención de la transacción entre el comprador y el vendedor presente e identificar la propiedad; información, determinar la identidad de las partes, etc. Seleccione el texto del contrato para ambas partes, proporcione orientación para la firma y testigo, e informe verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados del contrato de compraventa, el método de ejecución y el método de pago de la casa, etc.