¡Se ha pagado el alquiler por un año y se ha redactado un contrato! ¡Está escrito en el contrato que una vez pagado el alquiler, no se reembolsará! Pero el negocio no va bien y quiero cancelar el contrato de arrendamiento, ¡pero el propietario se niega! ¿Qué hacer?

P: ¡Se ha pagado el alquiler por un año y se ha redactado un contrato! ¡Está escrito en el contrato que una vez pagado el alquiler, no se reembolsará! Pero el negocio no va bien y quiero cancelar el contrato de arrendamiento, ¡pero el propietario se niega! ¿Qué debo hacer?

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1. ¿En qué circunstancias el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato?

Una vez firmado el contrato de alquiler de la casa, ninguna de las partes puede rescindir el contrato a voluntad o sin autorización, pero el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler si cumple con las disposiciones legales. En concreto, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato en las siguientes circunstancias:

1. El arrendatario viola el método acordado, o utiliza la vivienda arrendada con fines lucrativos de forma no compatible con la naturaleza del mismo. la casa arrendada. El artículo 219 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización". por las pérdidas."

2. El arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y no lo paga dentro del plazo a pesar de haber sido recordado por el arrendador. El artículo 227 de la Ley de Contratos estipula: “Si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. el arrendador podrá resolver el contrato.”

3. El arrendatario subarrenda la vivienda arrendada a un tercero sin el consentimiento del arrendador. El párrafo 2 del artículo 224 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato".

2 Cómo aportar pruebas en caso de litigio sobre el arrendamiento de una vivienda.

Las disposiciones específicas de la ley sobre la carga de la prueba para las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas son las siguientes:

(1) Las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas requieren pruebas que demuestren las calificaciones del solicitante. partes involucradas

1 . Si la parte es una persona física, se debe presentar información de identificación, como cédula de identidad o registro de domicilio, etc.;

2. persona jurídica u otra organización económica, se debe presentar la información de registro del sujeto, como una copia de la licencia de actividad industrial y comercial, información de registro industrial y comercial o certificado de registro corporativo, etc.;

3. Si el nombre de una persona jurídica u otra organización económica cambia después de que ocurren los hechos legales de la disputa, se debe enviar la información de registro del cambio.

(2) Las disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas requieren pruebas que demuestren la relación jurídica del arrendamiento de viviendas.

1. Pruebas que demuestren los derechos de propiedad de la vivienda;

2. Licencia de arrendamiento y certificado de registro de arrendamiento;

3. Constancia que acredite la legalidad del contrato de arrendamiento de la vivienda;

(3) Las disputas sobre contratos de arrendamiento de vivienda requieren prueba que acredite el cumplimiento del contrato de arrendamiento de vivienda.

1 Prueba que acredite si el arrendador ha entregado la casa al arrendatario para su uso. y el estado de la casa en el momento de la entrega;

2. Pruebas del cumplimiento del contrato por parte del arrendatario, como facturas o recibos de depósitos (o depósitos o fianzas), alquiler, gastos de gestión, facturas de agua y luz, etc.

(4) Si una disputa sobre un contrato de arrendamiento de una vivienda requiere que las partes soliciten una cantidad específica en la solicitud de litigio, se debe presentar una lista de cálculo detallada.

Lo anterior son las respuestas a "bajo qué circunstancias el propietario tiene derecho a rescindir el contrato" y "cómo presentar pruebas en disputas sobre el alquiler de una vivienda". En cualquier caso, una vez firmado el contrato de alquiler, las partes implicadas deberán respetarlo. Salvo que se den las circunstancias previstas por la ley, el arrendador no puede rescindir el contrato, de lo contrario será responsable del incumplimiento del contrato e indemnizará al arrendatario por las pérdidas. Por lo tanto, ya sea que desee rescindir el contrato de alquiler o que la otra parte lo obligue a rescindir el contrato, es importante comunicarse con un abogado para realizar una consulta de manera oportuna para proteger mejor sus derechos legales.