¿Cuál es la base para calcular el impuesto a la escritura en transacciones inmobiliarias?
1. Base de cálculo del impuesto a la escritura sobre transacciones inmobiliarias
La base para calcular el impuesto a la escritura incluye: la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras, y la compra y venta de casas son el precio de transacción; la donación de derechos de uso de la tierra será determinada por el departamento financiero con referencia al precio de mercado o el precio de tasación de las ventas de derechos de uso de la tierra similares y las ventas de casas; entre el intercambio de derecho de uso de suelo y el intercambio de casa será el precio de la vivienda, si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante asignación, el inmueble estará sujeto a aprobación en el momento de la transferencia, además del impuesto de escritura pagado por el empresario; de acuerdo con las regulaciones, el cedente del inmueble deberá pagar el impuesto sobre la escritura. La base para calcular el impuesto es la tarifa pagada por la transferencia del derecho de uso de la tierra o el precio de transacción de la propiedad de la tierra y la propiedad; propiedad a propiedad total Cuando , el precio de transacción es el precio de transacción de propiedad total y se deben deducir los impuestos pagados sobre la propiedad parcial. Si el precio de transacción indicado en el párrafo anterior es significativamente inferior al precio de mercado y la diferencia de precio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, el departamento de cobranza lo verificará con referencia al precio de mercado.
El monto del impuesto sobre la escritura a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva La tasa del impuesto sobre la escritura es 3.
2. Materiales de pago de impuestos sobre escrituras de transacciones inmobiliarias
(1) Transferencia de tierras o (cambio de nombre)
1. , certificado de código de organización de la unidad de transferencia de tierras.
2. Transferencia de terreno: acuerdo, informe de tasación o confirmación de subasta, cédula de terreno, cédulas de identidad de ambas partes.
3. Intercambio de tierras: informes de evaluación de ambas partes, certificados de tierras de ambas partes, cédulas de identidad de ambas partes y actas notariales.
4. Transferencia de terreno: informe de evaluación, cédula de propiedad, acta notarial, cédulas de identidad de ambas partes.
5. Herencia de tierras: acta notarial, cédula de propiedad, cédula de identidad.
6. Aprobación gubernamental y certificado de código de organización del cesionario.
(2) Transferencia de bienes raíces o (cambio de nombre)
1. Empresa inmobiliaria que vende casas comerciales de nueva construcción: licencia de venta de casa, contrato de compra de casa, cédula de identidad del comprador de la casa.
Transmisión de inmueble: certificado de propiedad original, contrato de transferencia, informe de tasación o confirmación de subasta, cédulas de identidad de ambas partes.
3 Donación de inmueble: certificado de propiedad original, escritura notarial, informe de tasación, cédulas de identidad de ambas partes.
4. Herencia inmobiliaria: certificado inmobiliario original, acta notarial y documento de identidad.
5. Intercambio de inmuebles: informes de valoración de ambas partes, certificados de propiedad de ambas partes, cédulas de identidad de ambas partes y actas notariales.
6 Hogares inmobiliarios: certificado de propiedad original, cédula de identidad, factura de compra de terreno, factura de construcción y actas notariadas de tres o más hogares.
Divorcio de división de bienes: acuerdo de división de bienes, acta de divorcio, certificado de propiedad original, cédula de identidad.
8. Demolición y reasentamiento: Acuerdo de demolición aprobado por el gobierno, certificado de propiedad inmobiliaria y documento de identidad original.
Implementar precios razonables de cálculo del impuesto sobre escrituras para transacciones de terrenos.
Según los documentos nacionales pertinentes, el precio de valoración del impuesto sobre la escrituración de tierras debe incluir tarifas de transferencia de tierras, tarifas de compensación de cultivos jóvenes, tarifas de reubicación y otros gastos.
Las transacciones de derechos de propiedad de la tierra formadas durante la reforma y reestructuración de las empresas estatales implementan estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre escrituras. Durante la reforma de las empresas estatales, además de las exenciones del impuesto sobre escrituras y las exenciones de conformidad con los documentos pertinentes, se aplicará un impuesto sobre las escrituras a toda la propiedad de la tierra transferida dentro de China durante la reforma y reestructuración de las empresas estatales.
Las instituciones administrativas, empresariales y públicas transfieren los derechos de uso de la tierra obtenidos originalmente mediante la asignación a otras unidades, empresas, personas que trabajan por cuenta propia o ciudadanos individuales para el desarrollo inmobiliario u otros fines comerciales si son independientes; -Las personas empleadas o los ciudadanos individuales transfieren sus propios derechos de uso de la tierra para el desarrollo inmobiliario u otros fines comerciales, el impuesto sobre la escritura se aplicará en función del precio de transacción de la tierra aprobado por el Departamento de Tierras de Jun'an. Si el precio de transacción mencionado anteriormente es obviamente bajo sin razones justificables, la autoridad recaudadora tiene derecho a recaudar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con el último precio de referencia del terreno anunciado por el gobierno municipal.
Ahora es una sociedad legal y muchas cosas estrechamente relacionadas con la vida son inseparables de la ley, por lo que es necesario comprender algo de sentido común legal.