¿Alguien sabe cuándo se renovará el área de Laodaizhuang en el distrito de Erqi?
Con el rápido desarrollo de la urbanización actual, el marco urbano de Zhengzhou también se está expandiendo constantemente. Por un lado, está ampliando su territorio y, por otro, está excavando hacia adentro e integrando recursos urbanos renovables. Muchas empresas productivas se están mudando fuera de la ciudad, y los colegios y universidades también están construyendo nuevos campus en los suburbios después de ampliar la matrícula. El establecimiento de la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología Este y Oeste de Zhengzhou, el rápido desarrollo del Nuevo Distrito de Zhengdong, la reconstrucción y construcción del área urbana original y el vigoroso desarrollo de la industria inmobiliaria de Zhengzhou han ampliado de manera invisible el alcance del área urbana de Zhengzhou. .
Según el plan maestro, las aldeas urbanas de Zhengzhou desaparecerán gradualmente mediante renovaciones en los próximos años. En septiembre de 2003, el gobierno municipal de Zhengzhou emitió el "Reglamento sobre la transformación de las aldeas urbanas de Zhengzhou" (prueba), que llevó a cabo una transformación drástica de las aldeas urbanas de Zhengzhou con mayores esfuerzos. Según las regulaciones, las aldeas urbanas se transformarán gradualmente en comunidades urbanas en el futuro. El gobierno municipal de Zhengzhou incluso incluyó la transformación de las aldeas urbanas como uno de los 12 eventos más importantes para mejorar el nivel y la fortaleza de la ciudad.
A finales de 2004, la aldea de Zhangzhuang, distrito de Jinshui, ciudad de Zhengzhou, se había transformado en una comunidad estilo jardín con 201 edificios residenciales, planificación ordenada e instalaciones completas.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la ciudad de Zhengzhou, 119 aldeas urbanas dentro de la tercera carretera de circunvalación serán demolidas y renovadas gradualmente. En otras palabras, en los próximos años, las aldeas urbanas ya no existirán. Entre estos pueblos, a excepción de unos pocos pueblos naturales que han sido planificados y transformados en áreas residenciales, la mayoría de ellos se han convertido en el foco y la dificultad de la planificación y transformación urbanas debido al diseño caótico de los edificios y la excesiva densidad de viviendas. Las aldeas urbanas que han sido demolidas y comenzaron a construirse este año incluyen Xiguan Hutun, Zhuangyan, Gangdu, Xishizhao, Wangzhuang, Lingdu, etc.
Al mismo tiempo, se presentó el plan de renovación de Xiguan Hutun en el distrito de Jinshui. Según el plan de planificación, el área de Xiguan Hutun está diseñada como un centro regional de compras, ocio y entretenimiento que integra edificios comerciales, de oficinas y residenciales. En el lado sur del pueblo hay 6.543.800 metros cuadrados de viviendas, de los cuales 80.000 metros cuadrados se utilizan para reubicar a los residentes reubicados y el resto se vende en el mercado como pequeños apartamentos de apoyo.
Según Chen, comandante de la sede de renovación de aldeas urbanas del distrito de Jinshui, actualmente, la transformación de las aldeas urbanas en el distrito de Jinshui es la más rápida en la ciudad de Zhengzhou y está a punto de entrar en la etapa de construcción. El pueblo ha iniciado los trabajos de demolición.
Una persona a cargo de una empresa de bienes raíces que se está preparando para participar en el proyecto de reconstrucción de la aldea urbana dijo a los periodistas que, aunque la reconstrucción de la aldea urbana es una manifestación del ritmo de urbanización de Zhengzhou, está destinada a serlo. un complejo proceso de juego de intereses entre múltiples partes. Cómo crear un resultado beneficioso para todas las partes en el juego es un requisito previo crucial para la transformación fluida de las aldeas urbanas. Desde la promoción de inversiones en Songzhai hasta la transformación de Xiguan Hutun por parte de empresas de desarrollo inmobiliario, parece difícil transformar las aldeas urbanas sin “fuerzas externas”. Luzhai Village, ubicada en el suroeste de la ciudad de Zhengzhou, se ocupa de los intereses de casi todos los aldeanos y estipula que todos los aldeanos mayores de 18 años pueden convertirse en accionistas del "Huaihe Ping An Mall" (nombre provisional) construido por Luzhai Village. Esto puede explorar el tercer modelo: el modelo de "autotransformación" de renovación de aldeas urbanas en Zhengzhou, pero todos los involucrados sienten profundamente el dolor de la regeneración de recursos urbanos.
El dolor de la regeneración de los recursos urbanos
En este juego de intereses de todas las partes, cada parte está destinada a tener su propio "dolor".
El dolor del gobierno: falta de fondos y aumento de los alquileres, lo que lleva a diversos factores de inestabilidad.
La mayor dificultad a la hora de renovar los pueblos urbanos es la insuficiencia de fondos. Es aceptable que la mayoría de las aldeas urbanas intercambien recursos de tierra por fondos de reconstrucción y, en consecuencia, se puede reducir la presión sobre el gobierno. Si la densidad de las aldeas urbanas es demasiado alta, los fondos de compensación por demolición serán un gran problema. Si el plan del inversor difiere demasiado de la intención original del gobierno o de las expectativas de los aldeanos, las tres partes no podrán negociar normalmente y atraer fondos externos.
Y como las casas de reasentamiento para los aldeanos de las aldeas demolidas aún no se han construido, los aldeanos están alquilando casas en todas partes como inmigrantes. Hoy en día, las aldeas urbanas ofrecen cada vez menos casas, pero cada vez hay más personas que necesitan vivienda. El mercado de alquiler de viviendas estuvo temporalmente tenso y los precios de las viviendas estaban subiendo. En un sentido práctico, los trabajadores inmigrantes no pueden deshacerse de su dependencia de las aldeas urbanas. El hábitat es la garantía más básica para vivir a largo plazo en la ciudad. En medio del aumento de los precios de la vivienda, lo único que pueden permitirse con sus magros salarios es alquilar una sencilla cabaña en un pueblo urbano.
Si esto no se puede garantizar, la presión sobre la vida aumentará repentinamente y en cualquier momento pueden ocurrir varios factores que afectan la estabilidad urbana.
El dolor de los residentes originales: es mentalmente difícil urbanizar.
La construcción urbana a gran escala ha provocado que algunos residentes se reubiquen desde sus lugares originales. El entorno de vida y las relaciones sociales de los hogares reubicados han cambiado. El entorno social y ecológico original se ha roto, pero el nuevo entorno de vida. entorno No pueden adaptarse a las relaciones sociales durante un tiempo, lo que provoca cambios y oscilaciones en el ritmo de trabajo, hábitos de vida, fisiología, psicología, emociones, etc.
La vida en la ciudad es tensa, ordenada y llena de competencia. Debido a su calidad económica y cultural, la gente de las aldeas urbanas no tiene por el momento la capacidad de integrarse a este tipo de vida. Aunque pueden ganarse la vida vendiendo tierras, siguen siendo forasteros y espectadores en la ciudad porque no tienen nada que hacer en todo el día. Por lo tanto, el reasentamiento, el empleo y la vida espiritual y cultural de estas personas se convertirán en un problema importante en el proyecto de reconstrucción de las aldeas urbanas. La importancia de la urbanización es permitir que todos los habitantes de la ciudad encuentren una posición adecuada en la medida de lo posible. Una ciudad así puede ser un sistema social armonioso y seguro.
El dolor de los implicados en la transformación: el derribo es difícil y el reparto de beneficios no se puede equilibrar.
De hecho, es difícil tener un cronograma claro para la transformación de las aldeas urbanas, porque involucra todos los aspectos de los problemas y los intereses y factores inestables involucrados son complicados. Además, la ubicación geográfica, el nivel de vida, la fortaleza económica y la composición del personal de cada aldea son diferentes. La transformación requiere "cruzar el río palpando las piedras", y el plazo para su finalización no puede ni puede estipularse rígidamente. Un proceso de cambio no puede ser ganado fácilmente por uno o dos gobiernos. Aunque el gobierno municipal de Zhengzhou ha establecido sedes de reconstrucción de aldeas urbanas en todos los niveles, todavía hay muchos problemas que no sabemos qué departamento gubernamental funcional debería resolver.
Los aldeanos perdieron la tierra de la que dependían para sobrevivir y ya no podían ganarse la vida alquilando casas como lo habían hecho en el pasado, por lo que todas sus esperanzas se centraron en la compensación por la demolición y se volvieron aún más intransigentes. en cuestiones que afectan a sus propios intereses. Esperan compensarse por las posibles pérdidas causadas por la adquisición de terrenos y la demolición y brindarles una salida y una garantía confiable para su vida futura. Los inversores que participan en el desarrollo son todos empresas orientadas al mercado. Si el insumo no es proporcional al producto, naturalmente no "roerá huesos" y requerirá rendimientos promedio en la conversión de la inversión, el gobierno espera reducir la presión financiera y garantizar la estabilidad del mercado y la sociedad... Porque los intereses de No es posible distribuir equitativamente todas las partes y la demolición forzosa pacífica es muy difícil.
Renovación de aldeas urbanas: el nuevo queso de los promotores
El mayor problema en las aldeas urbanas es la compensación por demolición, que es común en todo el país, y Zhengzhou no es una excepción.
Las explosiones en Xiguan Hutun también causaron una gran conmoción en la industria inmobiliaria de Zhengzhou. Obviamente, a medida que la tierra se vuelve cada vez más escasa, Xintian Real Estate, el desarrollador de Xiguan Hutun, ha tomado la iniciativa en la adquisición del nuevo queso. De la mano de esta promotora inmobiliaria, en los próximos dos años se levantará un complejo de edificios que integran residencias de alto nivel, oficinas inteligentes de alto nivel y áreas comerciales temáticas. Hasta cierto punto, la transformación de las aldeas urbanas también puede aliviar eficazmente la presión de la oferta de suelo inmobiliaria.
La transformación de los pueblos urbanos proporciona oportunidades de negocio para los promotores inmobiliarios. Por un lado, se han limpiado muchas tierras como "tierras cultivadas" y el gobierno ha invertido en la construcción de infraestructuras públicas, lo que ha reducido el umbral de entrada para los promotores; necesidad de comprar casas nuevamente, proporcionando al mercado una demanda suficiente y estable.
Wang Yunliang, que realiza trabajos previos al proyecto en una empresa de bienes raíces, dijo a los periodistas: "Desde el año pasado, se han introducido continuamente varias políticas nacionales de macrocontrol, la oferta de tierra es relativamente escasa y Los precios de la tierra continúan aumentando. Los desarrolladores dependen de una gran cantidad de cercamientos de tierras, etc. No es realista desarrollar por otros medios. Sin embargo, los gobiernos central y local alientan la demolición y reconstrucción de aldeas urbanas y la adquisición de terrenos urbanizables. ", es decir, desarrollo basado en los recursos de tierra existentes". Explicó además que hay 119 ciudades en Zhengzhou. En Zhongcun, si cada aldea tiene 100 acres de tierra, se pueden desarrollar aproximadamente 10,000 acres de tierra. Sin duda, esta es una señal interesante para el actual mercado de tierras con escasos recursos.
Sin embargo, esto no significa que todos los promotores estén interesados en proyectos de renovación de pueblos urbanos. Cuando se enfrentan a oportunidades de negocio, la mayoría de la gente mira a izquierda y derecha. A medida que aumenta la proporción de áreas de aldeas en proyectos de renovación de ciudades antiguas, el entusiasmo de los desarrolladores oscila entre "hacerlo y no hacerlo".
“Los recursos de tierra teóricamente disponibles para las aldeas urbanas de Zhengzhou son 654,38+0,000 acres, concentrados principalmente en antiguas empresas, antiguos mercados, antiguas áreas urbanas y aldeas urbanas. Mejorar la imagen de la ciudad es otro nuevo punto de crecimiento económico, pero es demasiado difícil de operar y hay demasiadas 'fricciones internas'", dijo con profundo sentimiento el propietario de una empresa de bienes raíces en el distrito de Guancheng, ciudad de Zhengzhou.
En circunstancias normales, derribar una casa por otra equivale a pagar el doble del coste de vender la mitad de la casa. El pueblo urbano ha pasado de los 3 pisos originales a 8 pisos o incluso 16 pisos. Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, mayores serán los requisitos de compensación de los aldeanos. Además, se necesitan al menos dos años para demoler una aldea y construir otra. Durante este período, no se pueden garantizar los ingresos por alquiler de los aborígenes y los promotores también deben hacerse cargo de estos costes. No es de extrañar que los desarrolladores tengan que mantenerse alejados.
Pero en la actualidad, con la publicidad del gobierno sobre la transformación de las aldeas urbanas y la continua introducción y mejora de muchas políticas preferenciales, muchos promotores inmobiliarios han comenzado a poner sus miras aquí. Se entiende que la renovación de la aldea urbana en el distrito de Jinshui es la más temprana y rápida en Zhengzhou. En 2005, había nueve núcleos urbanos previstos para la demolición, siete de los cuales fueron invertidos por empresas de desarrollo inmobiliario. Xintian Company desarrolla Xiguan Hutun y Fujian Zhongtian Real Estate Co., Ltd. es responsable de la renovación general de Zhuangyan. Dos aldeas, Xishizhao, Gangdu, Xieerlitun y Lingdu Dongxi, han firmado acuerdos con promotores inmobiliarios. No sólo hay empresas locales en Zhengzhou, sino también empresas inmobiliarias de otras provincias como Xiamen. Con cada vez menos tierra en el campo, sería prudente que los promotores inmobiliarios se apoderaran de las aldeas urbanas. Aunque no se obtienen grandes beneficios, sigue siendo rentable.