Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cómo afrontar el problema del impago del alquiler de viviendas? 1. Cómo afrontar el incumplimiento de contrato en el arrendamiento de vivienda. Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el inmueble arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. Para las violaciones del contrato de arrendamiento, se deben aplicar las disposiciones pertinentes de la ley contractual de mi país: cumplimiento continuo, también conocido como cumplimiento obligatorio; compensación por pérdidas, responsabilidad de depósito por incumplimiento del contrato, también conocida como multas por incumplimiento del contrato; Pero para circunstancias especiales se necesita una explicación especial, es decir, la solución al incumplimiento contractual simultáneo por ambas partes del contrato de alquiler de la casa. Para abordar el incumplimiento de contrato por ambas partes, primero debemos distinguir las formas específicas de incumplimiento de contrato por ambas partes, y luego determinar las responsabilidades que cada parte debe asumir con base en estas formas y trasladarlas a la otra parte respectivamente. . Según los artículos 99 y 100 de la Ley de Contratos, si ambas partes tienen el mismo tipo de responsabilidades y pueden compensarse según su naturaleza, las partes podrán compensar las respectivas responsabilidades de la otra parte en el ámbito previsto por la ley si las responsabilidades de la otra parte; Las dos partes son diferentes, sin embargo, ambas partes acordaron que pueden ocurrir conflictos siempre que no violen las disposiciones prohibitivas de la ley. 2. Cómo calcular la indemnización por arrendamiento de vivienda (1) En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte en el plazo de un mes; de lo contrario, se considerará un incumplimiento del contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato). (2) Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios es acordado por ambas partes de antemano), el monto de los daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada de los daños y perjuicios. (3) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio; si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30 % de la pérdida real, puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada demasiado alta y puede solicitar una reducción. (4) Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en base a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se reembolsará el depósito y el exceso de tarifa de habitación. (5) El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. (6) Tramitación de daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. (7) En una relación de arrendamiento de vivienda, si una de las partes solicita rescindir el contrato de arrendamiento, deberá notificarlo a la otra parte en el plazo de un mes, de lo contrario se considerará incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato). (8) Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios es acordado por ambas partes de antemano), el monto de los daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada de los daños y perjuicios. (9) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio; si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada demasiado alta y puede solicitar una reducción. (10) Si no hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. (11) El pago de la indemnización por daños y perjuicios es independiente de la ejecución, es decir, del pago del alquiler. (12) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes gestionarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. En realidad, hay muchos problemas con los impagos de los arrendamientos de viviendas. En este momento, cómo abordar estos temas es muy importante para las partes involucradas, porque está estrechamente relacionado con sus propios intereses. Si el problema no se resuelve o se maneja mal, inevitablemente afectará los propios intereses.