Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cuál es la razón del continuo aumento de los precios de la vivienda? En los últimos años, los precios de la vivienda en mi país han seguido aumentando y se mantienen altos, convirtiéndose en un problema principal que el gobierno necesita resolver con urgencia y que preocupa mucho a la gente. Con este fin, desde 2003, el Consejo de Estado ha emitido sucesivamente una serie de políticas de macrocontrol, y el Ministerio de Construcción y otros ministerios también han llevado a cabo una gobernanza especial en el mercado inmobiliario para estabilizar los precios del mercado inmobiliario. Pero han pasado varios años y los precios de la vivienda siguen subiendo, no sólo en las grandes ciudades y zonas costeras desarrolladas, sino también en las pequeñas y medianas ciudades y zonas subdesarrolladas, y son cada vez más potentes. Por ejemplo, en el área de Huilongguan en Beijing, el precio de la vivienda comercial ordinaria por metro cuadrado era de unos 2.800 yuanes en 2001, unos 3.600 yuanes en 2004 y ahora más de 9.000 yuanes. Según las estadísticas, en mayo de este año, los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país aumentaron un 6,4% interanual, y los precios de la vivienda en Beijing, Shenzhen, Wenzhou, Beihai, Guangxi y otras ciudades aumentaron un más del 10%. Obviamente, los precios actuales de la vivienda en China se han desviado de la ley del valor de las mercancías y han superado el poder adquisitivo de la mayoría de la gente. Esto es anormal. Las razones incluyen razones internas como una estructura irracional de la oferta de bienes raíces, el aumento de la demanda del mercado y la escasez de recursos de tierra, así como razones externas como una gran cantidad de dinero caliente y especuladores en el mercado que especulan sobre los precios de los bienes raíces y los desarrolladores que impulsan al alza los precios de la vivienda. La situación es compleja y hay muchas razones para el aumento de los precios de la vivienda. Las principales razones son las siguientes. La contradicción entre oferta y demanda ha provocado el aumento de los precios de la vivienda en el pasado. China es un país grande con dificultades de vivienda, con una baja superficie habitable per cápita y condiciones de vida insatisfactorias. Desde la reforma y apertura, con la prosperidad de la economía y el auge de la industria inmobiliaria, la superficie habitacional per cápita ha aumentado considerablemente, despidiendo la era de escasez de viviendas en las ciudades de mi país y estimulando enormemente la demanda de la gente por alojamiento. En primer lugar, el desarrollo de la economía nacional y el aumento de los ingresos de la población han estimulado una nueva demanda de vivienda entre los residentes urbanos. En el mercado inmobiliario de los últimos años se puede ver que muchos residentes tienen una necesidad cada vez mayor de mejorar sus viviendas. Las casas pequeñas se hacen más grandes y las casas antiguas se vuelven nuevas. Muchos residentes están mejorando activamente sus condiciones de vivienda y su entorno de vida. Según la encuesta, un número considerable de residentes, especialmente algunos residentes jóvenes, planean comprar una casa. Dijeron que comprarían una casa si fuera posible. Además, durante la reconstrucción y demolición urbana ha aparecido un gran número de residentes sin hogar, lo que ha planteado nuevas necesidades de vivienda. En segundo lugar, el crecimiento de la población flotante ha creado una enorme demanda de vivienda. En las condiciones de la economía de mercado, la aparición de una gran población flotante ha generado una enorme demanda de alquiler y compra de viviendas urbanas. Tomando como ejemplos ciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou, la población flotante en cada ciudad oscila entre 3 y más de 4 millones. Una población flotante tan grande no sólo se ha convertido en los principales consumidores del mercado de alquiler de viviendas en estas ciudades, sino que también ha ampliado el grupo de compradores de viviendas nuevas. Según entiende el autor, no es raro que estas personas de éxito moderado compren casas en sus ciudades. En tercer lugar, está la demanda de vivienda por parte de la nueva población urbana. En cuarto lugar, en algunas grandes ciudades y ciudades costeras de zonas desarrolladas, un número considerable de compradores de viviendas proceden de otras regiones, incluso del extranjero. Desde la perspectiva de la oferta de vivienda, aunque la inversión inmobiliaria sigue creciendo en los últimos años, la tasa de crecimiento se ha desacelerado. La oferta de vivienda es relativamente pequeña, pero la demanda de vivienda de la gente aumenta día a día, lo que desequilibra la relación entre oferta y demanda, lo que inevitablemente formará una contradicción entre oferta y demanda, provocando que los precios de la vivienda aumenten debido a la demanda. El aumento de los precios del suelo ha hecho subir los precios de la vivienda. Debido a la escasez y la falta de renovación de la tierra, la competencia por las transferencias de tierras se ha vuelto cada vez más feroz, lo que ha provocado un aumento de los precios de la tierra. A juzgar por los precios de mercado de la tierra y la vivienda en los últimos años, la tasa de crecimiento de los precios de transferencia de la tierra es mayor que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda. En realidad, a menudo podemos ver que cuando se va a vender un terreno, a menudo hay docenas o incluso docenas de compradores de tierras participando en la licitación. Algunas parcelas de tierra a veces pueden alcanzar precios altísimos después de feroces subastas, y estos precios de la tierra inevitablemente se trasladarán a los precios de la vivienda. Además, el crecimiento de los materiales de construcción ha aumentado el costo de la vivienda en los últimos años. Según entiende el autor, en muchas ciudades existe especulación en la venta de bienes inmuebles y el número de consumidores que compran bienes inmuebles como inversión está aumentando gradualmente. El propósito de estas personas que compran casas no es vivir en ellas, sino invertir y revender. Creen que comprar y vender casas es menos riesgoso, más estable y más rentable que el comercio de acciones. Para ello, algunos de ellos utilizan sus abundantes fondos propios, otros piden prestado grandes cantidades a otros y otros compran casas mediante préstamos bancarios. Después de comprar una casa, la alquilan, la compran y la venden, o buscan oportunidades para venderla a un precio alto para obtener mayores ganancias. Interactúan con desarrolladores y agentes para entregar información errónea al mercado inmobiliario, alterar el orden normal del mercado inmobiliario y provocar o contribuir al aumento de los precios de la vivienda. Acaparamiento de propiedades, promotores, suben los precios de la vivienda.
¿Cuál es la razón del continuo aumento de los precios de la vivienda? En los últimos años, los precios de la vivienda en mi país han seguido aumentando y se mantienen altos, convirtiéndose en un problema principal que el gobierno necesita resolver con urgencia y que preocupa mucho a la gente. Con este fin, desde 2003, el Consejo de Estado ha emitido sucesivamente una serie de políticas de macrocontrol, y el Ministerio de Construcción y otros ministerios también han llevado a cabo una gobernanza especial en el mercado inmobiliario para estabilizar los precios del mercado inmobiliario. Pero han pasado varios años y los precios de la vivienda siguen subiendo, no sólo en las grandes ciudades y zonas costeras desarrolladas, sino también en las pequeñas y medianas ciudades y zonas subdesarrolladas, y son cada vez más potentes. Por ejemplo, en el área de Huilongguan en Beijing, el precio de la vivienda comercial ordinaria por metro cuadrado era de unos 2.800 yuanes en 2001, unos 3.600 yuanes en 2004 y ahora más de 9.000 yuanes. Según las estadísticas, en mayo de este año, los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país aumentaron un 6,4% interanual, y los precios de la vivienda en Beijing, Shenzhen, Wenzhou, Beihai, Guangxi y otras ciudades aumentaron un más del 10%. Obviamente, los precios actuales de la vivienda en China se han desviado de la ley del valor de las mercancías y han superado el poder adquisitivo de la mayoría de la gente. Esto es anormal. Las razones incluyen razones internas como una estructura irracional de la oferta de bienes raíces, el aumento de la demanda del mercado y la escasez de recursos de tierra, así como razones externas como una gran cantidad de dinero caliente y especuladores en el mercado que especulan sobre los precios de los bienes raíces y los desarrolladores que impulsan al alza los precios de la vivienda. La situación es compleja y hay muchas razones para el aumento de los precios de la vivienda. Las principales razones son las siguientes. La contradicción entre oferta y demanda ha provocado el aumento de los precios de la vivienda en el pasado. China es un país grande con dificultades de vivienda, con una baja superficie habitable per cápita y condiciones de vida insatisfactorias. Desde la reforma y apertura, con la prosperidad de la economía y el auge de la industria inmobiliaria, la superficie habitacional per cápita ha aumentado considerablemente, despidiendo la era de escasez de viviendas en las ciudades de mi país y estimulando enormemente la demanda de la gente por alojamiento. En primer lugar, el desarrollo de la economía nacional y el aumento de los ingresos de la población han estimulado una nueva demanda de vivienda entre los residentes urbanos. En el mercado inmobiliario de los últimos años se puede ver que muchos residentes tienen una necesidad cada vez mayor de mejorar sus viviendas. Las casas pequeñas se hacen más grandes y las casas antiguas se vuelven nuevas. Muchos residentes están mejorando activamente sus condiciones de vivienda y su entorno de vida. Según la encuesta, un número considerable de residentes, especialmente algunos residentes jóvenes, planean comprar una casa. Dijeron que comprarían una casa si fuera posible. Además, durante la reconstrucción y demolición urbana ha aparecido un gran número de residentes sin hogar, lo que ha planteado nuevas necesidades de vivienda. En segundo lugar, el crecimiento de la población flotante ha creado una enorme demanda de vivienda. En las condiciones de la economía de mercado, la aparición de una gran población flotante ha generado una enorme demanda de alquiler y compra de viviendas urbanas. Tomando como ejemplos ciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou, la población flotante en cada ciudad oscila entre 3 y más de 4 millones. Una población flotante tan grande no sólo se ha convertido en los principales consumidores del mercado de alquiler de viviendas en estas ciudades, sino que también ha ampliado el grupo de compradores de viviendas nuevas. Según entiende el autor, no es raro que estas personas de éxito moderado compren casas en sus ciudades. En tercer lugar, está la demanda de vivienda por parte de la nueva población urbana. En cuarto lugar, en algunas grandes ciudades y ciudades costeras de zonas desarrolladas, un número considerable de compradores de viviendas proceden de otras regiones, incluso del extranjero. Desde la perspectiva de la oferta de vivienda, aunque la inversión inmobiliaria sigue creciendo en los últimos años, la tasa de crecimiento se ha desacelerado. La oferta de vivienda es relativamente pequeña, pero la demanda de vivienda de la gente aumenta día a día, lo que desequilibra la relación entre oferta y demanda, lo que inevitablemente formará una contradicción entre oferta y demanda, provocando que los precios de la vivienda aumenten debido a la demanda. El aumento de los precios del suelo ha hecho subir los precios de la vivienda. Debido a la escasez y la falta de renovación de la tierra, la competencia por las transferencias de tierras se ha vuelto cada vez más feroz, lo que ha provocado un aumento de los precios de la tierra. A juzgar por los precios de mercado de la tierra y la vivienda en los últimos años, la tasa de crecimiento de los precios de transferencia de la tierra es mayor que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda. En realidad, a menudo podemos ver que cuando se va a vender un terreno, a menudo hay docenas o incluso docenas de compradores de tierras participando en la licitación. Algunas parcelas de tierra a veces pueden alcanzar precios altísimos después de feroces subastas, y estos precios de la tierra inevitablemente se trasladarán a los precios de la vivienda. Además, el crecimiento de los materiales de construcción ha aumentado el costo de la vivienda en los últimos años. Según entiende el autor, en muchas ciudades existe especulación en la venta de bienes inmuebles y el número de consumidores que compran bienes inmuebles como inversión está aumentando gradualmente. El propósito de estas personas que compran casas no es vivir en ellas, sino invertir y revender. Creen que comprar y vender casas es menos riesgoso, más estable y más rentable que el comercio de acciones. Para ello, algunos de ellos utilizan sus abundantes fondos propios, otros piden prestado grandes cantidades a otros y otros compran casas mediante préstamos bancarios. Después de comprar una casa, la alquilan, la compran y la venden, o buscan oportunidades para venderla a un precio alto para obtener mayores ganancias. Interactúan con desarrolladores y agentes para entregar información errónea al mercado inmobiliario, alterar el orden normal del mercado inmobiliario y provocar o contribuir al aumento de los precios de la vivienda. Acaparamiento de propiedades, promotores, suben los precios de la vivienda.
A juzgar por la situación del mercado inmobiliario en los últimos años, el acaparamiento de terrenos, casas y terrenos se ha convertido en el medio más común utilizado por algunos promotores inmobiliarios para aumentar los precios de la vivienda y obtener mayores ganancias. Para obtener más beneficios, estos promotores hacen todo lo posible por acaparar terrenos, casas vacías, acaparar propiedades o frenar las ventas, creando la ilusión de que la vivienda es cada vez más escasa y aprovechando la oportunidad para aumentar los precios de la vivienda. Algunos desarrolladores inmobiliarios gastan dinero para hacer cola para comprar casas cuando se lanzan las propiedades inmobiliarias, creando un falso impulso de "compra urgente", lo que hace que algunos compradores de viviendas tengan la ilusión y se unan a las filas de las "compras urgentes", y luego los desarrolladores aumentarán precios de la vivienda. Algunos promotores inmobiliarios se confabulan con agentes para aumentar los precios de la vivienda a voluntad. Por ejemplo, en una comunidad de desarrollo inmobiliario en la Quinta Circunvalación Oeste de Beijing, en abril de 2006, el precio de los edificios en la comunidad era de 6.300 yuanes por metro cuadrado cuando se inauguró a finales del mismo año; 8.000 yuanes por metro cuadrado; en mayo de 2007, el precio subió a 9.600 yuanes por metro cuadrado. Se puede ver que este tipo de precio vertiginoso se eleva artificialmente y es extremadamente anormal. Construcción insuficiente de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. Cabe señalar que la vivienda es un bien especial con una función de seguridad social, que se diferencia de otros bienes sociales. No es sólo una mercancía, sino que también encarna su función especial de seguridad social. Por lo tanto, los gobiernos de todo el mundo otorgan gran importancia a la función de seguridad social de la vivienda al desarrollar este producto. En nuestro país, la función de seguridad habitacional se refleja principalmente en los sistemas de vivienda asequible y de vivienda de bajo alquiler para familias de bajos ingresos. A juzgar por el desarrollo inmobiliario de mi país en los últimos años, la tasa de desarrollo de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler es obviamente demasiado baja, y el desarrollo de viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y viviendas de precio limitado no se ha priorizado como foco de desarrollo inmobiliario. Tomemos a Beijing como ejemplo. A principios de 2006, la ciudad anunció que construiría 20 millones de metros cuadrados de diversos tipos de viviendas asequibles en un plazo de tres años. Pero por ahora, a excepción de las viviendas de precio limitado de Xisanqi y los terrenos de Songzhuang, no hay otros proyectos. Si esto continúa, puede resultar difícil para las familias de bajos ingresos obtener una casa asequible o de bajo alquiler. En estas circunstancias, un número considerable de familias de bajos ingresos no tienen esperanzas de resolver el problema de la vivienda asequible en un futuro próximo, por lo que no les queda más remedio que pedir dinero prestado para comprar una casa. Hay dos ejemplos de este tipo a mi alrededor. Sin duda, estas personas se han sumado a las filas de los compradores de viviendas, aumentando objetivamente aún más la contradicción entre oferta y demanda. La cuestión de la vivienda es una cuestión importante relacionada con el sustento del pueblo y la construcción de una sociedad armoniosa y siempre ha sido muy valorada por el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado. Se cree que con el fortalecimiento del macrocontrol del mercado inmobiliario, la introducción de una serie de nuevas políticas para resolver el problema de la vivienda asequible para las familias de bajos ingresos y la adopción por parte del banco central de medidas como el aumento de los tipos de interés, Al aumentar el coeficiente de reservas y controlar el ritmo de concesión de créditos, los precios de la vivienda en China se estabilizarán gradualmente.