¿Es legal cobrar el alquiler por adelantado?
1. ¿Es legal cobrar el alquiler por adelantado?
Si ambas partes acuerdan cobrar el alquiler por adelantado, no hay problema.
El plazo para el pago del alquiler deberá pactarse en el contrato. Si el arrendatario no acepta cobrar el alquiler por adelantado, vulnera la autonomía de las partes.
2. Obligaciones del arrendatario
(1) Pagar el alquiler; el artículo 721 del Código Civil establece que el arrendatario pagará el alquiler según el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y éste no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se procederá al pago. al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se deberá realizar cada año, y si el período restante es inferior a un año, el pago se realizará. al final del plazo del arrendamiento. El alquiler es el precio recibido por el uso de una propiedad arrendada.
En términos generales, en términos de dinero, si las partes acuerdan utilizar los intereses del inmueble arrendado u otras cosas como alquiler, no está permitido, pero los servicios del arrendatario no pueden utilizarse como alquiler. Si la relación entre las partes acuerda que una de las partes pagará los servicios como precio por el uso de la propiedad, no constituye un arrendamiento.
El monto del alquiler puede ser pactado por las propias partes, pero si la ley tiene disposiciones especiales sobre el monto del alquiler, será pactado por las partes conforme a la ley si el alquiler es pactado por; las partes es superior al importe máximo previsto por la ley, el exceso será nulo. El arrendatario pagará el alquiler según la cantidad pactada por las partes conforme a la ley. Si bien la renta es el precio que se obtiene por el uso del bien arrendado, si todo o parte del bien arrendado no puede utilizarse como renta por causas propias del arrendatario, éste no quedará exento de la obligación de pagar el alquiler o parte del alquiler, y el arrendatario seguirá pagando el alquiler en la cantidad acordada. Según el artículo 729 del Código Civil, si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler si el bien es; completamente dañado o perdido y no se puede lograr el objeto del contrato, el arrendatario podrá rescindir el contrato. eliminando así la obligación de pagar el alquiler.
(2) Utilizar el inmueble arrendado en la forma convenida. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, podrá ser determinado por las partes luego de llegar a un acuerdo complementario; si no pueden llegar a un acuerdo, se determinará en; de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción, si aún es incierto, se determinará de acuerdo con la naturaleza y el uso del bien arrendado; Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, no será responsable de los daños por tratarse de un desgaste normal. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, el arrendatario ha incumplido el contrato y el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
(3) Cuidar bien la propiedad de alquiler. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado con la prudencia de un buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus deberes, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
(4) No se permiten mejoras o adiciones no autorizadas. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá realizar mejoras y añadir otras cosas al inmueble arrendado. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
(5) Obligación de notificar. Durante la relación de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador:
1. Es necesario reparar y evitar daños al bien arrendado;
2. Según Otros asuntos que deban notificarse conforme al principio de buena fe. Si el arrendatario no proporciona una reparación oportuna debido a la demora del arrendatario en notificar al arrendador, el arrendatario será responsable de una compensación. Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador venda la casa; a un pariente cercano.
(6) Devolver el inmueble arrendado. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador. La falta de pago de los pagos atrasados constituye un incumplimiento de contrato, que exige el pago de daños y perjuicios o alquiler atrasado y asume los riesgos durante el período vencido. Mejoras y otras ampliaciones al inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador.
Tres. Cosas a tener en cuenta en un contrato de arrendamiento
El arrendamiento es una actividad legal común en la vida diaria. Para evitar en la medida de lo posible disputas innecesarias durante el proceso de arrendamiento, se debe prestar atención a los asuntos relevantes al firmar el contrato.
(1) El arrendatario necesita comprender la situación básica del arrendador y del objeto arrendado.
1. Como arrendatario, primero debe verificar si las leyes y regulaciones prohíben alquilar la propiedad arrendada, incluidas las siguientes situaciones: (1) No obtener los certificados pertinentes para la propiedad arrendada de conformidad. con la ley; (2) * * La propiedad arrendada no ha sido aprobada por * * * (3) La propiedad está en disputa.
2. Como arrendatario, para evitar fraudes, se estipula en el contrato que si el arrendatario es el propietario del inmueble arrendado, deberá aportar los justificantes pertinentes si el arrendatario no es el arrendatario; propietario del inmueble arrendado, deberá proporcionar Existe el derecho de subarrendar.
3. Para evitar disputas, la información básica del inmueble arrendado debe estar claramente estipulada en el contrato, como las especificaciones, calidad, cantidad, etc.
(2) Condiciones del contrato de arrendamiento
Estipule en el contrato el período de arrendamiento del objeto arrendado y especifique las fechas específicas de inicio y finalización del arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador la renta de uso vencida.
(3) Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento
1. El contrato estipula claramente que el método de pago del alquiler es en efectivo o transferencia bancaria (para transferencia bancaria, el nombre de la cuenta y Se debe escribir el número de cuenta bancaria), Implementar pago mensual, pago trimestral o pago anual.
2. El contrato estipula claramente el tiempo de pago del alquiler, y el alquiler debe pagarse en una fecha específica cada mes. Si el arrendatario no paga dentro de un determinado período de gracia, se pagará el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá resolver el contrato.
(4) Condiciones de depósito del contrato de arrendamiento.
Al celebrar un contrato de arrendamiento de una propiedad arrendada, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito de garantía al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito.
(5) Cláusulas de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento
El contrato estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar.
1. Como arrendatario, con el consentimiento del arrendador, el bien arrendado puede subarrendarse a un tercero. La relación de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.
2. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado sufre daños debido al subarrendamiento, el arrendatario también será responsable de la indemnización.
(6) Acuerdo sobre responsabilidad de custodia en el contrato de arrendamiento.
El contrato estipula claramente que el arrendatario cuidará bien la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. Si la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo se dañan o se pierden debido a la falta de cuidado, el arrendatario deberá. ser responsable de la indemnización. Por ejemplo, las propiedades en alquiler deben cuidarse y usarse adecuadamente, y si se causan daños, usted debe ser responsable de las reparaciones o compensación.
(7) Cláusulas de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento.
Si en el contrato se estipulan claramente las responsabilidades de mantenimiento, el arrendador deberá asegurarse de que el bien arrendado cumpla con la finalidad pactada, pero también se podrá estipular que el arrendatario asuma obligaciones de mantenimiento.
(8) Otros asuntos.
En el contrato, se recomienda estipular claramente los derechos y obligaciones, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la jurisdicción de litigio de ambas partes en función de la situación real, a fin de reducir el riesgo de ejecución del contrato, garantizar la buena ejecución del contrato y proteger al máximo los intereses legítimos y razonables de ambas partes.
Lo anterior es lo que entiendo sobre "si es legal cobrar el alquiler por adelantado". En primer lugar, verifique si hay un acuerdo entre las dos partes en el contrato. Si hay un acuerdo, sígalo.