Nuevas medidas de gestión de propiedades de la ciudad de Yangzhou Nuevas medidas de implementación de gestión de propiedades de la ciudad de Yangzhou
Si el número de propietarios supera los 300, serán elegidos por edificio, unidad, etc.
Según las "Medidas de administración de propiedades (borrador para comentarios)", se establece una junta de propietarios en un área de administración de propiedades. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad.
En comparación con el pasado, las nuevas "Medidas" proponen que si el número de propietarios supera los 300, se elegirán representantes de los propietarios y se establecerá una junta de propietarios edificio por edificio y unidad por unidad para realizar las funciones de la asamblea de propietarios. La asamblea de propietarios elegirá un comité de propietarios. El comité de propietarios firmará un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios para atender a los propietarios.
¿Quién puede ser miembro del Comité de Propietarios? Las "Medidas" señalan que los propietarios han violado leyes, reglamentos y convenciones de gestión al dañar la estructura portante de la casa, construir casas ilegalmente, dañar la apariencia de la casa, cambiar la naturaleza del uso de la propiedad sin autorización, no pagar honorarios relacionados con servicios de propiedad o fondos especiales de mantenimiento sin motivo, alquiler ilegal de casas, etc., y no ha sido corregido. No podrán ser miembros de la asociación de propietarios.
La obtención, administración y utilización de fondos, así como los subsidios de trabajo para los miembros del comité de propietarios, estarán estipulados en el reglamento de la asamblea de propietarios. El comité de propietarios publicará los ingresos y gastos del fondo en un lugar visible del área de administración de la propiedad cada seis meses y aceptará la supervisión de los propietarios.
2. ¿Qué debo hacer si no quiero hacer el negocio inmobiliario anterior?
Es necesario obtener el consentimiento de más de la mitad de los propietarios y de más de la mitad de los vecinos que venden la superficie total de la casa.
Casas nuevas, gestión preliminar de la propiedad. Entonces, ¿qué debo hacer si la empresa administradora de la propiedad ya no quiere trabajar antes de que expire el contrato? Las "Medidas" aclaran esta situación: antes de la expiración del contrato preliminar de servicios inmobiliarios, si la unidad de construcción o la empresa de servicios preliminares a la propiedad necesitan rescindir el contrato por adelantado, deberá hacerlo público en un lugar destacado de la administración de la propiedad. área y obtener el área total de la casa en venta. El contrato puede rescindirse por adelantado solo si más de la mitad de los propietarios, que representan más de la mitad del número total de hogares, están de acuerdo.
Una vez rescindido el contrato de servicios inmobiliarios inicial, la unidad de construcción seleccionará otras empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación; si el área residencial es inferior a 30.000 metros cuadrados, se podrán seleccionar otras empresas de servicios inmobiliarios mediante acuerdo.
3. ¿La administración de la propiedad tiene derecho a cobrar tarifas de servicio por adelantado?
Se podrá cobrar por adelantado según contrato, pero no podrá exceder de un año como máximo.
La dificultad para cobrar la propiedad es un problema al que se enfrentan muchas comunidades. ¿Según qué criterios? Las nuevas "Medidas" también dan la respuesta.
Los cargos por servicios inmobiliarios de nuestra ciudad están sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado. Los cargos iniciales por servicios inmobiliarios para edificios residenciales ordinarios están sujetos a precios guiados por el gobierno después de que se establezca la junta de propietarios, las normas serán determinadas por la junta de propietarios o el comité de propietarios autorizado por la junta de propietarios. Para propiedades residenciales y no residenciales no ordinarias, se implementan precios ajustados al mercado para satisfacer las necesidades de algunos propietarios o aceptar servicios especiales confiados por los propietarios y otros cargos por servicios inmobiliarios.
Entonces, ¿se mantendrá sin cambios el precio de orientación del gobierno? Según los informes, cuando se implementen los precios guiados por el gobierno, el departamento administrativo de precios municipal, junto con el departamento administrativo de administración de propiedades municipal, evaluarán los estándares de nivel de servicio de la propiedad y los precios de referencia correspondientes y los rangos flotantes cada tres años, y harán ajustes oportunos en función de sobre los resultados de la evaluación.
Algunas personas tienen preguntas, ¿cuál es el estándar para pagar las tarifas de servicios de propiedad cuando las personas viven en otros lugares? Las "Medidas" señalan que si el propietario no se muda ni utiliza la propiedad desocupada durante más de seis meses después de mudarse, debe informar a la empresa de servicios inmobiliarios con anticipación y pagar los honorarios de servicios de la propiedad, las tarifas de operación y mantenimiento de las instalaciones y equipos. y tarifas no inferiores al 70% del estándar pactado en el contrato. Una vez establecida la junta de propietarios, debe ser aprobada por la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios.
¿Las empresas de servicios inmobiliarios tienen derecho a cobrar los honorarios del servicio por adelantado? Las "Medidas" estipulan que las empresas de servicios inmobiliarios pueden cobrar los honorarios de los servicios inmobiliarios por adelantado de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios, pero el período para cobrar los honorarios de los servicios inmobiliarios por adelantado no excederá de un año.
4. ¿Qué debo hacer si no hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad?
Cada hogar solo puede comprar un juego a través de medios justos, como el sorteo.
Hay muy pocas plazas de aparcamiento en la comunidad. ¿Quieres comprar más? Las "Medidas" estipulan claramente esta situación: cuando el número de plazas de aparcamiento y garajes a vender sea inferior al número de casas que deben comprar los propietarios de plazas de aparcamiento y garajes de la zona, se determinará por medios justos. como sorteo, y cada propietario sólo puede comprar una plaza de aparcamiento. Para garajes o garajes, la unidad de construcción no sólo venderá sino que no alquilará, y no fijará unilateralmente un período de arrendamiento superior a tres años.
¿Qué pasa si las plazas de aparcamiento en la comunidad son muy escasas y quieres abrir nuevas plazas de aparcamiento? Las "Medidas" estipulan que la ocupación de las plazas de aparcamiento y garajes para aparcar coches en las carreteras u otros lugares propiedad de los propietarios será decidida por la junta de propietarios o el comité de propietarios autorizado por la junta de propietarios.
Si existen plazas de aparcamiento y garajes gratuitos después de satisfacer por primera vez las necesidades de los propietarios dentro del área de administración de la propiedad, se podrán alquilar a usuarios fuera del área de administración de la propiedad, pero el período de arrendamiento no excederá los seis meses.