Cómo calcular el valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento

El valor presente del pago mínimo de arrendamiento = cada período de alquiler (cantidad igual) × coeficiente de valor presente de la anualidad (es decir, P/A, I, N) + valor residual garantizado × coeficiente de valor presente del interés compuesto (es decir, P/F, EN).

La tasa de descuento "I" se determina de la siguiente manera:

Al calcular el valor presente del pago mínimo de arrendamiento, si el arrendatario conoce la tasa de arrendamiento del arrendador, la tasa de arrendamiento del arrendador será utilizarse como tasa de descuento; de lo contrario, se deberá utilizar como tasa de descuento la tasa de interés acordada en el contrato de arrendamiento; Si el tipo de interés indicado en el contrato de arrendamiento del arrendador y el tipo de interés estipulado en el contrato de arrendamiento no son claros, se utilizará como tipo de descuento el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.

Por ejemplo:

El 5 de junio de 38 y el 1 de febrero de 2006, la empresa A y la empresa B firmaron un contrato de arrendamiento financiero para una línea de producción de agua mineral. El contrato de arrendamiento estipula que la fecha de inicio del período de arrendamiento es el 1 de 2007, el período de arrendamiento es de 3 años y el alquiler al final de cada año es de 2 millones de yuanes, el valor residual estimado; de la línea de producción de agua mineral es de 400.000 yuanes, de los cuales la empresa A tiene un valor residual garantizado de 300.000 yuanes, el valor residual no garantizado es de 100.000 yuanes. La línea de producción de agua mineral fue entregada a la Compañía A el 31 de febrero de 2006 y se puso en uso el mismo día. La empresa A utiliza el método de línea recta para calcular la depreciación fija, reconoce los gastos de financiamiento y calcula la depreciación al final de cada año. Suponiendo que la línea de producción de agua mineral sea una línea de producción nueva, el valor razonable en la fecha de inicio del arrendamiento es de 6 millones de yuanes y la tasa de interés incluida en el arrendamiento es del 6%; El 5438 de junio + 31 de febrero de 2009, la Compañía A devolvió la línea de producción de agua mineral a la compañía arrendadora B...

El tratamiento contable de la Compañía A es el siguiente:

5438 de junio de 2006 + Los activos fijos se alquilaron el 31 de febrero y el valor presente del pago mínimo del arrendamiento = 2000000 * (P/A, 6%, 3) + 300000 * (P/F, 6%, 3) = 2000000 * 2,673.