¿A cuánto asciende el cargo por alquiler atrasado?

Generalmente, no existe un límite superior para los cargos por alquiler atrasado, pero el tribunal no lo admitirá si es demasiado alto. En términos generales, el alquiler mensual es de una a dos veces el alquiler mensual. Si el alquiler diario es demasiado pequeño y resulta inconveniente comunicarse con el inquilino, normalmente se liquidará unos días después. Según la teoría del derecho administrativo, las multas por mora son un tipo de pena de ejecución en el marco de la ejecución administrativa. Si se trata de un contrato de arrendamiento general de una casa, se deben estipular indemnizaciones por daños y perjuicios, no recargos por pagos atrasados. La proporción de la indemnización por daños y perjuicios será acordada por ambas partes y se reflejará en el contrato de alquiler específico. Si el incumplimiento del contrato por parte de una parte causa pérdidas a la otra parte, el reclamo de la otra parte por daños y perjuicios generalmente no será superior al 30% de la pérdida real.

El artículo 16 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" promulgadas por el Tribunal Popular Supremo estipula: "Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización acordada es demasiado alta, las partes deberán Si la indemnización excede del 30% de la pérdida causada, el monto se reducirá adecuadamente si la parte solicita un aumento con el argumento de que la indemnización acordada es inferior a las pérdidas; causado, el monto de la indemnización se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato "Esta interpretación judicial prohíbe que la indemnización acordada sea demasiado elevada. , la situación en la que no hay acuerdo sobre el método de cálculo de la indemnización. o compensación de pérdidas también estipula estándares de referencia específicos.

¿Son legales los recargos por alquileres atrasados?

Es legal. Según la teoría del derecho administrativo, las multas por mora son un tipo de pena de ejecución en la ejecución administrativa. Si se trata de un contrato de arrendamiento general de una casa, se debe acordar una indemnización por daños y perjuicios, no cargos por pagos atrasados.

El artículo 114, párrafo 1 de la "Ley de Contratos" estipula: Las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias de el incumplimiento del contrato, pudiendo también acordar las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato, cómo se calcula el importe de la indemnización. La indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no presupone que la parte que no incumple sufra pérdidas. Por lo tanto, la estipulación sobre daños y perjuicios por retraso en el pago del alquiler en el contrato de alquiler de la vivienda se ajusta a la ley.

Pero al mismo tiempo, cabe señalar que en la teoría y la práctica judiciales de mi país, se cree que, con base en el principio legal de buena fe y el principio de equidad, la naturaleza de la indemnización por daños y perjuicios debe ser principalmente compensatorio y complementado con punitivo.