¿A qué departamento puedo comunicarme para disputas inmobiliarias?
¿Con qué departamento puedo contactar para disputas inmobiliarias? Las disputas inmobiliarias son problemas comunes en la vida, pero deben resolverse a tiempo. Entonces, ¿a qué departamento debemos acercarnos para solucionarlo? ¿Le gustaría saber con qué departamento puede contactar para disputas inmobiliarias?
¿Con qué departamento puedo contactar para disputas inmobiliarias? 1 Los departamentos donde se pueden encontrar disputas inmobiliarias incluyen comités de aldea o comités vecinales, gobiernos populares de base, tribunales de arbitraje y tribunales. Porque cuando surge una disputa entre un comprador y un vendedor, el comprador y el vendedor pueden resolver la disputa mediante mediación, arbitraje o litigio. La institución encargada de resolver la disputa es la institución mencionada anteriormente.
Cosas a las que se debe prestar atención al manejar disputas inmobiliarias
1. Información relevante de las partes del contrato de compraventa de la casa. Complete el contenido de estos términos con veracidad, especialmente número de DNI, dirección de contacto, número de contacto, etc. , que es la base para un contacto fluido entre las dos partes. Cuando la información de contacto cambie, prevalecerá la notificación por escrito del cambio. Cuando haya más de un comprador, se deberá acordar la proporción de derechos de propiedad y designar a uno o más de ellos como persona de contacto.
2. Conceptos básicos de construcción y venta de proyectos. Verifique cuidadosamente el contenido promocional en el sitio de ventas y complételo con sinceridad. Se recomienda que ambas partes acuerden la vida útil de la casa comprada por el comprador de acuerdo con el certificado de uso de suelo estatal en la línea en blanco.
3. La situación básica de la vivienda comercial se basa principalmente en la ubicación, el tipo de unidad, el área y el balcón de la vivienda comercial aprobado por el departamento de planificación.
4. Condiciones de pago. El momento y el monto del pago inicial, el monto del pago restante de la vivienda y el método del préstamo. Si el comprador o vendedor no puede obtener un préstamo bancario, o el préstamo obtenido es inferior al monto del préstamo solicitado, ambas partes deben acordar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las soluciones. Acuerdo relevante de que el vendedor proporciona garantía de pago del préstamo del comprador.
5. Si no se puede obtener el préstamo bancario o el importe del préstamo es inferior al solicitado por causas no imputables a ambas partes, ambas partes acordarán por separado la forma de pago específica. y no se excluirá el derecho a resolver el contrato. Lo que hay que tener en cuenta en esta cláusula es que el comprador debe comprender de antemano la política de préstamos del banco prestamista para asegurarse de que cumple con los requisitos del préstamo y evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato.
6. Procesamiento de diferencia de área. El tratamiento de las diferencias de área se refiere principalmente al método de tratamiento cuando existe una diferencia entre el área acordada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad según el área de construcción o el área de construcción dentro de la suite como método de fijación de precios.
7. Condiciones de entrega. El "Reglamento sobre Desarrollo y Operación de Bienes Raíces" estipula claramente las condiciones de entrega. Las viviendas comerciales entregadas para su uso deben cumplir las siguientes condiciones: el proyecto de construcción ha sido inspeccionado y aceptado de conformidad con la ley y presentado ante los departamentos correspondientes; la infraestructura y las instalaciones públicas se han construido de acuerdo con el diseño planificado y se ha aprobado la gestión preliminar de la propiedad;
8. Firmar el formulario de entrega. Si el comprador confirma que la casa entregada cumple con las disposiciones legales y este contrato, y el vendedor también confirma que el comprador ha cumplido con sus obligaciones de pago estipuladas en este contrato, ambas partes firmarán una nota de entrega de la casa.
9. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato en este contrato incluye principalmente retraso en el pago, retraso en la entrega, extensión del registro de derechos de propiedad, extensión de las instalaciones de soporte, etc. Según el principio de reciprocidad, ambas partes acuerdan el estándar de compensación basado en la responsabilidad por incumplimiento del contrato y prestan atención al principio de reciprocidad.
10. Siempre que los términos negociados por ambas partes no violen las leyes y reglamentos, tendrán efectos legales y ambas partes deberán cumplirlos. Si el contenido del acuerdo es incompatible con las leyes y reglamentos, el asunto se tratará de conformidad con las leyes y reglamentos.
¿A qué departamento puedo acudir en caso de disputas sobre la propiedad de una casa? 1. Para las disputas que surjan de actividades civiles como propiedad, uso, operación, arrendamiento, empeño, empeño, etc. de la casa, así como las disputas sobre la propiedad de la decoración, decoración, diseño y accesorios de la casa relacionados con la casa, las partes Tiene derecho a presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular.
2. Si hay una disputa entre el demoledor y la persona demolida sobre la compensación por demolición, el reasentamiento, etc., y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, será manejado por el gobierno popular en el mismo nivel que aprobó la demolición o la demolición de la casa. Si las partes interesadas no están satisfechas con la sentencia, podrán presentar reclamaciones ante el tribunal dentro de los 05 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia.
3. Construir viviendas dentro de la unidad y asignar el derecho de uso de vivienda pública son acciones administrativas dentro de la unidad. Los empleados tienen diferentes perspectivas sobre las asignaciones de vivienda. Quizás las disputas causadas por una asignación de vivienda irrazonable no estén dentro del alcance del tribunal, sino que deberían ser manejadas por la unidad de trabajo o los departamentos administrativos pertinentes.
4. Después de que la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y firma un contrato de asignación de vivienda, si el empleado se va, renuncia o es despedido por la unidad por motivos personales, la unidad puede recuperar la vivienda. derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato, y las disputas resultantes Los procedimientos civiles pueden llevarse a los tribunales.
5. Para disputas causadas por una aprobación de construcción inadecuada por parte de los departamentos pertinentes, que afecte la ventilación e iluminación de otros o cause contaminación, las partes interesadas pueden solicitar un acuerdo a los departamentos pertinentes o presentar demandas administrativas en los tribunales.
6. Si la agencia administrativa no maneja las disputas de propiedad causadas por la construcción ilegal o la identificación y demolición de construcciones ilegales de acuerdo con la ley o las maneja incorrectamente, y las partes no están satisfechas, pueden presentar una demanda. demandas como casos administrativos. Sin embargo, las disputas comerciales, de arrendamiento, de empeño y otras civiles. , las disputas adyacentes causadas por construcciones ilegales que dificultan la ventilación e iluminación de otros pueden representarse ante los tribunales como casos civiles.
Por lo tanto, diferentes situaciones en disputas inmobiliarias implicarán diferentes departamentos con los que lidiar, lo que todos deben entender claramente. Para resolver mejor las disputas relacionadas y proteger sus derechos e intereses legítimos, todo el mundo lo sabe.
¿Con qué departamento puedo contactar para disputas inmobiliarias? 3. ¿Cómo resolver disputas de propiedad en un divorcio?
En general, como las parejas no pueden llegar a un acuerdo sobre la división de los bienes del divorcio, especialmente sobre la división de las casas, se divorcian según los procedimientos judiciales. En las grandes ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando, el problema de la vivienda es un gran problema para la gente corriente. Por tanto, cómo dividir la casa se convierte en una cuestión clave en el divorcio. En realidad, la situación de dividir una casa durante un divorcio es complicada. La descripción es la siguiente:
(1) Una casa comprada por una pareja antes del matrimonio y pagada en su totalidad se considera propiedad prematrimonial de una de las partes. En un divorcio, la otra parte no puede ponerse de acuerdo sobre la división.
1. Obtener el certificado de registro de bienes raíces antes del matrimonio.
La ley matrimonial exige que los bienes prematrimoniales de una de las partes sean propiedad de ambos cónyuges. Disposiciones legales de la Corte Suprema sobre derecho matrimonial (1) Otro requisito: todos los bienes de un cónyuge no se convertirán en los mismos bienes debido a la extensión de la relación matrimonial. Si uno de los cónyuges ha pagado todo el precio de compra de la casa antes del matrimonio y ha obtenido el título de propiedad de la casa, entonces la casa es sin duda una propiedad prematrimonial. Por lo tanto, durante el divorcio, la otra parte no puede ponerse de acuerdo sobre la división.
2. Obtener el certificado de registro de bienes raíces después del matrimonio.
Sigue siendo el bien prematrimonial perteneciente a una de las partes. En un divorcio, la otra parte no puede ponerse de acuerdo sobre la división. Aunque el certificado de registro de bienes raíces es un certificado de propiedad, no significa que la casa obtenida después del matrimonio deba ser propiedad del matrimonio. Depende de la situación de la inversión, de si la pareja ha pagado todo el dinero de la compra de la casa antes del matrimonio y de si han obtenido el derecho a controlar la casa antes del matrimonio.
(2) Después del matrimonio, la casa comprada por uno de los cónyuges con bienes prematrimoniales debe ser una de las propiedades prematrimoniales, y la otra parte no puede llegar a un acuerdo sobre su división en caso de divorcio.
Se trata de la cuestión de que uno de los cónyuges utilice la casa adquirida antes del matrimonio o los bienes derivados de sus propios bienes prematrimoniales, porque sólo cambia la forma del valor de uso del bien original, y su valor de uso se obtuvo antes del matrimonio, es decir, "el mismo debe cambiarse", por lo que debe juzgarse como propiedad de una de las partes. En un divorcio la otra parte no puede estipular la división.
(3) Una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con * * * propiedad después del matrimonio, y el certificado de propiedad de la casa está registrado bajo el mismo hogar, se determinará como propiedad * * *.
En la vida diaria, centrarse en viviendas con características políticas actuales, como viviendas de reforma habitacional. La adquisición de este tipo de viviendas suele ser alquilada por una de las partes antes del matrimonio o está ligada al cargo, rango, antigüedad en el servicio, etc. , y el costo es mucho menor que el valor de la casa.
Y había muchos detalles sobre la situación de la adjudicación de viviendas en ese momento, y era muy complicado resolver las objeciones a este tipo de casas. Los certificados de registro de bienes raíces suelen ser emitidos por empresas directamente dependientes del hogar del empleado, lo cual es una situación relativamente común en China. Antes había mucha oposición, pero ahora tiene un "nombre" consolidado.
Según los conceptos básicos de la Ley de Matrimonio y los requisitos legales de la Ley de Matrimonio de la Corte Suprema (2), este tipo de casa sigue siendo un ingreso personal durante la continuación de la relación entre marido y mujer y debe ser determinado como el mismo que * * * * propiedad.
(4) Después de que la pareja se casa, la misma propiedad (incluidos préstamos y casas) debe usarse como la misma propiedad. En el divorcio, generalmente se divide en partes iguales.
La. El certificado de propiedad pertenece a una de las partes, independientemente de si pertenece al nombre de la otra parte, es la misma propiedad. En un divorcio, generalmente se divide en partes iguales. precio de la casa (precio de transacción), no el monto pagado por la parte que obtiene la casa. Dar a la otra parte un descuento del 50%. Si se trata de un préstamo, primero debe restar parte del préstamo. de una casa es más de 500.000, el pago inicial es más de 6,5438 + 0,5 millones, el préstamo es más de 350.000 y el valor actual es más de 600.000 (precio de transacción, el préstamo impago es más de 300.000)
Dividido según la siguiente fórmula, el valor actual de 600.000 menos el préstamo de 300.000 equivale a 300.000, que es una parte divisible, y cada persona puede obtener 654,38 yuanes. Quien obtenga la casa entregará 6,5438+0,5 millones de yuanes a la otra parte, y la parte que obtenga la casa pagará las tarifas restantes del préstamo y los intereses del préstamo por su cuenta.
(5) Ambos cónyuges. ¿Cómo dividir la casa comprada con el préstamo de vivienda prematrimonial y la casa pagada por la pareja después del matrimonio?
Aunque la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio, ¿la apreciación de la casa después del matrimonio? El matrimonio y la parte reembolsada con los mismos bienes después del matrimonio deben considerarse iguales. La propiedad y la fuente de la propiedad deben dividirse en partes prematrimoniales y posmatrimoniales según el monto de la inversión. >La parte reembolsada conjuntamente, ya sea que una de las partes la pague con su propio salario o con el salario de la otra parte, debe considerarse como conyugal. Quizás, si una de las partes tiene pruebas directas que demuestren que sus bienes de reembolso provienen de sus bienes prematrimoniales, entonces. esta parte no se puede determinar como propiedad conjunta de la pareja.
Si el certificado de registro de bienes raíces se adquirió antes del matrimonio o no, depende de la situación.
(6) Cómo. dividir la casa comprada por los padres para sus hijos durante el divorcio
Las disposiciones legales de la Corte Suprema sobre la ley matrimonial (2. Requisitos del artículo 22):(1. Antes de que el acusado se casara, si sus padres contribuyeron dinero para la compra de la casa de la otra parte, la contribución de capital debe considerarse como un regalo para sus hijos, pero los padres declararon claramente que fue un regalo para la otra parte (2) Después de que el acusado se casó, si los padres contribuyeron con dinero; para la compra de la casa de la otra parte, la contribución de capital debe considerarse como un regalo para la pareja, pero los padres declararon claramente que el regalo se entregó a una de las partes.
Según la realidad, existe. Hay otra situación: durante el divorcio, una de las partes de repente dejó en claro que el dinero para comprar la casa fue prestado a los padres, no entregado a ellos, y presentó un pagaré como prueba.
Para el tribunal, el enfoque general es observar primero la mentalidad de la otra parte. Si la otra parte no está de acuerdo, el tribunal generalmente determinará incorrectamente si la deuda está establecida y realizará una verificación real, porque el deudor no puede firmar un contrato para participar en el procesamiento como tercero. Por lo tanto, además de dividir la casa, el tribunal también notificará al deudor para que presente nuevamente una demanda.
(7) ¿Cómo dividir la propiedad si hay el nombre de un tercero en el certificado de registro de bienes raíces durante el divorcio?
Además de los nombres de la pareja, el certificado inmobiliario también contiene los nombres de los hijos o padres. En la práctica, el tribunal generalmente adopta las siguientes contramedidas: (1) La división de la casa aún no se ha juzgado y el acusado demanda en otro caso (2) Con base en la solicitud del acusado, se suspende el juicio del caso, el acusado; Se notifica que presente nuevamente una demanda de análisis de propiedad, y luego se divide la propiedad existente de la pareja con base en el fallo de análisis de propiedad.
(8) Consulta sobre disputas de divorcio: antes del matrimonio, cada parte. Aportó dinero para comprar una casa y solo el nombre de una de las partes puede figurar en el certificado de registro de bienes raíces.
¿Cómo dividir la casa en una situación relativamente común, especialmente en las áreas metropolitanas? para que una de las partes financie la compra de una casa Cuando se invierte conjuntamente en la compra de una casa antes del matrimonio, solo una de las partes figura en el contrato de compra de la casa y en el certificado de registro de bienes raíces debido a una buena impresión de la otra parte antes del matrimonio. u otras razones, la otra parte no tiene el nombre después de que el matrimonio se rompe y la relación se rompe, una de las partes no reconoce la contribución de la otra parte al comprar la casa y siente que la casa es una propiedad prematrimonial. la otra parte no puede llegar a un acuerdo sobre la división.
En realidad, hay dos situaciones:
1. precio total de compra.
Si una de las partes no admite que la otra parte aportó dinero al comprar la casa y no hay suficientes fondos directos. Si la evidencia demuestra que ha aportado dinero, los intereses de la casa. La otra parte perderá la protección del tribunal. En otras palabras, incluso si una de las partes realmente da dinero, no puede probar el comportamiento personal del inversionista y el tribunal no puede determinar que se trata de la misma propiedad. Antes del matrimonio, los dos invirtieron el uno en el otro para comprar una casa, pero no pagaron el precio total de la compra (hubo un préstamo).
Igual que arriba. La objeción en este caso es. la parte de inversión conjunta antes del matrimonio y el pago conjunto después del matrimonio.
Entonces, antes del matrimonio, las personas que invierten en comprarse una casa deben hacer todo lo posible para escribir el nombre de la otra parte en la casa. contrato de compra y el certificado de registro de bienes raíces. Esto se considera un signo de preocupación y confianza mutua. Promover sentimientos y prevenir objeciones no cambiará la ley.
(9) Cómo dividir una casa que tiene. objeciones y no se puede negociar sin obtener un certificado de registro de bienes raíces?
¿Según la Ley de Matrimonio de la Corte Suprema se estipula (artículos 2 y 21) que si hay objeciones a la casa sin uso o infrautilizada durante el período? divorcio y no puede resolverse mediante negociación, la Fiscalía Popular no es competente para pronunciarse sobre la propiedad de la casa, y el demandado tomará la decisión basándose en las circunstancias específicas después de obtener el pleno derecho de uso de la casa mencionada. si tiene alguna objeción, puede presentar nuevamente una demanda ante la Fiscalía Popular.
Cabe señalar que para las casas que no hayan obtenido el certificado de registro de propiedad inmobiliaria, si no hay objeción y se puede llegar a un acuerdo. Según el dictamen, la Fiscalía Popular todavía puede decidir sobre la propiedad de la casa.