¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler? ¿Cómo calcular el impuesto al alquiler?
La tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas se refiere a los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de viviendas por unidades y personas físicas mediante el alquiler de casas comerciales. El impuesto empresarial se paga a una tasa del 5% y el impuesto de construcción y mantenimiento urbano (. La tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas urbanas) se paga por separado de acuerdo con las regulaciones (es del 7%), la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas en los condados y pueblos es del 5% y es del 1% para aquellas fuera de las zonas urbanas, condados y pueblos) y el recargo por educación. (la tasa impositiva es del 4%).
Entre ellos, viviendas públicas y viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios estipulados por el gobierno, incluidas viviendas propias alquiladas por empresas, instituciones de autofinanciamiento y otras unidades a sus empleados, y departamentos de gestión de viviendas que alquilan a los residentes Las viviendas de propiedad pública, así como las viviendas privadas cuyos residentes hayan devuelto sus derechos de propiedad y se alquilen a residentes a los alquileres estipulados por el gobierno, están temporalmente exentas del impuesto comercial con la aprobación de las autoridades fiscales locales competentes. las personas a precios de mercado están temporalmente exentas del impuesto comercial a una tasa del 3% y, al mismo tiempo, pagan el impuesto de construcción y mantenimiento urbano (la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas es del 7% en las zonas urbanas, del 5% en los condados y ciudades y del 1%). % en áreas no urbanas, condados y pueblos) y recargo por educación (la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas es del 4%) de acuerdo con las regulaciones.
Los ingresos por alquiler de casas por unidades y casas comerciales por parte de particulares, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 12%; los ingresos por alquiler de viviendas por parte de personas físicas se calculan a una tasa reducida del 4%, y los ingresos por alquiler de viviendas individuales no superan los 4.000 yuanes cada vez. La deducción se calcula en 800 yuanes, si el importe supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible, y un 20%; Se aplicará el tipo impositivo del IRPF.
¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler? El proceso de transferencia es diferente. A partir del 1 de enero de 2001, el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa de alquiler del 10% sobre la renta personal. La base del contrato de alquiler de viviendas: "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" y "Aviso sobre el ajuste de las políticas fiscales para el mercado de alquiler de viviendas" (Caishui [2000] Nº 125). De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", un contrato de alquiler de una casa se sellará a una milésima parte del monto del arrendamiento, y cualquier monto de impuesto inferior a un yuan se sellará a un yuan.
¿Cuánto impuesto deben pagar las personas físicas al alquilar una casa? Tomando a Chengdu como ejemplo, el departamento municipal de impuestos locales implementa una tasa impositiva integral para el impuesto al alquiler de viviendas personales, que se aplica en tres niveles: si el alquiler mensual de una vivienda de alquiler individual es inferior a 2.000 yuanes, la tasa del impuesto integral al alquiler de viviendas es 4% si el ingreso mensual de una vivienda de alquiler individual es superior a 2.000 yuanes, 5.000 Si el ingreso mensual de alquiler es inferior a 5.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva integral es del 6% si el ingreso mensual de alquiler de una casa de alquiler individual; es más de 5.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva integral es del 10%. Además, si el alquiler mensual de una casa de alquiler individual es inferior a 800 yuanes y los ingresos por alquiler son la principal fuente de ingresos de la familia, puede solicitar una reducción o exención de impuestos a las autoridades fiscales.