¿Cómo registrar una casa?
1. Las partes de la transacción negocian y formulan los términos pertinentes basándose en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de compraventa publicado en línea.
2. La empresa promotora inmobiliaria imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través del sistema de firma online.
3. Firmar el contrato formal online, con firmas y sellos de ambas partes.
4. Los departamentos pertinentes llevarán a cabo una revisión de la presentación. Después de pasar la revisión, se generará un número de registro que se mostrará en la esquina superior derecha de cada página del contrato.
5. Luego, el desarrollador imprime el contrato, firma y sella el contrato impreso, y cada parte toma la cantidad requerida de copias. Una vez que la firma en línea sea exitosa, se generará un número de registro después de que los departamentos correspondientes lo revisen y los compradores de viviendas podrán verificar el contrato según el número de registro.
2. Consulta de registro
1. Consulta en línea: haga clic en los enlaces provinciales y municipales para ingresar al sitio web de la oficina de bienes raíces local para realizar la consulta. propietario y número de certificado de propiedad (actualmente solo en algunas áreas) Proporcionar consulta de información sobre derechos de propiedad de la casa);
2. Consulta de la oficina de bienes raíces: si desea consultar la información precisa del certificado de propiedad personal (incluido). el nombre del propietario de la casa, el número del certificado de título, la fecha de aprobación del registro, el área de construcción y el propósito del diseño de la casa, fuente de los derechos, si la casa está hipotecada, si ha sido embargada, etc.), usted debe llevar su certificado de identidad personal y certificado de bienes raíces a los archivos o a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda local (centro de transacciones de bienes raíces, oficina de administración de vivienda, oficina de administración de vivienda) para realizar consultas.
Hoy en día, hay muchos casos de promotores que venden casas una tras otra. Una casa con dos propietarios ha traído muchos peligros ocultos a los consumidores. El registro y la publicidad pueden restringir efectivamente a los desarrolladores. Evite peligros ocultos y retrasos.
En tercer lugar, la importancia del registro de vivienda
Si el registro muestra dónde el gobierno demuestra que la casa es suya, no importa si el promotor se escapa o vende la casa a alguien. De lo contrario (segunda venta de un dormitorio), el gobierno solo le emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no solicita un "Certificado de Registro de Bienes Raíces", también es posible. El comprador y el vendedor deben solicitar la cancelación a la agencia de registro de bienes raíces (bienes raíces).
4. ¿Qué significa registrar una casa?
El registro de ventas de viviendas es una tarea del gobierno para estandarizar el registro de alquileres de viviendas, mejorar la eficiencia del trabajo y garantizar la calidad del trabajo. Los principales contenidos de este trabajo son la solicitud, revisión, revisión, entrega, supervisión de calidad y post-presentación. El propósito de este trabajo es estandarizar el registro de alquileres de viviendas, mejorar la eficiencia laboral de las personas y garantizar la calidad del trabajo habitacional. Registrar la venta de una casa es rápido y fácil. La presentación de la venta de viviendas es una labor de registro que realiza el departamento de gestión inmobiliaria para regular el arrendamiento y la venta de viviendas. El backend de la estación de trabajo del servicio de administración de casas de alquiler es responsable de aceptar la información de la casa de ambas partes del contrato de arrendamiento y revisarla cuidadosamente. El recaudador de impuestos es responsable de revisar la información de ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa. Para el arrendamiento y la venta de viviendas, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito y registrarlo en el departamento de administración de la propiedad.
Base Legal
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 44
Obtención del uso del suelo por transferencia Después de la transferencia de los bienes inmuebles, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original, debe obtener el consentimiento del cedente original y del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular municipal o del condado y firmar un terreno. acuerdo de cambio del contrato de transferencia de derechos de uso O volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.
Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión Inmobiliaria Urbana
Artículo 27
Para la compraventa de viviendas comerciales, las partes deberán suscribir un contrato escrito. El contrato debe especificar el área de construcción y el área utilizable, el precio, la fecha de entrega, los requisitos de calidad, los métodos de administración de la propiedad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes.
Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana
Artículo 10
Para la preventa de vivienda comercial, la empresa promotora deberá firmar un contrato de preventa. contrato con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.
Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.