La casa está cerca de 3 lugares, por lo que hay mucho espacio para apreciarla en 10 años. Información privilegiada: Muy buena ubicación
Según las estadísticas, el precio medio nacional de la vivienda en 2010 fue de 4.725 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio nacional de la vivienda en 2020 fue de 9.860 yuanes/metro cuadrado, lo que se acerca básicamente a la marca de los 10.000 yuanes. Según los datos de precios de la vivienda en los últimos 10 años, el precio promedio de la vivienda en el país básicamente se ha duplicado, y los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado mucho más que el precio promedio de la vivienda en Shenzhen, por ejemplo, en 2010. El precio de la vivienda en Shenzhen era inferior a 20.000 en Shenzhen. El precio de la vivienda es de 17.313 yuanes por metro cuadrado. En 2020, el precio medio de la vivienda en Shenzhen superó los 70.000. Los precios de la vivienda actuales son más de cuatro veces los de hace 10 años.
Después de observar el desarrollo de la industria inmobiliaria en los últimos 10 años, creo que muchas personas que no compraron una casa se arrepienten mucho y se perdieron la "década dorada" de la industria inmobiliaria. . Sin embargo, algunas personas han puesto sus miras en 10 años a partir de ahora. En los últimos 10 años, los precios de la vivienda se han duplicado, y en algunas ciudades los precios de la vivienda se han duplicado varias veces. Entonces, ¿volverá a ocurrir este fenómeno en los próximos 10 años?
El autor cree que será difícil duplicar el precio medio de la vivienda en el mercado inmobiliario nacional en los próximos 10 años, porque el aumento actual de los precios es mucho menor que en el pasado y el precio total de la vivienda en El país sigue siendo prácticamente estable. Bajo esta tendencia, el precio total de la vivienda es difícil de duplicar. Sin embargo, un mercado inmobiliario estable no significa que los precios de la vivienda no subirán ni bajarán. Bajo la tendencia de diferenciación en el mercado inmobiliario, hay casas con precios de vivienda en aumento y también casas con precios de vivienda en baja. Porque desde el punto de vista de la inversión, la era de invertir en bienes raíces con los ojos cerrados ha terminado, pero las casas todavía se pueden utilizar como inversión, pero los requisitos para los inversores son cada vez más altos.
Por supuesto, el futuro será principalmente una era de necesidades rígidas. Para las necesidades rígidas, las propiedades residenciales son naturalmente la primera prioridad. Sin embargo, las necesidades rígidas no pueden ignorar el espacio de apreciación de la casa, porque para la mayoría de las familias. , la casa no es sólo un lugar de residencia y el componente más importante del patrimonio familiar. Según el "Informe sobre la riqueza y la salud de los hogares urbanos de China" publicado por China Guangfa Bank, los bienes raíces representan una proporción muy grande de los activos de los hogares chinos, hasta el 77,7%. Los activos de los hogares se concentran básicamente en bienes raíces. , significa la disminución de los activos de los hogares. Por lo tanto, para aquellos que simplemente lo necesitan, también se debe prestar atención al espacio de apreciación de la casa.
Para los compradores de viviendas, ¿qué tipo de casas tendrán realmente margen de apreciación en los próximos 10 años? Los conocedores dicen que el factor más importante para determinar el potencial de apreciación de una casa es la ubicación. Por lo tanto, si la casa está cerca de estos tres lugares, tendrá un gran potencial de apreciación en el futuro, y todos son buenos lugares.
El metro es considerado el medio de transporte más importante de la ciudad. En comparación con los autobuses, el metro tiene las ventajas de estar menos concurrido, menos atascos y menos tiempo de espera en comparación con los coches privados. El metro no estará restringido. Podrás evitar esperar un autobús y ahorrar combustible. Se puede decir que el metro es la herramienta de viaje más completa, por lo que ahora el metro se ha convertido en el medio de transporte más habitual en las grandes ciudades.
El autor analiza a menudo los precios regionales de la vivienda en las grandes ciudades y encuentra una regla general de que dentro de 1,5 kilómetros de una estación de metro, cuanto más cerca esté la casa de la estación de metro, mayor será el precio de la vivienda. De este patrón de distribución de los precios de la vivienda se desprende la importancia que la gente da a las estaciones de metro. El metro se ha convertido en uno de los estándares para una buena ubicación.
Por lo general, si la casa está cerca de una estación de metro, se le dará el significado de "casa del metro" y el valor de la casa también aumentará mucho. Si se analiza desde la perspectiva de la comodidad de vida, las casas a menos de 600 metros de una estación de metro son más cómodas para vivir y particularmente convenientes para viajar. En el proceso real de compra de una casa, las casas a mil metros de la estación de metro son en realidad casas muy buenas y tendrán un margen de apreciación relativamente grande en el futuro.
Los edificios de oficinas son básicamente espacios de oficinas en las ciudades. Pocas empresas tienen sus propios edificios de oficinas y la mayoría de las empresas trabajan en edificios de oficinas.
Las zonas cercanas a los edificios de oficinas son básicamente ubicaciones relativamente prósperas de la ciudad o nuevas áreas de planificación urbana, que son muy buenas ubicaciones. El tráfico en áreas cercanas a edificios de oficinas es generalmente más conveniente, porque los edificios de oficinas tienen un gran flujo de personas, por lo que al planificar, debe elegir un lugar con tráfico más conveniente. Y debido a que hay muchos trabajadores de oficina en los edificios de oficinas, estas personas gastarán dinero cerca, lo que impulsará el desarrollo de las empresas circundantes, por lo que el desarrollo empresarial cerca de los edificios de oficinas también es bueno.
Además, la gente tiene una enorme demanda de viviendas cerca de edificios de oficinas, incluida la demanda de alquiler y la demanda de vivienda.
Creo que ya sea que estén alquilando o comprando una casa, la gente está más dispuesta a elegir una casa cerca de la empresa. Las casas cerca de los edificios de oficinas cumplen plenamente con este requisito. Por lo tanto, la demanda de la gente de comprar y alquilar casas cerca de los edificios de oficinas es muy grande. Las viviendas cerca de edificios de oficinas son limitadas, por lo que, a largo plazo, las casas cerca de edificios de oficinas deben ser recursos relativamente escasos y tendrán mucho espacio para ser apreciadas en el futuro.
En general, el próspero distrito de negocios es el centro comercial de la ciudad. No hace falta decir que la ubicación aquí es una de las mejores de la ciudad. En primer lugar, no se preocupe por el tráfico cerca del distrito comercial. Generalmente hay intersecciones de líneas de metro cerca del distrito comercial, que es donde normalmente tomamos el metro y cambiamos de línea. Además, hay muchas entradas de metro cerca del distrito comercial, sin importar dónde esté. En cualquier dirección del distrito comercial, básicamente habrá una entrada de metro relativamente cerca.
Al mismo tiempo, las instalaciones de apoyo a la vida cerca del distrito comercial son muy completas. Se puede decir que tiene todo lo que necesita para vivir. Hoy en día, la gente tiene la costumbre de ir a centros comerciales y ver películas. Estar cerca de un distrito comercial tiene la ventaja inherente de poder ir de compras o ver películas a poca distancia. Por supuesto, también puede disfrutar de otras instalaciones de entretenimiento.
Con todo, en los próximos 10 años, la importancia de la ubicación para el valor inmobiliario es evidente. Las casas con gran margen de apreciación deben ser aquellas que se encuentren en buenas ubicaciones. El magnate inmobiliario Li Ka-shing ha mencionado esto durante mucho tiempo. Cree que hay tres factores que determinan el valor de los bienes raíces: el primero es la ubicación, el segundo es la ubicación y el tercero es la ubicación.
¿Qué opinas sobre el espacio de apreciación de las casas en los próximos 10 años?