Apoyar a los residentes para que sean razonables y mantengan el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario

El sector inmobiliario es la industria líder, básica y pilar de mi país, que tiene un impacto significativo en la promoción de la construcción urbana, la promoción del crecimiento económico y la mejora del nivel de vida. Desde principios de este año, el mercado inmobiliario nacional ha estado funcionando en general de manera estable, pero la escasez de financiación para algunas empresas inmobiliarias, la disminución de la demanda de los residentes y el debilitamiento de las expectativas del mercado aún requieren gran atención.

La Oficina Nacional de Estadísticas publicó recientemente datos que muestran que la inversión de China en desarrollo inmobiliario de enero a abril fue de 3.915,4 millones de yuanes, una disminución interanual del 2,7%, el área de ventas de viviendas comerciales fue de 397,68; millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 20,9%; las empresas de desarrollo inmobiliario tenían 4.852,2 millones de yuanes en fondos, una disminución interanual del 23,6.

Bajo la premisa de adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular", recientemente, desde el gobierno central hasta los gobiernos locales, muchos lugares en todo el país han mejorado las políticas de control del mercado inmobiliario para apoyar aún más las rígidas y mejorar la demanda de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

——Reducir los costos de los préstamos, levantar las restricciones de compra de acuerdo con las políticas de la ciudad y liberar la demanda de compra de viviendas

El 15 de mayo, el Banco Popular de China y el Regulador de Banca y Seguros de China Políticas de crédito para vivienda diferenciadas ajustadas por la Comisión Para compras de préstamos, para hogares comunes y autónomos, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo de vivienda personal comercial para la primera vivienda se ajustará a no menos de la tasa preferencial del préstamo (LPR) menos 20 bases. puntos para el término correspondiente. El 20 de mayo, la última tasa preferencial de préstamos (LPR) publicada por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China mostró que la LPR para períodos superiores a 5 años se redujo en 15 puntos básicos a 4,45, lo que es un récord desde la Reforma LPR. La segunda mayor caída.

Al observar las tasas de interés hipotecarias en varios lugares, las tasas de interés convencionales para préstamos para primera y segunda vivienda mostraron una tendencia a la baja en mayo. Según los datos, las tasas de interés promedio en mayo fueron de 4,91 para el primer conjunto y de 5,32 para el segundo conjunto, 26 pb y 13 pb respectivamente respecto al mes anterior. Bajaron 83 pb y 68 pb respectivamente desde el punto más alto del pasado. año, estableciendo nuevos mínimos desde 2019.

La regulación inmobiliaria y las políticas específicas de las ciudades favorecen la promoción de un círculo virtuoso del sector inmobiliario. Desde principios de este año, varios lugares han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluidas ciudades grandes y medianas como Zhengzhou, Changsha y Nanjing. Los tipos de políticas incluyen la reducción de los índices de pago inicial, el aumento de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y la cancelación de las restricciones de compra.

Además, muchas ciudades como Wuhan, Hangzhou, Dongguan y otras ciudades han propuesto nuevas cuotas de compra de viviendas, subsidios para la compra de viviendas y aumentos en los límites máximos de los préstamos de vivienda para grupos específicos, como familias con varios hijos, para mantener. diversos tipos de necesidades de compra de vivienda.

——Suavizar los canales, estabilizar la financiación de las empresas inmobiliarias y aumentar la confianza del mercado

En el lado de la financiación, los tres primeros grupos de empresas inmobiliarias privadas de demostración, incluida Country Garden, Longfor y Midea Real Estate han confirmado recientemente uno tras otro avances relevantes en la emisión de bonos. Entre ellos, Country Garden Real Estate completó la contabilidad del primer tramo de bonos corporativos de 2022 el 20 de mayo.

Los analistas de la industria creen que esta supervisión respalda la emisión exitosa de bonos por parte de empresas inmobiliarias privadas y desempeña un papel importante a la hora de estabilizar la financiación de las empresas inmobiliarias y aumentar la confianza del mercado.

Muchos expertos dijeron que esta ronda de políticas de "recuperación" apoya el aumento del boom inmobiliario, lo que es una medida positiva que cumple con los requisitos objetivos actuales. A largo plazo, la clave para aprovechar plenamente el papel inversor efectivo de los bienes raíces es continuar estableciendo y mejorando inquebrantablemente el mecanismo a largo plazo del mercado inmobiliario y confiar en la construcción de sistemas básicos para promover el largo plazo. plazo un sano desarrollo de la industria.

Tang Xuan, analista senior del Instituto de Investigación Shell, dijo que la clave para una inversión efectiva en bienes raíces es estabilizar a los principales inversionistas, es decir, que las empresas de desarrollo inmobiliario estén dispuestas y sean capaces de adquirir terrenos y construir construcción. Las políticas intensivas de estabilización del mercado tienen como objetivo estabilizar las expectativas del mercado, reducir los costos para los compradores de viviendas, promover la liberación de una demanda de viviendas rígida y mejorada, mejorando así la recaudación de ventas de las empresas inmobiliarias, impulsando el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos y mejorando el flujo de caja. También se reanudó la inversión en ingeniería de construcción e instalación.

“Se espera que la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria continúe disminuyendo de mayo a junio de este año. Es probable que la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria alcance un punto de inflexión en el tercer trimestre. Se espera que se recupere y aumente en los próximos meses ", dijo Tang Xuan.

Jia Kang, director fundador del Instituto de Investigación Económica del Nuevo lado de la Oferta de China, dijo que cabe señalar que China todavía tiene mucho espacio para la industrialización y la urbanización en el futuro. adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" e industria. Bajo la premisa de un desarrollo saludable, se requiere que el sector inmobiliario siga desempeñando su papel como industria pilar de la economía nacional.

Sugirió que todas las localidades deberían realizar una planificación y diseños razonables de alto nivel basados ​​en sus propias condiciones reales, y realizar continuamente una optimización dinámica durante la implementación. Empezando por "apoyar el resultado final", elaboraremos buenos planes para el desarrollo de viviendas asequibles, como viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler a largo plazo y viviendas de propiedad privada, y estableceremos un mecanismo a largo plazo para la coordinación de doble vía de viviendas asequibles y viviendas comerciales, y establecer un sistema para satisfacer las necesidades de la gente de una vida mejor. Un sistema de suministro diverso que proporcione apoyo sostenido para satisfacer el desarrollo económico y social.

"Desde la perspectiva de la construcción del sistema, el 'sistema de doble vía' de vivienda, la reforma del sistema de tierras, el financiamiento comercial y el financiamiento de políticas deben coordinarse entre sí y profundizar la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en el momento adecuado. "Los cuatro aspectos son indispensables. Debemos crear un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable del sector inmobiliario mediante la construcción de sistemas básicos y buscar la estabilidad a largo plazo", afirmó Jia Kang.