¿Cuál es la nueva política del impuesto al valor agregado de la propiedad?

Las empresas de desarrollo inmobiliario pagan un impuesto sobre el valor añadido de 10 RMB; si una persona compra una casa hace menos de dos años y la vende a terceros, deberá pagar el impuesto sobre el valor añadido completo a un tipo de 5 RMB; ; si una persona física compra una casa hace más de 2 años (inclusive) y la vende a terceros, estará exento del impuesto al valor agregado.

Existen dos tipos de normas de recaudación del impuesto predial: ad valorem o alquiler:

(1) Si se grava ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor original del propiedad después de deducir del 10 al 30% del valor residual;

(2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquila un inmueble), los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10 al 30 por ciento lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es 30.

La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa con base en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es 1,2; si se evalúa con base en los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es 12.

El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:

(1) Basado en el valor original de la propiedad.

El monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10 o 30) × tasa impositiva (1.2)

(2) Basado en los ingresos por alquiler de bienes raíces.

Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de inmuebles × tipo impositivo (12)

Datos ampliados:

Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Bienes Raíces" Impuesto sobre el Patrimonio":

Artículo 5 Están exentos del impuesto sobre el patrimonio las siguientes propiedades:

1. Propiedades ocupadas por agencias estatales, organizaciones populares y militares;

2. Fondos del proyecto asignados por el departamento financiero estatal Bienes raíces propiedad de la unidad para uso propio;

3. Autouso de templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos;

4. Bienes inmuebles no comerciales propiedad de personas físicas;

5. Otros bienes inmuebles comerciales aprobados para la exención de impuestos por el Ministerio de Hacienda.

Artículo 6 Salvo las circunstancias especificadas en el artículo 5 de este Reglamento, si un contribuyente realmente tiene dificultades para pagar impuestos, el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central podrá decidir reducir o eximir los impuestos a la propiedad de forma regular.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre la propiedad