Guía de compra de vivienda para pluriempleados
“Clan Luz de Luna” se convierte en “Clan de Pago Inicial”
Caso “Clan Luz de Luna”: Xiao Dong, quien trabaja como administrador en una empresa, se graduó de la universidad hace 2 años y Tiene un salario mensual de 3.000 yuanes. Pensé que no era gran cosa no tener ahorros, ya que todo mi salario mensual estaba gastado. De todos modos, algunos de mis amigos también son así. Sin embargo, no fue hasta más tarde, cuando comenzó a considerar si debería comprar una casa, que se dio cuenta de que no podía ahorrar ni un centavo después de trabajar y ni siquiera podía permitirse el pago inicial más básico de una hipoteca. Molesto, Xiao Dong tiene dolor de cabeza por su situación financiera.
Comentario del experto: De hecho, el verdadero problema del "clan de la luz de la luna" no es el nivel de ingresos, sino más bien la forma en que utilizan el dinero. Muchos jóvenes amigos creen que "el dinero se gana, no se ahorra". Esto parece razonable, pero en realidad sólo es correcto a medias. "No sumes poco." Naturalmente, ampliar los recursos financieros es algo bueno, pero si puede reducir los gastos, podrá aprovechar más activamente los limitados fondos actuales.
El arma mágica de la gestión financiera: domina tu propia situación financiera, establece objetivos de gestión financiera, reserva poco a poco y acumula menos para ganar más. Después de trabajar durante algunos años, podrá sentar una cierta base financiera. Cuando esté listo para comprar una casa, no tendrá las mismas preocupaciones que Xiaodong lamentándose por el edificio.
La “gente hipotecaria” se convierte en “gente de gestión financiera”
Caso de la “gente hipotecaria”: el Sr. Zhang, de 28 años, es funcionario de una determinada agencia. En junio de 2002, compró una casa de segunda mano por un precio total de 350.000 yuanes con una hipoteca para alojar a su familia de recién casados. Sin embargo, el "mundo de dos" después de la boda no es agradable. Cada mes siente que su dinero es muy escaso debido al pago de la hipoteca. Dijo que se ha convertido en un doloroso "propietario de una hipoteca": "paga a tiempo, pero no puede mantener el dinero".
Comentarios de expertos: La mayoría de los "propietarios de hipotecas" como el Sr. Zhang tienen un problema común: el presupuesto insuficiente al solicitar un préstamo hipotecario. Esto se debe principalmente a que el monto del préstamo es alto, pero el plazo de la hipoteca es corto, lo que resulta en pagos mensuales elevados, que representan casi el 70% de los ingresos mensuales de la familia. Los expertos financieros señalan que para las familias con ingresos mensuales inferiores a 10.000 yuanes, el pago mensual de la hipoteca no debe exceder el 50% de los ingresos familiares como máximo. La compra de una vivienda hipotecaria no es sólo un simple "pago mensual", sino que debe utilizarse como un medio técnico de financiación al consumo. Si su aplicación es razonable, es muy importante para los compradores de viviendas. Debes elegir de forma inteligente, objetiva y flexible la modalidad de préstamo hipotecario que más te convenga, y formular un plan de amortización que se adapte a ti.
Magia para la gestión financiera: Cuando jóvenes de entre 25 y 30 años decidan comprar una casa, no se llene de alegría. Deberían abandonar el concepto de que la compra de una casa debe hacerse en un solo paso y tomar decisiones flexibles basadas en su situación real. Especialmente al elegir un método hipotecario, no se debe exigir demasiado un plazo corto, ni apresurarse a liquidar el préstamo lo antes posible, reduciendo excesivamente los gastos de la vida diaria y disminuyendo la calidad de vida que se debe mantener.
Los "compradores de casas" se convierten en "inversores"
Caso de "inversionista": el Sr. Xie descubrió que su casa original ya no podía satisfacer sus necesidades de vida. Entonces, iba a vender su casa original y comprar una nueva. Los analistas inmobiliarios se dieron cuenta de que la casa original todavía tenía un gran potencial de apreciación y no era rentable venderla. Pero si la casa antigua no se vende, costará más comprar una nueva, lo que fácilmente aumentará la carga financiera de la familia. Si no se maneja bien, puede provocar un déficit. El Sr. Xie no sabe qué hacer y espera tener una solución que tenga lo mejor de ambos mundos.
Comentario del experto: Muchas personas que se están preparando para comprar una segunda vivienda se encontrarán con este problema. Y la solución que el Sr. Xie espera tener lo mejor de ambos mundos también puede hacerse realidad. En los últimos años, los bancos y los prestamistas hipotecarios han lanzado muchos productos de préstamos hipotecarios para nuevas construcciones. Estos productos pueden brindar a los compradores de viviendas servicios que satisfagan sus necesidades individuales, permitiéndoles comprender cómo elegir razonablemente una forma que sea beneficiosa para ellos.
Arma mágica de gestión financiera: para compradores de viviendas como el Sr. Xie, pueden considerar el negocio de préstamos de "hipotecar la vieja para comprar una nueva" para resolver el problema financiero de comprar una casa nueva; Al mismo tiempo, alquile la antigua casa en alquiler.
La pareja nacida en la década de 1980 gana 8.000 yuanes al mes, lo que provocó acaloradas discusiones. No llegar a fin de mes todos los meses.
Consejos básicos
Desde pagar la hipoteca hasta ir al supermercado, cuesta 8.000 yuanes al mes, lo que es mucho dinero para la joven pareja. Una pareja nacida en la década de 1980 creó una tabla de sus gastos mensuales y la publicó en línea. Esto causó un gran revuelo entre las parejas jóvenes nacidas en la década de 1980 y también generó acaloradas discusiones entre los internautas. Si bien lamentaron el alto costo de vida, los internautas criticaron a la joven pareja por vivir de manera demasiado extravagante.
Los internautas publicaron que las parejas jóvenes sienten que el costo de vida es alto.
El internauta "Copy Happiness 2009" publicó en el Foro Tianya que sus gastos de manutención mensuales son demasiado altos: él y su esposa nacieron en la década de 1980, viven en Haikou y tienen un bebé de menos de un año. viejo. Aunque no fumo, no bebo ni voy a discotecas, y mi esposa cuida a los niños en casa y va al supermercado una vez a la semana, mis gastos mensuales son demasiado altos y siempre siento que el dinero se gasta demasiado. rápidamente. Finalmente, el internauta publicó su factura de gastos mensuales de julio, que costó más de 8.000 yuanes. Este internauta dijo que los gastos para él y su esposa para mantener la vida diaria son muy triviales, reflejados principalmente en las cuatro categorías de gastos: alimentación, vestido, vivienda y transporte. El periodista vio en la lista de gastos subida por el internauta que los gastos del niño representaban sólo entre trescientos y cuatrocientos yuanes; el pago mensual de la casa y los gastos de agua, electricidad y propiedad representaban una gran proporción de los gastos, cerca de 1.800 yuanes para las compras; en los supermercados cuestan más, casi 3.000 yuanes. Además, hay varios conceptos en la factura que son cargos de movilidad y no están incluidos en los cargos mensuales. Por ejemplo, se gastaron casi 3.000 yuanes en la compra de teléfonos móviles, billetes de avión para familiares y gafas. Excluyendo estos, los gastos mensuales de la familia ascienden a unos 5.000 yuanes.
Tan pronto como apareció este post, inmediatamente despertó críticas por parte de muchas parejas jóvenes nacidas en los años 80. El periodista vio que a los tres días de la publicación, el número de visitas a la publicación superó las 10.000. Casi 200 personas han comentado. Los internautas discuten mucho sobre esto y tienen opiniones diferentes. Algunas personas piensan que el internauta está haciendo alarde de su alto consumo, mientras que otros piensan que el costo de vida en Haikou para las parejas jóvenes nacidas en la década de 1980 es realmente demasiado alto y no pueden llegar a fin de mes.
Algunos internautas apoyan las opiniones del autor.
Ante la factura del internauta, el internauta respondió "Ri Zhuoying Sui": "La publicación del cartel es aburrida y los gastos mensuales no son así. ¿Cuál es el punto de hacer esto? Estás mostrando tu propio ¿Qué tan altos son los ingresos? Nuestro salario mensual combinado es solo de más de 3.000 yuanes, pero todavía están muy contentos. ¡La clave es cómo lo gastas!
Y algunos internautas estuvieron de acuerdo con el cartel. de vista. El internauta "Fan" piensa que las parejas jóvenes nacidas en la década de 1980 viven en Haikou y sus gastos son realmente altos. Nacido en los años 80, hay un bebé que entiende muy bien los gastos del cartel. "Gastamos aproximadamente la misma cantidad de dinero cada mes. Tenemos una hipoteca pero no un automóvil, por lo que tenemos muchos gastos cada mes".
Mientras los internautas mantenían acaloradas discusiones, "Copy Happiness 2009" comentó en el hilo Subí la factura. En sólo una semana se gastaron más de 2.000 yuanes. "También creo que el supermercado gasta demasiado dinero. Estoy muy cerca del supermercado. Solicité una tarjeta de membresía hace tres meses y los puntos son cerca de 6.000. Quiero ahorrar dinero este mes. He estado en el supermercado. una vez hasta ahora e intenté comprar lo menos posible, pero la factura también era de 200. Siempre hay algunos gastos únicos cada mes, como el aniversario de bodas, ropa para mi esposa, etc. Hoy es solo el día 8 y tenemos Ya gasté 2.450 yuanes”.
¿Cuál es el punto de tales gastos? ¿Un lugar irrazonable? ¿Cuánto gasta de media al mes una pareja joven nacida en los años 80? ¿Qué les motiva a "forzar" un alto consumo? ¿Cómo pueden las parejas jóvenes nacidas en los años 1980 ahorrar dinero y deshacerse del "vórtice de la luz de la luna"?
Después de la investigación del reportero, se convirtió en un "ganador de dinero" y tuvo que "dormirse en los laureles".
La investigación del reportero encontró que los ingresos mensuales de los funcionarios públicos ordinarios y de las instituciones públicas Los empleados en Haikou oscilan entre 2.000 y 3.000 yuanes. Alrededor del 20%, el salario de los puestos técnicos en energía, energía eléctrica, aviación y algunas grandes empresas estatales puede alcanzar más de 4.000 yuanes. Pero en general, hay muchas personas con un salario promedio de 1.500 a 3.000 yuanes, y los ingresos de los pequeños empleados en empresas privadas y de los trabajadores inmigrantes comunes y corrientes se mantienen en un nivel bajo. Algunos vendedores de la empresa no pueden llegar a fin de mes si no pueden completar las tareas asignadas. Su salario mensual es de sólo 900 yuanes, lo que dificulta equilibrar los gastos.
En la investigación, el periodista descubrió que muchas personas nacidas en la década de 1980 a menudo no pueden llegar a fin de mes después de unirse a la fuerza laboral porque han desarrollado el hábito de gastar demasiado dinero en la universidad. Xiao Zhang, quien se graduó de una universidad en Haikou en 2003, dijo a los periodistas que trabajaba en una empresa en Haikou con un salario mensual de 2.400 yuanes y que sólo podía mantener una vida sencilla con su novia. Dijo que la mayoría de sus compañeros eran así y que la vida era incluso más difícil que en la universidad. A menudo, a mediados de mes, sus bolsillos están vacíos y los dos incluso dependen de pedir dinero prestado para sobrevivir, cayendo en un círculo vicioso. "Necesitas cara para comer y vestirte, y proporcionar una casa y un coche para tus hijos. El rápido ritmo de la vida moderna ha llevado a que muchas personas nacidas en los años 1980 vivan solas. No importa cuánto dinero ganen, A veces tienen que "roer la vejez".", se lamentó a un periodista una generación posterior a los 80.
La contadora de 28 años dijo que sus ingresos eran demasiado bajos para casarse.
Yan Chaole, que trabaja en una institución pública en el distrito de Meilan, Haikou, calculó una cuenta para los periodistas: “Soy un funcionario con un ingreso mensual de 3.500 yuanes y el ingreso mensual de mi esposa es de 2.100 yuanes. .
Sumados, los ingresos de casi 6.000 yuanes parecen ser bastante. Lo que podemos afrontar no es sólo la presión de nuestra propia supervivencia, sino también la presión de educar a los niños y apoyar a los ancianos. Cuesta 800 yuanes al mes enviar a un niño al jardín de infancia, 1.800 yuanes para pagar la hipoteca, 1.600 yuanes para comer y beber y 1.000 yuanes para mantener un coche. Los favores y tratos se calculan por separado y mi madre ayuda a pagar las facturas de gas y luz en casa. No te enfermes. Si te enfermas, es posible que tengas que recibir un subsidio de mi mamá. El salario realmente no es suficiente. "
Guo Liyuan trabaja como diseñadora web en una empresa en Haikou, con un salario mensual de 2.300 yuanes. Dijo que compra cosas en línea casi todos los días, desde un secador de pelo hasta una pastilla de jabón. " Haz clic con un ratoncito todos los días y gasta dinero sin pestañear. Afortunadamente no cuesta dinero comer en casa de mis padres, de lo contrario no sé cuántas veces me habría muerto de hambre. "Yu Dachuan, que se dedica a la supervisión de la construcción en Haikou, dijo a los periodistas que es el mayor nacido en la década de 1980. Espera llegar a los treinta, pero todavía vive una vida en la que 'una persona tiene suficiente para comer y "Toda la familia no tiene hambre" porque sus ingresos sólo pueden alcanzar en este momento." El ingreso mensual es de unos 2.500 yuanes. Estaba cansado de tener mi propio negocio. No me atrevo a casarme por miedo a no poder mantener a mi esposa y a mis hijos. " Bai Ru, una chica de 28 años, trabaja como contadora en un hotel. Dijo que su ingreso mensual es de 1.800 yuanes. Por lo general, no se atreve a salir a comer. Sólo puede ir al mercado de verduras para comprar verduras y cocinarlas. Los precios de los alimentos agrícolas y secundarios en Haikou siempre han sido altos, pero todavía ahorran mucho dinero en comparación con comer en un restaurante. Bai Ruxiao dijo: "Con mi propio nivel de ingresos, no puedo". No me atrevo a casarme por miedo a arrastrar a los demás. "
Los pueblos de la ciudad se han convertido en parte de las zonas residenciales de la generación posterior a los 80.
El periodista descubrió durante la entrevista que en la situación actual de altos precios de la vivienda y los alquileres En Haikou, alquilar una casa se ha convertido en un problema para algunas personas. La generación posterior a los 80 no tiene más opción que elegir cada pueblo de la ciudad se ha convertido en un área concentrada para que la generación posterior a los 80 alquile una casa y viva. En una casa pequeña, Fan Xiao y Xiao Zhang alquilan una casa cerca de Shihai. El alquiler mensual es de 1.000 yuanes, lo que representa el 20% de sus ingresos totales. El resto de los ingresos se utiliza para comida, entretenimiento y ahorros. Que todavía es joven. De todos modos, no puede permitirse el lujo de alquilar una casa y casarse. Cuando se haga rico, podrá comprar una casa grande directamente. Pagué más de 30.000 yuanes, pero comprar una casa es como gastar todo. capital de trabajo de la pareja para pagar el pago inicial y liquidar la hipoteca todos los meses, lo cual es como llevar una gran montaña sobre sus espaldas “Realmente quiero tener una casa propia, pero quiero comprar una casa propia. Cada vez que menciono la casa, mi esposa Xiao Zhang dudará de mala gana: espera, espera hasta que gane más dinero. ”
Wang Luyang y Li Xinmei, que nacieron en 1983, eran estudiantes universitarios en 2005. Después de graduarse, se mudaron de Chongqing a Haikou. Después de casarse en 2008, alquilaron casas en Jinhua Village, Baipoli. y Poxiang Road respectivamente. Dijeron que cada vez que se mudaban, solo podían encontrar una casa en el pueblo porque las casas aquí eran relativamente baratas. Pero lo que los entusiasmó fue que compraron un pequeño apartamento en la segunda mitad del año. año antes de que los precios de la vivienda se dispararan, pueden cerrar la casa, además de pagar el alquiler mensual, la pareja ha comenzado a ir al banco con regularidad para hacer los pagos mensuales y también necesitan preparar "monedas de plata" para futuras renovaciones. /p>
Consejos de expertos: Jóvenes. Es necesario establecer un concepto científico del consumo y aprender algunos consejos para ahorrar dinero.
Ante el elevado consumo de las parejas jóvenes nacidas en los años 80. Haikou, Liu Zheng, un experto en gestión financiera de Haikou Futures, dijo que los nacidos en la década de 1980 deben deshacerse del "vórtice de la luz de la luna" y deben prestar atención a todos los aspectos de la ropa, la alimentación, la vivienda y el transporte. proporcionó varios consejos para ahorrar dinero:
Primero, utilice la temporada de descuentos del centro comercial para comprar ropa para un año.
En segundo lugar, intente reducir la cantidad de ropa y comer fuera. compre más alimentos en el mercado.
En tercer lugar, debe aprovechar la oportunidad para comprar una casa, que esté en consonancia con su propia fortaleza financiera.
En cuarto lugar, compre su propio negocio. Seguro lo antes posible.
Cinco, intente posponer la compra de automóviles y utilice activamente el transporte público.
Sexto, solicite una tarjeta de crédito propia y establezca su propio expediente de crédito. y utilice las tarjetas de crédito con prudencia." Plazo de amortización sin intereses"
7. Vote por uno o más fondos.