Han surgido nuevas señales para la regulación de la política inmobiliaria. Hay un propietario de segunda mano en Nanjing cuyo precio subió 10.000 yuanes de la noche a la mañana. ¿A qué información vale la pena prestarle atención?
1. ¿Por qué un propietario de segunda mano en Nanjing subió el precio 10.000 yuanes de la noche a la mañana?
De hecho, este tipo de aumento de precios no representa la relación real de oferta y demanda en el mercado, sino que es solo la expectativa psicológica de algunos propietarios. A juzgar por los datos, el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano en Nanjing continúa disminuyendo y el inventario también está aumentando. Esto muestra que el mercado todavía está funcionando a un nivel bajo y la mentalidad tanto de compradores como de vendedores es inestable.
Entonces, ¿por qué algunos propietarios aumentan repentinamente los precios? Hay varias razones principales:
1. Estimulado por políticas favorables
Recientemente, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos han expresado su opinión. Esperamos estabilizar el mercado inmobiliario y relajar las restricciones de compra, las restricciones de préstamos y las restricciones de ventas y otras políticas. Esto hace que algunos propietarios piensen que el mercado se recuperará, por lo que aprovechan la oportunidad para aumentar el precio de cotización en un intento de obtener mayores rendimientos.
2. Afectada por el precio de la vivienda nueva.
Debido a la escasa oferta de viviendas nuevas, algunas propiedades populares se están vendiendo bien y a precios relativamente altos. Esto hace que algunos propietarios de casas de segunda mano sientan que sus casas son valiosas, por lo que aumentan el precio con la esperanza de venderlas a buen precio.
3. Afectada por el precio medio de la vivienda.
Los precios de las casas de segunda mano en algunas comunidades antiguas son relativamente bajos, pero debido a las ventajas de ubicación o a las renovaciones y mejoras, puede haber un mayor margen de apreciación. Esto hace que algunos propietarios sientan que sus casas están infravaloradas, por lo que suben el precio de cotización con la esperanza de aumentar el precio medio de la comunidad.
4. Afectados por factores psicológicos
Algunos propietarios pueden no tener prisa por vender sus casas, pero quieren ver cómo reacciona el mercado. Pueden aumentar deliberadamente el precio de cotización para poner a prueba el resultado psicológico y la capacidad de pago del comprador. Si alguien está dispuesto a pagar un precio alto, obtendrás ganancias; si a nadie le importa, no perderás.
En resumen, el número de propietarios de viviendas de segunda mano en Nanjing se disparó en 10.000 yuanes de la noche a la mañana, lo que no significa que el mercado realmente se haya recuperado. Esto es sólo una expectativa psicológica y un comportamiento tentativo, y no refleja la relación real de oferta y demanda ni el nivel de precios del mercado. Si quieres comprar o vender una casa de segunda mano, debes tomar una decisión basada en tus necesidades reales y tu capacidad financiera. No sigas ciegamente la tendencia ni te dejes engañar.
2. ¿A qué información inmobiliaria vale la pena prestarle atención?
Según la agencia de noticias Xinhua, el 24 de julio de 2023, el Buró Político celebró una reunión para analizar y estudiar la situación económica actual y planificar el trabajo económico para la segunda mitad del año. Debemos adherirnos al tono general de trabajo de buscar el progreso manteniendo la estabilidad, esforzarnos por expandir la demanda interna, impulsar la confianza, prevenir riesgos y promover una mejora efectiva de la calidad económica y un crecimiento razonable en cantidad. En el ámbito inmobiliario, existen muchas modalidades. En función del despliegue relevante, ¿qué señales inmobiliarias se emiten? ¿A qué información vale la pena prestarle atención?
1. Las empresas inmobiliarias deben darse prisa para salvarse.
Anteriormente, el gobierno central había estado implementando la política de las "tres líneas rojas". Como resultado, muchos desarrolladores tienen menos canales de financiación que antes. Cuando las empresas inmobiliarias no tienen suficientes fondos disponibles, no pueden sostener bien la construcción del proyecto. En este momento, el riesgo de propiedades sin terminar en las casas de subastas ha aumentado considerablemente. Cualquiera que compre propiedades sin terminar debe pagar sus préstamos hipotecarios a tiempo y en el monto hasta que los pague, siempre que su crédito personal no se vea afectado negativamente. Posteriormente se implementó el "Plan Financiero 16" a nivel nacional, pero en general solo aumentó el monto de financiamiento de las grandes empresas inmobiliarias. Por otro lado, aquellos pequeños y medianos promotores todavía no disponen de suficiente capital disponible.
En tales circunstancias, el gobierno central propuso que las grandes empresas inmobiliarias aprovecharan el tiempo para salvarse. Después de todo, la cantidad de fondos de que dispone el país es cierta. Lo más importante del autorrescate aquí mencionado es uno mismo, lo que significa que las empresas inmobiliarias deben acelerar su transformación y desarrollo.
2. Incrementar la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
El valor de la casa es alto, lo que podemos entender cuando el mercado inmobiliario está completamente frío. Incluso si las familias comunes y corrientes quisieran comprar una casa con el pago completo, no hay nada que puedan hacer. Para satisfacer las necesidades de vivienda de todos, aunque el nivel nacional no puede reducir los precios de la vivienda hasta el punto que todos puedan pagarlos, también puede encontrar formas de aumentar los canales de financiación de todos. Una de las formas más fundamentales es aumentar de manera integral la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Aunque los inquilinos no pueden obtener los derechos de propiedad de la casa, pueden alquilar temporalmente una casa más segura a un precio más bajo. En el futuro, habrá más viviendas asequibles en el mercado que antes. En este momento, la vivienda de todos estará más protegida.
3. Dar más subvenciones a las familias que necesitan urgentemente y mejorar su vivienda.
Según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, la tasa actual de propiedad de viviendas de los hogares urbanos en mi país llega al 96% y cada hogar posee más de 1,5 casas. Obviamente, las familias actuales que tienen necesidades reales de vivienda pero aún no han comprado una casa lo hacen en gran medida porque sus ahorros no pueden satisfacer sus ambiciones. En vista de esto, los departamentos estatales pertinentes han otorgado políticas más preferenciales a las familias con necesidades reales de vivienda. Por ejemplo, un índice de pago inicial más bajo, un interés hipotecario más bajo, etc. En cualquier caso, dado que el costo de comprar una casa se ha vuelto más bajo que antes, quienes tienen necesidades urgentes y no tienen suficientes ahorros disponibles están un paso más cerca de comprar una casa.
Opinión personal:
En el entorno económico y social actual, el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario es de gran importancia para la estabilidad económica y la armonía social de todo el mundo. país.
En primer lugar, la política ya no enfatiza que "la vivienda es para vivir, no para especular", lo que indica que el gobierno puede prestar más atención a la situación real y regular de manera más flexible el mercado inmobiliario en diferentes ciudades y regiones. En segundo lugar, resolver los riesgos inmobiliarios sigue siendo una tarea clave en la segunda mitad del año, lo que refleja la actitud firme del gobierno en la regulación del sector inmobiliario. Además, la política enfatiza la adaptación a cambios importantes en la industria inmobiliaria de China, lo que refleja la gran preocupación del gobierno por la dinámica del mercado. Lo que es digno de reconocimiento es que la política menciona el apoyo a los compradores de viviendas que tienen necesidades urgentes y mejoras orientadas a resolver el problema de vivienda de los jóvenes.