El propietario requiere salida anticipada, ¿me compensará?
Análisis legal
Si se debe reembolsar el alquiler restante después de la salida anticipada: está bien que el propietario haga el check out temprano y no reembolse el alquiler, porque esta situación es básicamente una incumplimiento unilateral del contrato por parte del inquilino, y el propietario tiene el derecho de retener el alquiler como indemnización por daños y perjuicios. A menos que el arrendador tenga cláusulas inválidas estipuladas en las leyes pertinentes y pueda rescindir el contrato y salir anticipadamente, tendrá que soportar las consecuencias de la compensación del depósito. Para los inquilinos, es mejor informar al propietario antes de realizar el check-out y negociar con la otra parte para reducir las pérdidas financieras. Cómo resolver disputas de alquiler: 1. Resolver disputas de alquiler mediante negociación: cuando surge una disputa sobre el arrendamiento de una casa, las partes involucradas en el contrato de arrendamiento deben resolver la disputa mediante negociación y buscar la presencia de personas no relacionadas para presenciar la disputa. 2. Si la negociación falla, solicite mediación: Si la negociación falla, puede solicitar la mediación de la organización autónoma de residentes o del comité vecinal, o puede pedirle al personal correspondiente de la oficina de administración de vivienda que resuelva el asunto. 3. Si la negociación fracasa, interponer una demanda civil o solicitar arbitraje, si la negociación fracasa, el asunto se resolverá mediante litigio civil o solicitud de arbitraje de conformidad con lo dispuesto en el contrato de alquiler de la vivienda; ¿Cuál es la penalización por salida anticipada? 1. Depende del contrato. Al firmar un contrato, ambas partes violarán alguna cláusula de incumplimiento del contrato. Si el inquilino sale antes de tiempo, es un incumplimiento de contrato. Depende de si hay algún acuerdo en el contrato. Si hay una estipulación en el contrato, se ejecutará de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, la cuestión de la indemnización por daños y perjuicios puede resolverse mediante negociación entre las partes. 2. Con carácter general equivale a un mes de alquiler. Al alquilar una casa, generalmente hay que pagar un mes de fianza. Además, existe una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento. El depósito es el equivalente a un mes de alquiler, lo que significa que la retirada anticipada supone un incumplimiento del contrato y el depósito no será reembolsado. 3. Negociar entre nosotros. Si la indemnización requerida por el propietario es demasiado alta, las dos partes pueden negociar una solución. Porque el monto de la indemnización por daños y perjuicios supera el 30% del monto total del contrato.
Base Legal
Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.