La perspectiva de los edificios residenciales de gran altura en China
1 “El aumento” de los precios de la vivienda es decepcionante.
La Sra. Cai es una alta ejecutiva de una empresa privada en Yangzhou y acaba de vender un apartamento en el que invirtió. La Sra. Cai dijo a los periodistas que compró un apartamento de gran altura de 40,39 metros cuadrados en junio de 2003. El precio de compra en ese momento era de unos 19.000 yuanes. La Sra. Cai dijo a los periodistas con un poco de impotencia que el edificio es el primer edificio de 5,24 metros de altura en Yangzhou. Dado que los apartamentos de gran altura son muy populares en las grandes ciudades como Shanghai y Nanjing, tan pronto como vio la promoción de apertura de la propiedad inmobiliaria, rápidamente compró un apartamento en el mismo piso que la casa de su amiga, la Sra. Chen. Ya había sido renovado (un edificio de dos pisos, escaleras interiores), pero el alquiler mensual es de 1.200 yuanes y todavía nadie está interesado. Entonces, la Sra. Cai decidió renunciar a lo que quería a regañadientes y vendió su propiedad por 230.000 yuanes. En sus propias palabras: "Como inversión, comprar esta casa fue un error. Originalmente compré una casa del mismo precio en el oeste de la ciudad de Yangzhou, y el precio se ha cuadriplicado en cinco años".
" Compre un piso y use dos pisos " y " Compre un piso y obtenga un piso gratis "... Desde que apareció este anuncio en Yangzhou en 2003, el concepto de elegir apartamentos pequeños y de alta gama ha deslumbrado al mercado inmobiliario de Yangzhou. Cuando la Sra. Cai compró una casa, quería comprar una casa de dos pisos por el precio de un piso. Sin embargo, más tarde descubrió que elegir un apartamento pequeño y de gran altura no era tan rentable como imaginaba. El área compartida también es un elemento con el que los compradores de viviendas deben tener cuidado. El periodista se enteró por una empresa de decoración que al elegir apartamentos pequeños y de gran altura para decorar, es imposible llenar todas las capas intermedias, por lo que al calcular el área utilizable final, los compradores deben agregar un descuento del 10% en la adquisición de la vivienda. tasa. . Sin embargo, el costo de decoración es 20 yuanes más alto y los pequeños apartamentos de gran altura son básicamente casas toscas. Además de los costes normales de decoración, el comprador debe pagar los materiales de la capa intermedia utilizados para las particiones.
2 "Compre un piso y use dos pisos" está de moda, es novedoso y poco práctico.
Del Yangzhou Oriental Ginza original, la Torre Jiuzhou, el Palacio Platino de Wanma Riverside City, el Pabellón Jinbi, Chengjin Tian, etc., la propiedad inmobiliaria Gemini desarrollada por Yangzhou Jinsheng Real Estate Co., Ltd. ha atraído la atención de los ciudadanos de Yangzhou debido a sus características de "comprar un piso y usar dos pisos".
El Sr. Zhu, de una agencia de bienes raíces, dijo a los periodistas que los ciudadanos de Yangzhou no son optimistas acerca de este espacio de vida relativamente vanguardista y estilo de vida personalizado. Utilizó una serie de datos para ilustrar este punto. Entre las casas de segunda mano que tiene en sus manos, Wanma Riverside City Platinum Palace tiene 58,65 metros cuadrados de altura y un precio total de sólo 250.000. Junto a Xintiandi de Slender West Lake, el apartamento en voladizo Jinbi Pavilion de Yangzhou University Normal College está completamente equipado y listo para mudarse. 50 metros cuadrados cuestan 230.000, lo que es muy asequible en comparación con casas de zonas similares. Pero a nadie le importa si este tipo de casa se traspasa o se alquila por mucho tiempo.
El Sr. Zhu sacudió la cabeza y dijo a los periodistas: "Oriental Ginza es el primer apartamento individual en Yangzhou. Atrajo la atención de muchos jóvenes a la vez. Sin embargo, el defecto fatal de este tipo de casa es También es obvio que los apartamentos individuales de gran altura no son adecuados para familias con personas mayores o niños, porque no hay baño en el dormitorio de arriba y el ancho de las escaleras es pequeño, por lo que es fácil caerse si lo está. No tenga cuidado. El baño de abajo también es muy problemático y no tiene ventilación. Los empleados del campo petrolero de Jiangsu trasladaron la sede del campo petrolero a Yangzhou. A algunas personas les resultará inconveniente vivir allí durante mucho tiempo, y algunas de ellas no han sido vendidas. todavía”.
3 La inversión "Comprar un piso y usar dos pisos" requiere paciencia, "techo alto"
La cuestión que más preocupa a un gran número de compradores de viviendas ahora es : ¿Tiene valor de inversión el "techo alto"?
El Sr. Zhu dijo con gran interés: "Según las estimaciones, al menos el 30% de las personas en el mercado de Yangzhou son inversores extranjeros. No sé si los promotores han recopilado información sobre los compradores de viviendas. Nuestras estadísticas son 30.
Es decir, el 30% de los clientes que venden una propiedad son locales, el 30% son de condados y ciudades aledañas y menos del 30% son inversores extranjeros. ”
En cuanto a si hay algún valor de inversión en la compra de un solo apartamento, cree: “En aquel entonces, Oriental Ginza creó una vez el milagro de vender el 80% en Yangzhou solo unos días después de su apertura. Sin embargo, junto con bajas tasas de adquisición de viviendas, altos costos de decoración, riesgos de seguridad interna, impracticabilidad y otros problemas, en comparación con las propiedades en el mismo período, los apartamentos individuales adquiridos por Oriental Ginza tuvieron la tasa de desocupación más alta y el menor retorno de la inversión. haciendo que los inversores se arrepientan. ”
Wang, miembro del personal de la Autoridad de Vivienda de Yangzhou, dijo: “Para que los apartamentos individuales sean plenamente aceptados por los consumidores, no sólo deben tener instalaciones de apoyo completas, sino también ser económicos y prácticos. para que puedan ser aceptados más fácilmente por el mercado. Además, la orientación de las políticas gubernamentales y la coordinación de las políticas y el mercado son cruciales para el desarrollo de apartamentos individuales. Por lo tanto, un largo período de tiempo desde ahora hasta el futuro puede considerarse como el período de madurez para los apartamentos individuales en el mercado de Yangzhou. Las principales características de este período son la optimización de productos, las operaciones inmobiliarias y la recuperación de beneficios. Como apartamento individual de gran altura, si el futuro es bueno o malo depende de este período. ”
La Asociación de Gestión de Inspectores de Vivienda de China se enteró a través de Jiangnan Times que la economía de Yangzhou ha estado en auge en los últimos años y que ha llegado una gran cantidad de talentos, lo que ha impulsado la demanda de apartamentos pequeños para un solo apartamento. con un precio de unos 200.000, el pago inicial sólo requiere tres o cuatro 0,000. Esto resulta especialmente atractivo para quienes necesitan comprar una casa o invertir en bienes raíces poco después de comenzar su carrera. Entre ellos, el llamado "comprar una". "piso y uso de dos pisos" y "compre un piso y obtenga un piso gratis" son muy populares. Después de que la mayoría de las personas compran una casa pequeña de "gran altura", descubren que no es tan rentable como imaginaban. p>
1 El precio "alto" es decepcionante.
La Sra. Una alta ejecutiva de una empresa privada en Yangzhou acaba de vender un solo apartamento en el que invirtió. La Sra. Cai dijo a los periodistas que compró uno. Apartamento de gran altura de 40,39 metros cuadrados en junio de 2003 por unos 19.000 yuanes. La Sra. Cai dijo a los periodistas con un poco de impotencia que el edificio era el primero con una altura de 5,24 metros en Yangzhou, ya que los apartamentos de gran altura son muy populares. En grandes ciudades como Shanghai y Nanjing, se apresuró a hablar con sus amigos tan pronto como vio la promoción de apertura del edificio. La Sra. Chen compró un apartamento en el mismo piso que la casa de la Sra. Chen ya había sido renovada (un edificio doble). piso, escaleras internas), pero nadie pagó por ella un alquiler mensual de 1.200 yuanes. Entonces, la Sra. Cai decidió renunciar a lo que quería. Vendió su propiedad por 230.000 yuanes. inversión, comprar esta casa fue un error. Originalmente compré una casa del mismo precio en el oeste de la ciudad de Yangzhou, pero el precio se ha cuadriplicado en los últimos cinco años. "
"Compre un piso y use dos pisos" y "Compre un piso y obtenga un piso gratis"... Desde que apareció este anuncio en Yangzhou en 2003, el concepto de elegir productos pequeños y de alta gama Los apartamentos de dos pisos han deslumbrado al mercado inmobiliario de Yangzhou. Cuando la Sra. Cai compró una casa, quería comprar un apartamento de dos pisos por el precio de un piso. Sin embargo, más tarde descubrió que elegir un apartamento pequeño con un plano de planta más alto. No es tan rentable como imaginaba. La periodista se enteró por una empresa de decoración que el área compartida también es algo con lo que los compradores deben tener cuidado. Sí, ya que es imposible llenar todos los pisos intermedios al elegir pisos altos. Los apartamentos pequeños para decoración, los compradores deben dar un 10% de descuento en la tasa de adquisición de la vivienda al calcular el área de uso final. Sin embargo, el costo de decoración es un 20% más alto. Los apartamentos pequeños de gran altura son básicamente casas en bruto. Costos normales de decoración, el comprador tiene que pagar los materiales del piso intermedio.
2 "Comprar un piso y usar dos pisos" está de moda, es novedoso y poco práctico
p>Del original. Yangzhou Oriental Ginza, Jiuzhou Tower, Wanma Riverside City Platinum Palace, Jinbi Pavilion, Chengjin Tian, etc., hasta los actuales bienes raíces Gemini desarrollados por Yangzhou Jinsheng Real Estate Co., Ltd., porque "compre un piso y use dos Las características de los pisos" " han atraído la atención de los ciudadanos de Yangzhou.
El Sr. Zhu, de una agencia de bienes raíces, dijo a los periodistas que los ciudadanos de Yangzhou no son optimistas sobre este espacio de vida relativamente vanguardista y el estilo de vida personalizado que utilizó. una serie de datos Para ilustrar este punto Entre las casas de segunda mano que tiene en sus manos, el Wanma Binhe City Platinum Palace tiene 58,65 metros cuadrados de altura y un precio total de sólo 250.000 El apartamento voladizo del Pabellón Jinbi de la Universidad de Yangzhou Normal. La universidad en Xintiandi, adyacente a Slender West Lake, está totalmente equipada y lista para entrar a vivir. 50 metros cuadrados cuesta 230.000, lo que es muy asequible en comparación con casas en áreas similares. Sin embargo, a nadie le importa si es para transferencia o para larga duración. alquiler a plazo.
El Sr. Zhu sacudió la cabeza y dijo a los periodistas: "Oriental Ginza es el primer apartamento individual en Yangzhou. Atrajo la atención de muchos jóvenes a la vez. Sin embargo, el defecto fatal de este tipo de casa es También es obvio que los apartamentos individuales de gran altura no son adecuados para familias con personas mayores o niños, porque no hay baño en el dormitorio de arriba y el ancho de las escaleras es pequeño, por lo que es fácil caerse si lo está. No tenga cuidado. El baño de abajo también es muy problemático y no tiene ventilación. Los empleados del campo petrolero de Jiangsu trasladaron la sede del campo petrolero a Yangzhou. A algunas personas les resultará inconveniente vivir allí durante mucho tiempo, y algunas de ellas no han sido vendidas. todavía”.
3 La inversión "Comprar un piso y usar dos pisos" requiere paciencia, "techo alto"
La cuestión que más preocupa a un gran número de compradores de viviendas ahora es : ¿Tiene valor de inversión el "techo alto"?
El Sr. Zhu dijo con gran interés: "Según las estimaciones, al menos el 30% de las personas en el mercado de Yangzhou son inversores extranjeros. No sé si los promotores han recopilado información sobre los compradores de viviendas. Nuestras estadísticas son 30. En otras palabras, el 30% de los clientes que venden una propiedad son locales, el 30% son de condados y ciudades circundantes y menos del 30% son inversores extranjeros. En cuanto a si hay valor de inversión en comprar una.” de un solo apartamento, cree: "En aquel entonces, Oriental Ginza creó una vez el milagro de vender 80.000 yuanes en Yangzhou en sólo unos días después de su apertura. Sin embargo, con la baja tasa de adquisición de viviendas, los altos costos de renovación, los riesgos de seguridad interna, la impracticabilidad y Otros problemas, en comparación con los bienes raíces en el mismo período, Oriental Ginza Los apartamentos individuales adquiridos por Ginza tienen la tasa de desocupación más alta y el menor retorno de la inversión, lo que hace que los inversores se arrepientan ". Wang, miembro del personal de la Oficina de Administración de Vivienda de Yangzhou, dijo: "Para que los apartamentos individuales sean plenamente aceptados por los consumidores, no sólo deben estar equipados con instalaciones de apoyo. Deben ser completos, económicos y prácticos para que sea más fácil de aceptar por el mercado. Además, la orientación del gobierno Las políticas y la coordinación entre las políticas y el mercado son cruciales para el desarrollo de apartamentos individuales de ahora al futuro. Las principales características de este período son la optimización del producto, la operación de la propiedad y la recuperación de ganancias. En cuanto a los apartamentos individuales de gran altura, las perspectivas serán. ser bueno o preocupante durante este período”