¿Cómo abordar los casos de decoración en disputas de contratos de alquiler de viviendas?
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¿Cómo abordar la decoración en los casos de disputa de contratos de alquiler de viviendas?
Fecha de publicación: 2013-11-17 Vistas: 182.
¿Cómo afrontar la decoración en los litigios por contratos de alquiler de vivienda?
El manejo de la decoración en disputas por contratos de alquiler de viviendas siempre ha sido un tema candente y difícil en los juicios judiciales. El tratamiento de la condecoración abarca dos áreas principales: los derechos de los acreedores y los derechos de propiedad, así como teorías del derecho civil como el sistema de embargo y el enriquecimiento injusto. La tramitación de estos casos ha atraído gran atención tanto en la teoría como en la práctica judicial. El Tribunal Popular Supremo hizo una interpretación judicial basada en la absorción de las opiniones de los tribunales populares de todos los niveles y círculos académicos, y estableció las reglas para manejar tales disputas: el arrendatario realiza decoraciones sin autorización, lo que constituye una infracción y asume responsabilidad extracontractual; El arrendatario acepta decorar y decorar y, en diferentes circunstancias, se aplican diferentes principios de procesamiento. En primer lugar, se aplican diferentes reglas de procesamiento a los elementos decorativos adheridos y no adheridos. Como propietario, el arrendatario tiene derecho a disponer de las decoraciones no adheridas; para las decoraciones adheridas, se deben aplicar reglas diferentes para distinguir entre contratos inválidos, terminación válida de los contratos y vencimiento del período de ejecución del contrato. En segundo lugar, si el arrendador compensará al arrendatario por la decoración y cómo compensarla dependerá de diferentes circunstancias. Cuando el contrato es inválido, el arrendador se compromete a utilizar la decoración para compensar al arrendatario por enriquecimiento injusto, si no acepta utilizarla, la pérdida del valor actual de la decoración se considera pérdida del contrato inválido y; será asumido por ambas partes según su culpa cuando se rescinda el contrato, la parte infractora que provocó la rescisión del contrato será responsable de la pérdida del valor residual de la renovación. En el caso de que ninguna de las partes tenga culpa, ambas partes compartirán la pérdida del valor residual de la decoración de acuerdo con el principio de equidad, cabe señalar que cuando se resuelva el contrato, si el arrendador acepta utilizar al arrendatario; para la decoración, aún debe compensar al arrendatario por enriquecimiento injusto. Al vencimiento del período de ejecución, el arrendador no necesita compensar la decoración incidental;
Durante mucho tiempo, los tribunales populares de distintos lugares tienen diferentes métodos y estándares para determinar la pérdida de la decoración adjunta. Unificar la aplicación jurídica de esta cuestión es de gran importancia para los juicios judiciales. Por lo tanto, el Tribunal Popular Supremo adoptó dos estándares diferentes para las pérdidas de decoración: "pérdida de valor actual" y "pérdida de valor residual", basándose en los diferentes efectos legales de los contratos válidos y los contratos inválidos.