¿Cuáles son las principales deducciones en factura de las empresas promotoras inmobiliarias?
Los principales conceptos de deducción para empresas de desarrollo inmobiliario incluyen:
1. Gastos generales del proyecto de contratación.
Los gastos generales del proyecto de contratación se basarán en el contribuyente del contratista general. calificaciones y Se distingue la elección del método de tributación.
1.1 El contratista general es un pequeño contribuyente y la tasa de deducción del impuesto soportado es del 3%. Sin embargo, es poco probable que el contratista general sea un pequeño contribuyente.
1.2 El contratista general es un contribuyente general
1.2.1 El tipo de deducción del impuesto soportado es del 9%.
1.2.2 Limpiadores de envases
(1) Contratistas (los contratistas generales adoptan un cálculo de impuestos simplificado), la tasa de deducción del impuesto soportado es del 3%.
(2) La tasa de deducción del impuesto soportado para el trabajo de liquidación de contratos es del 9% (la contratación general adopta el cálculo del impuesto general).
2. Gastos de proyectos de subcontratación
2.1 La tasa del impuesto soportado aplicable para puertas y ventanas es del 13%, y la de proyectos de instalación es del 9% o 3%.
2.2 La tasa del impuesto soportado para los materiales de ingeniería de aislamiento es del 13%, y la tasa del impuesto para la construcción es del 9% o 3%.
2.3 La tasa impositiva soportada para los materiales de ingeniería de calefacción por suelo radiante es del 13%, y la tasa impositiva para la construcción es del 9% o 3%.
2.4 La tasa del impuesto soportado para los revestimientos de paredes exteriores y los materiales de ingeniería de baldosas cerámicas es del 13%, y la tasa para la construcción de ingeniería es del 9% o 3%.
2.5 La tasa del impuesto soportado para los materiales de ingeniería impermeabilizantes es del 13%, y la tasa para la construcción de ingeniería es del 9% o 3%.
2.6 La tasa del impuesto soportado para materiales o equipos de ingeniería inteligentes es del 13%, y la tasa del impuesto soportado para la construcción de ingeniería es del 9% o 3%.
2.7 La tasa del impuesto soportado para los materiales de ingeniería de muros cortina de vidrio es del 13%, y la tasa para la construcción de ingeniería es del 9% o 3%.
2.8 La tasa del impuesto soportado para los materiales de cajas de distribución es del 13%.
2.9 El tipo del impuesto soportado para los equipos de ascensores es del 13%.
3. Materiales de ingeniería
Materiales de ingeniería, debido a la amplia variedad de materiales y materiales de ingeniería, los tipos impositivos aplicables para las facturas especiales con IVA proporcionadas por los subproveedores también son diferentes. La tasa impositiva aplicable a materiales y suministros generales es del 13%, pero existen algunas circunstancias especiales:
Para 3.1 productos de madera y bambú, las tasas de deducción del impuesto soportado son del 3% y el 13%.
3.2 Para el cemento y el hormigón comercial, los tipos de deducción del impuesto soportado son del 13% y del 3%.
La tasa impositiva para la compra de cemento y concreto comercial en general suele ser del 13 %; sin embargo, si el cemento se utiliza como materia prima para producir concreto de cemento, puede elegir una tasa impositiva simplificada con una tasa impositiva del 3 %; .
3.3 El tipo de deducción del impuesto soportado para la arena, la piedra y otros materiales molidos es del 3%.
La arena, tierra y piedra de construcción producidas por empresas manufactureras y los ladrillos, tejas y cal producidos continuamente por arena, tierra y piedra producidas por empresas manufactureras se pueden gravar de manera sencilla y el impuesto aplicable la tasa es del 3%.
IV. Tarifas por uso de maquinaria
4.1 La tasa de deducción del impuesto soportado para la maquinaria y equipo adquiridos es del 13%.
Las facturas especiales con IVA obtenidas por la compra de maquinaria y equipos se pueden deducir de una sola vez, pero se debe prestar atención a controlar el coste integral y elegir un proveedor con un coste integral menor.
4.2 Arrendamiento de maquinaria
4.2.1 Para el arrendamiento de maquinaria (solo para arrendamiento de equipos), la tasa de deducción del impuesto soportado es del 13% y del 3%.
Para el arrendamiento de equipos, la tasa impositiva aplicable es generalmente del 13%; sin embargo, si el arrendador proporciona servicios de arrendamiento operativo para bienes muebles tangibles comprados o hechos en casa antes de la implementación del programa piloto, puede optar por el cálculo del impuesto simplificado; método para pagar el impuesto al valor agregado durante el período piloto. La tasa del impuesto sobre el uso es del 3%.
4.2.2 Para maquinaria de alquiler (equipos de alquiler + operadores), el tipo de deducción del impuesto soportado es del 9%.
5. Tarifas de instalaciones temporales
La tasa de deducción del impuesto soportado para las tarifas de instalaciones temporales es del 13%.
El coste de las instalaciones temporales del proyecto, como andamios, casas prefabricadas, vallas, etc. , se puede deducir de una sola vez.
Otros gastos de oficina y otras deducciones de empresas inmobiliarias.
1. Si compras plántulas, podrás obtener un 9% de descuento.
2. Decoración y habitaciones modelo: para los materiales de decoración adquiridos (decoración suave y decoración dura), la tasa de deducción del impuesto soportado es del 13%.
3. Tarifa del agua
Para la tarifa del agua, la tasa del impuesto de deducción de entrada es del 13% y del 3%.
Puedes obtener una factura especial con IVA de la empresa de suministro de agua y solo se puede deducir el 3% del impuesto soportado. Si compras agua de otras plantas acuáticas y obtienes una factura especial con IVA, puedes deducirlo. 13% del impuesto soportado.
4. Factura de electricidad
El tipo de deducción del impuesto soportado en las facturas de electricidad es del 13%.
Las facturas especiales con IVA eléctrico emitidas directamente por la empresa de red eléctrica se pueden deducir; los propietarios de casas de alquiler y contadores de obras de construcción deben obtener facturas especiales con IVA del arrendador o propietario para deducir el impuesto soportado.
5. Honorarios de estudio y exploración: La tasa de deducción del impuesto soportado es del 6%.
6. Para los gastos de diseño de ingeniería, la tasa de deducción del impuesto soportado es del 6% y la tasa de recaudación para los pequeños contribuyentes es del 3%.
7. Para los gastos telefónicos, los tipos de deducción del impuesto soportado son del 9% y del 6%.
Telecomunicaciones implementa dos tasas impositivas, 9% para los servicios básicos de telecomunicaciones y 6% para los servicios de telecomunicaciones de valor agregado.
Las facturas de gastos indirectos personales de los empleados no pueden obtener facturas especiales del impuesto al valor agregado y no se puede deducir el impuesto soportado. Las subvenciones a las tasas de comunicación que son de carácter asistencial no pueden deducirse del impuesto soportado. Las facturas telefónicas a nombre de la empresa se pueden deducir obteniendo facturas especiales.
8. Para los gastos postales, el tipo de deducción del impuesto soportado es del 6%.
El coste del envío urgente se puede deducir del impuesto soportado. Se recomienda liquidarlo mensualmente para facilitar la obtención de una factura especial con IVA.
Para periódicos y revistas, el tipo de deducción del impuesto soportado es del 13%.
Se puede deducir el tipo impositivo aplicable a libros, periódicos y revistas, pero asegúrese de solicitar facturas especiales con IVA.
9. Para los honorarios por servicios de intermediación, el tipo del impuesto de deducción soportado es del 6%.
10. La tasa de deducción del impuesto soportado para las tarifas de conferencias es del 6%.
Cuando una empresa celebra una reunión numerosa, debe solicitar una factura especial con IVA por el importe de la reunión. Si los servicios se enumeran por separado, las facturas de comidas deben emitirse por separado y no se puede deducir el impuesto soportado sobre las comidas.
11. El tipo de deducción del impuesto soportado para los honorarios de formación es del 6%.
¿Cuáles son las principales interpretaciones de la deducción en factura para las empresas promotoras inmobiliarias en la actualidad? Debes saber que el control fiscal a través de facturas es una idea de larga data en la gestión tributaria de mi país como es el impuesto al valor agregado. Por lo tanto, las facturas juegan un papel muy importante en las transacciones comerciales y la contabilidad diarias. Todos deben ordenar sus elementos de deducción para minimizar su carga fiscal.