La nueva ley de derechos de propiedad estipula el proceso para establecer un comité de propietarios.

Análisis jurídico: El comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios y está formado por 5 a 11 personas. El proceso específico es el siguiente: 1. Necesidad de negociar con la administración de la propiedad comunitaria. Primero, establecer un grupo preparatorio para el establecimiento del comité de propietarios; 2. Los propietarios presentan una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito local; 3. El grupo preparatorio comienza a redactar el convenio de propietarios y elegir a los miembros de los propietarios; ' comité; 4. Si se convoca la asamblea de propietarios, deberá celebrarse 15 días antes de la reunión; notificar a todos los propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección; elección, presentar un registro ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad. El número de comités de propietarios suele ser de 5 a 11, y el número de miembros también puede estipularse en el reglamento interno o reglamento de gestión según las condiciones de la comunidad.

Base legal: Normas Rectoras para la Junta de Propietarios y el Comité de Propietarios

Artículo 7: La junta de propietarios se constituirá según la división de las áreas de administración de la propiedad, y la junta de propietarios se establecerá en un área de administración de propiedad. Si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y con el consentimiento de todos los propietarios, los propietarios desempeñarán las funciones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios.

Artículo 8 En el área de administración de propiedades, cuando el área de la parte exclusiva que se haya entregado exceda el 50% del área total de construcción, la unidad de construcción deberá seguir las instrucciones del distrito o condado real. departamento administrativo del patrimonio o oficina del subdistrito o oficina del subdistrito donde se encuentra la propiedad A solicitud del gobierno popular del municipio, se deberán presentar oportunamente los siguientes documentos e información necesarios para prepararse para la primera reunión de propietarios: (1) Certificado de área de administración de propiedad; (2) Lista de casas y áreas de construcción; (3) Lista de propietarios; (4) Plano general de construcción; (5) Comprobante de entrega de las instalaciones y equipos utilizados para * * *; (6) Comprobante de configuración de las habitaciones de servicio de la propiedad; (7) Otros documentos relevantes.

Artículo 9 Si se cumplen las condiciones para establecer una junta de propietarios, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio serán responsables de organizar y guiar el establecimiento de la reunión de propietarios por primera vez dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito del grupo preparatorio de la conferencia del propietario.

Artículo 10 El grupo preparatorio de la primera asamblea de propietarios estará formado por representantes de los propietarios, representantes de la unidad de construcción, representantes de la oficina del subdistrito, representantes del gobierno popular del municipio y representantes de los residentes. ' comité. El número de miembros del grupo preparatorio será impar y el número de representantes de los propietarios no será inferior a la mitad del número total de miembros del grupo preparatorio. El líder del grupo preparatorio será un representante del sub. -Oficina de distrito y gobierno popular del municipio.

Artículo 11 Los representantes de los propietarios en el grupo preparatorio serán recomendados por la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio o el comité de residentes. El grupo preparatorio publicará la lista de miembros por escrito dentro del área de administración de la propiedad. Si los propietarios tienen alguna objeción a los miembros del grupo preparatorio, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio coordinarán y resolverán el asunto. La unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios cooperarán con el equipo preparatorio en la realización del trabajo.

Artículo 12 El equipo preparatorio realizará los siguientes preparativos: (1) Confirmar y publicar la identidad de los propietarios, el número de propietarios y el área de las partes exclusivas que poseen; la hora y fecha de la primera reunión de propietarios, Lugar, forma y contenido (3) Redactar el reglamento de gestión y las reglas de procedimiento para la reunión de propietarios (4) Determinar las reglas de votación para la primera reunión de propietarios de conformidad con la ley; (5) Formular métodos para seleccionar candidatos para el comité de propietarios y determinar candidatos para la lista del comité de propietarios; (6) Formular el método de elección para el comité de propietarios; El contenido del párrafo anterior deberá anunciarse por escrito en el área de administración de la propiedad quince días antes de la primera junta de propietarios. Si el propietario tuviere alguna objeción al contenido del anuncio, el equipo preparatorio dejará constancia de ella y dará respuesta.

Artículo 13 Se reconocerá como propietario a quien se registre conforme a la ley u obtenga la propiedad de la parte exclusiva del edificio de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2, Artículo 3 de la Ley de Propiedad. . Con base en acciones legales civiles como la venta de una casa, se puede reconocer como propietario a una persona que ocupa legalmente la parte exclusiva del edificio pero no ha registrado la propiedad de acuerdo con la ley. El número de derechos de voto de los propietarios está determinado por el área de la porción exclusiva y el número de propietarios.