Cuando vence el alquiler, ¿cuántos días se puede posponer?

No está claro cuántos días como máximo se debe mudar el alquiler. Generalmente depende del contrato de arrendamiento. Una vez establecido el contrato de arrendamiento, ambas partes cumplirán sus respectivas obligaciones según lo acordado y el arrendatario pagará el alquiler a tiempo. Vencido el plazo del arrendamiento, salvo pacto en contrario, si el arrendador se niega a renovar el contrato, el arrendatario deberá desistir y devolver la casa arrendada. Si el arrendatario no desaloja la casa a tiempo después de que se termina la relación de arrendamiento, el arrendatario será responsable por el incumplimiento del contrato, incluido, entre otros, el pago de tarifas de uso de la casa al arrendador de acuerdo con los estándares de alquiler originales. Si el inquilino continúa ocupando la vivienda arrendada transcurrido el plazo del arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza según lo estipulado en el contrato. Si el propietario se niega a reembolsar el depósito sin ningún motivo, la solución que puede tomar es, por supuesto, la negociación. El depósito generalmente está estipulado en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento del contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato. Las acciones de la casa también violaron la ley.

Por supuesto, pagar el alquiler con unos días de retraso es un incumplimiento de contrato. Si el alquiler no se paga a tiempo, el arrendador puede incluso rescindir el contrato de arrendamiento. Sin embargo, si el alquiler se paga a tiempo, el propietario generalmente no será responsable del incumplimiento del contrato. Una vez firmado el contrato, ambas partes deben cumplirlo de acuerdo con el contrato; de lo contrario, serán responsables por incumplimiento del contrato. Los inquilinos, si ocasionalmente se encuentran con circunstancias especiales y no pueden pagar el alquiler a tiempo, deben negociar con el propietario con anticipación. En la mayoría de los casos, los propietarios aceptarán aplazar el pago del alquiler durante unos días. Esto se considerará un cambio en el contrato y no se considerará un incumplimiento de contrato. Sin embargo, el arrendatario no puede retrasar el pago del alquiler sin motivos justificables, de lo contrario será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con las disposiciones legales y las estipulaciones del contrato.

En principio, al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá mudarse de la vivienda. Sin embargo, si las partes acuerdan lo contrario en el contrato de arrendamiento, deberán mudarse dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento. El acuerdo entre las partes prevalece sobre las disposiciones legales.

¿Puedo solicitar una extensión de alquiler?

El alquiler se puede aplazar durante la epidemia. Según las disposiciones legales, durante la epidemia, el plazo de pago del arrendamiento puede ampliarse si el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo. Al mismo tiempo, el Banco Popular de China ha aclarado que durante el período epidémico, las condiciones y los plazos para el pago del alquiler pueden flexibilizarse adecuadamente para quienes estén sujetos a tratamiento médico, aislamiento epidémico y otras razones.

Base jurídica: Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.