¿Qué hacer ante las disputas inmobiliarias?
¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios? Aunque los precios de la vivienda siguen aumentando, la mayoría de la gente sigue dando prioridad a la compra de una casa, que puede ser la inversión más valiosa del siglo XXI. La vivienda es un bien muy importante para los ciudadanos. Durante el proceso de compra y venta de bienes inmuebles, existen muchas disputas inmobiliarias. ¿Qué hacer ante las disputas por propiedad compartida?
Cómo manejar disputas inmobiliarias 1 (1) Ambas partes en la disputa resuelven la disputa inmobiliaria mediante negociación. La negociación directa entre las dos partes es actualmente la forma más común de resolver disputas de propiedad. En caso de que se infrinjan sus derechos durante la transacción inmobiliaria, los compradores de viviendas pueden comunicarse directamente con el vendedor de la casa de forma verbal y por escrito para señalar problemas y discutir soluciones.
(2) Si surge una disputa de compra y venta de viviendas comerciales debido al recurso a una asociación de consumidores, y el comprador individual de la vivienda se encuentra en una posición débil en relación con el desarrollador durante el proceso de resolución, el comprador puede quejarse a la asociación de consumidores local para la disputa de compra y venta de viviendas comerciales. La Asociación de Consumidores será transferida a la Asociación de Consumidores para mediar y resolver disputas entre compradores y vendedores.
(3) Solicitar mediación al departamento gubernamental competente. Abordar cuestiones como la inconsistencia con el contrato de compra, la calidad de la construcción, los retrasos, la administración de la propiedad, la publicidad engañosa y los cargos por la compra de viviendas comerciales. , los compradores de viviendas pueden presentar quejas ante el comité de construcción local, el comité de planificación, la autoridad de vivienda, la administración industrial y comercial y otros departamentos gubernamentales pertinentes y solicitar una mediación.
(4) En el proceso de solicitud al comité de arbitraje para el arbitraje de transacciones inmobiliarias debido a la ejecución del contrato de compra de vivienda, etc., y para disputas distintas a las administrativas que son manejadas por los órganos administrativos. agencias de acuerdo con la ley, el comprador puede confiar en la cláusula de arbitraje del contrato de compra de vivienda o El acuerdo de arbitraje firmado por separado por ambas partes se presentará al comité de arbitraje acordado Los resultados del arbitraje del comité de arbitraje serán legalmente vinculantes para ambos. fiestas.
(5) Si el comprador de la vivienda no puede resolver la disputa inmobiliaria mediante negociación o mediación judicial, puede presentar una demanda ante el tribunal local a través de canales judiciales para resolver los problemas relacionados.
Lectura ampliada de conocimientos relacionados: ¿Qué se puede litigar en litigios inmobiliarios?
En términos generales, la mayoría de las disputas inmobiliarias constituyen casos civiles, que caen dentro del ámbito de los casos civiles aceptados por el Tribunal Popular, y algunos caen dentro del ámbito de los casos administrativos. Sin embargo, algunas disputas sobre bienes raíces no caen dentro del ámbito del Tribunal Popular y deben ser manejadas por otros departamentos. Por lo tanto, antes de presentar una demanda, primero debe comprender la naturaleza de su disputa de propiedad y averiguar si cae dentro del alcance del tribunal popular para evitar esfuerzos inútiles.
¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios 2? Las disputas inmobiliarias durante el proceso de compra de una vivienda pueden resolverse mediante negociación, mediación, arbitraje, administración, litigio, etc. Si no está dispuesto a conciliar o mediar, o si la conciliación o la mediación fallan, puede solicitar arbitraje a una institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Si no se ha celebrado ningún acuerdo de arbitraje o el acuerdo de arbitraje es inválido, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
¿Cuáles son los tipos de disputas inmobiliarias?
1. Disputas de depósitos
Las disputas de depósitos son un tipo muy común de disputa inmobiliaria. Al firmar un contrato, el depósito debe acordarse por escrito para que tenga efecto legal. El contrato de depósito debe ser completo, especialmente la solicitud de devolución del depósito debe indicarse claramente. Se aplican sanciones por depósito según la ley contractual. Si el comprador no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir al vendedor la devolución del depósito. Si el vendedor no cumple con la deuda, deberá devolver el doble del depósito al comprador.
2. Disputas por la venta de una casa y dos casas
La venta de una casa y dos casas también es una disputa común en las transacciones inmobiliarias. En pocas palabras, una venta de dos casas significa que el vendedor vende la misma casa a dos personas. Para evitar vender una casa dos veces, es necesario prestar atención a los siguientes aspectos: primero, el comprador debe asegurarse de que el depósito se entregue al vendedor; segundo, verificar el certificado de identidad del vendedor y la propiedad de la casa, preferiblemente el certificado de propiedad de la casa; , la casa No pague el dinero de la transacción en un solo pago, finalmente, la firma en línea debe ser oportuna.
Cómo disputar fácilmente al comprar una casa
Primero debes saber más antes de comprar una casa. No puedo comer tofu caliente con prisa.
Comprar una casa no es algo que se pueda hacer en minutos. Desde el inicio de la elección de una casa hasta la tranquilidad final pasa mucho tiempo. Por lo tanto, lo que los compradores de vivienda necesitan es paciencia, paciencia y ¡más paciencia!
2. Observe detenidamente los problemas de calidad al ver una casa y elegirla.
La idea general es que mientras la casa se pueda vender no habrá problema, pero hay un desfase entre el ideal y la realidad. Después de todo, algunas personas harían cualquier cosa por su propio beneficio. Por lo tanto, los compradores de vivienda todavía no pueden ignorar la calidad de la casa.
En tercer lugar, antes de comprar una casa, debes comprobar si la casa cuenta con los cinco certificados.
Si quieres que tu casa tenga estatus legal, debes tener los cinco certificados. De lo contrario, la casa que compres es ilegal y no te sentirás seguro viviendo en ella. Debido a que algunas casas no cumplen con las condiciones legales para su venta, es posible que estos documentos no estén disponibles.
Los precios bajos se utilizan a menudo para atraer compradores, por lo que los compradores deben estar atentos. Hay mucha incertidumbre en torno a estas casas con trámites incompletos. No sólo ocurrirá "una casa vende más de una casa", sino que también habrá situaciones como propiedad sin terminar, transferencia de propiedad a mitad de camino y entrega retrasada. , y el riesgo para los compradores de viviendas también aumentará.
En cuarto y último lugar, los compradores de viviendas deben comprender los "tres oros" y mantenerse alejados de las disputas.
1. El depósito es legalmente sólo un tipo de pago por adelantado. Es un medio de pago para las partes y no tiene carácter de garantía. Si se cumple el contrato sólo se utilizará para pagar la casa. Si no se cumple sólo se podrá devolver íntegramente.
2. El depósito tiene doble efecto jurídico. Puede utilizarse como garantía contractual para asegurar la ejecución del contrato; también puede utilizarse como prueba del establecimiento del contrato.
Los depósitos son punitivos, y la parte que paga el depósito no cumple el contrato y no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si la parte que acepta el depósito no cumple el contrato, deberá devolver el doble del depósito; El depósito pagado por el comprador al vendedor no excederá el 20% del precio total de la vivienda y el exceso no está protegido por la ley.
3. No existe en la ley el concepto de pago intencionado. La llamada garantía es una especie de comisión de garantía que el intermediario cobra al comprador de la vivienda según la práctica habitual y no es jurídicamente vinculante.
¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios? 1. ¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios?
La casa es un refugio, que proporciona calidez, alivia el cansancio y aporta paz. Sin embargo, en los últimos años, el número de casos de disputas inmobiliarias en nuestro país ha ido aumentando año tras año. ¿Cómo salvaguardar los derechos en los litigios inmobiliarios? Luego de producirse una disputa inmobiliaria, se pueden distinguir y resolver diferentes situaciones a través de los siguientes canales:
En primer lugar, las partes tienen derecho a realizar actos civiles tales como la confirmación, uso, venta, arrendamiento, empeño, e hipoteca de la casa como objeto. Para las disputas relativas a la decoración, decoración, diseño y propiedad de instalaciones auxiliares relacionadas con la casa, se presentará una demanda civil directamente ante el Tribunal Popular.
En segundo lugar, si hay una disputa entre la parte demolidora y la persona demolida sobre la compensación por demolición y el reasentamiento, y las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, la decisión la tomará el gobierno popular en el mismo nivel que aprobó la demolición o la autoridad de demolición de la vivienda. Si las partes no están conformes, podrán interponer demanda ante el tribunal dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia.
En tercer lugar, construir casas dentro de la unidad y asignar el derecho de uso de viviendas públicas son acciones administrativas dentro de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.
Cuarto, si la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado renuncia o renuncia por sus propios motivos, o es despedido por la unidad, la unidad recuperará el derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato. Las disputas que surjan de esto podrán llevarse ante los tribunales como procedimiento civil.
En quinto lugar, debido a que los departamentos pertinentes aprueban indebidamente el edificio, afectando la ventilación e iluminación de otros, o causando disputas por contaminación, las partes interesadas podrán solicitar resolución a los departamentos correspondientes o presentar una demanda administrativa. con el tribunal.
En sexto lugar, si las agencias administrativas no manejan o manejan indebidamente las disputas inmobiliarias causadas por construcciones ilegales y las disputas causadas por la identificación y demolición de edificios ilegales, y las partes no están satisfechas, pueden presentar demandas como administrativas. casos. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden litigarse como casos civiles.
2. ¿Es válido el contrato firmado entre el comprador y el vendedor de la vivienda?
Si el contrato de compraventa de vivienda suscrito por ambas partes se firma voluntariamente por ambas partes y no existe conducta ilícita, el contenido jurídico tendrá efectos jurídicos.
Artículo 143 del Código Civil: Un acto jurídico civil es válido si sus condiciones de validez cumplen las siguientes condiciones:
El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil
;El significado es la verdad;
No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.
3. ¿A qué debemos prestar atención en los litigios inmobiliarios?
En los litigios inmobiliarios también se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
En primer lugar, según el principio de "quien reclama, quién prueba" en el Procedimiento Civil Ley, al presentar una demanda inmobiliaria se debe hacer una solicitud clara. Presentar pruebas válidas al tribunal popular en torno a estas afirmaciones. Por ejemplo, al presentar un reclamo contra un desarrollador debido a problemas de calidad de la vivienda, debe presentar el contrato de compra de la casa, la carta de garantía de calidad de la vivienda proporcionada por el desarrollador, evidencia objetiva de las pérdidas de propiedad causadas a los residentes debido a la calidad de la vivienda incompatible con el contrato, y promesas hechas por el desarrollador, etc.
En segundo lugar, si las partes no están satisfechas con la sentencia del tribunal de primera instancia, pueden apelar ante el tribunal superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia si aún están insatisfechas con la sentencia de segunda instancia; sentencia de instancia, la sentencia definitiva (de segunda instancia) puede surtir efecto legal en el plazo de dos años o solicitar al órgano de la fiscalía que presente una protesta de conformidad con la ley de conformidad con el artículo 187 de la Ley de Procedimiento Civil;
Finalmente, con el fin de garantizar la buena ejecución de la sentencia, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular que adopte medidas de preservación contra los bienes correspondientes del demandado de conformidad con el artículo 92 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Además, según lo dispuesto en el Código Civil sobre la prescripción, cuando una parte interpone una demanda inmobiliaria, debe hacerlo dentro del plazo de prescripción de dos años que marca la ley para no perder el derecho a litigar.
En el concepto tradicional chino, la casa es muy importante. Después de todo, necesitas una casa para tener un hogar y un sentido de pertenencia. Y algunas personas simplemente aprovechan este punto, lo que lleva a disputas inmobiliarias entre las dos partes. Al abordar disputas inmobiliarias, debemos elegir el método adecuado en función de las diferentes situaciones, para que podamos resolver la disputa y salvaguardar nuestros propios intereses.