¿Es necesario registrar un contrato de alquiler de casa antes de que pueda entrar en vigor?
En primer lugar, ¿deben registrarse las viviendas de alquiler?
Aunque, según lo dispuesto en la Ley de Contratos, la validez del contrato de arrendamiento depende principalmente del contenido del contrato y poco tiene que ver con si está registrado, pero efectivamente es ilegal alquilar una casa sin registro!
De acuerdo con el artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China", el artículo 32 del "Reglamento sobre la Administración de Transacciones de Bienes Raíces Urbanos de la Provincia de Jiangsu", el artículo 13 y el artículo 13 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" De acuerdo con el artículo 14, "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de Nanjing" y otras leyes y reglamentos, las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán registrarse en el departamento de administración de bienes raíces después de firmar el contrato. Al mismo tiempo, el artículo 26 de las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de Nanjing" estipula que si el alquiler de la vivienda no se ha registrado, el departamento de gestión del arrendamiento de la vivienda ordenará que se complete dentro de un plazo. Si la solicitud está vencida, se podrá imponer una multa de no menos de 100 yuanes pero no más de 1.000 yuanes a las partes involucradas en el arrendamiento residencial y una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes; las partes involucradas en el arrendamiento no residencial.
Por lo tanto, las casas de alquiler deben estar registradas. Tramitar el registro y archivo del arrendamiento de vivienda es una obligación administrativa que las partes del arrendamiento de vivienda deben realizar de acuerdo con las leyes y reglamentos. ¡No registrarse resultará en sanciones administrativas!
2. ¿Es válido un contrato de alquiler de casa no registrada?
Algunas personas creen que un contrato de arrendamiento de una casa solo puede surtir efecto después de haber sido registrado y archivado, y un contrato que no ha sido registrado y archivado no es válido, y si está registrado o archivado es una condición importante para el contrato de arrendamiento de la vivienda para ser efectivo o efectivo. Sin embargo, según el segundo párrafo del artículo 44 de la "Ley de Contratos", "las leyes y reglamentos administrativos que estipulan la aprobación, el registro y otras cuestiones deben entrar en vigor, y dichas disposiciones prevalecerán" y el Tribunal Popular Supremo "Sobre la Aplicación de la República Popular China" De acuerdo con la "Interpretación de Varias Cuestiones (1)" de la Ley de Contratos de la República de China, se puede considerar que la aprobación y el registro no son un requisito para el establecimiento de un contrato ni un requisito para la validez de un contrato, sino sólo un requisito para la validez del contrato.
Pueden darse dos situaciones. Una es que las leyes y reglamentos administrativos estipulan que los procedimientos de registro deben completarse y el contrato entrará en vigor después del registro; la otra es que las leyes y reglamentos administrativos estipulan que el contrato debe pasar por procedimientos de registro, pero no hay ninguna disposición para que el contrato deba pasar por procedimientos de registro; entrará en vigor después del registro. La inscripción de los primeros se refiere principalmente a la inscripción de los contratos hipotecarios y de los derechos de prenda previstos en la "Ley de Seguridad". Dicho registro es un requisito válido del contrato. En caso contrario, el contrato no surtirá efecto. El registro de alquiler de vivienda pertenece a este último tipo de registro y no es un requisito para que el contrato sea efectivo. De no hacerlo no afectará a la validez y vigencia del contrato.
Además, dado que el contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato extracontractual, si las partes del contrato de arrendamiento no estipulan específicamente en el contrato que la inscripción es una condición para que el contrato surta efectos, entonces, según a lo dispuesto en el artículo 44 de la "Ley de Contratos",
"Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración."
Los términos de Este contrato entrará en vigor después de ser firmado y sellado por ambas partes del contrato de arrendamiento.
En primer lugar, cabe señalar que según lo establecido en la Ley de Contratos, la inscripción del contrato de alquiler de vivienda suscrito por las partes no es condición necesaria para que el contrato surta efectos. Es decir, aunque en este momento no se completen los trámites de registro y presentación, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Sin embargo, algunas personas pueden alquilar sus casas porque quieren matricular a sus hijos en la escuela o montar un negocio. En este caso, se recomienda registrarse y presentar.
Lectura ampliada:
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