Fuerza mayor en el arrendamiento de viviendas
Análisis Legal
La fuerza mayor se produce tanto por causas naturales como por factores antrópicos y sociales. Los primeros son terremotos, inundaciones y sequías; los segundos son guerras, prohibiciones gubernamentales y huelgas. La fuerza mayor es un hecho legal. Cuando ocurre un accidente de fuerza mayor, puede dar lugar al cambio y eliminación de las relaciones económicas y jurídicas originales, como por ejemplo la necesidad de cambiar o rescindir el contrato económico, también puede dar lugar a la creación de nuevas relaciones económicas y jurídicas, tales como; como el bien asegurado y la compañía de seguros que sufran pérdidas dentro del alcance del seguro por causa de fuerza mayor Relación de indemnización en caso de daños a la propiedad. Cuando ocurre un accidente de fuerza mayor, la parte perjudicada debe tomar todas las medidas para reducir las pérdidas. Al celebrar un contrato de compraventa, generalmente existe una cláusula de fuerza mayor, que incluye: el contenido de la fuerza mayor, el plazo y el método para que la parte que sufre un accidente de fuerza mayor presente informes de accidente y documentos de respaldo a la otra parte; y el alcance de la responsabilidad de quien sufre un accidente de fuerza mayor. Si el contrato no pudiera ejecutarse por causa de fuerza mayor, se rescindirá el contrato. Si la fuerza mayor sólo obstaculiza temporalmente la ejecución del contrato, generalmente se adopta el método de retrasar la ejecución del contrato. Si ocurre un accidente de fuerza mayor y las partes involucradas han hecho todo lo posible para tomar medidas correctivas pero aún no pueden evitar las pérdidas, es posible que no sean responsables de una compensación. Una cláusula de fuerza mayor se refiere a una cláusula que permite a la parte que sufre la fuerza mayor quedar exenta de la responsabilidad de ejecutar el contrato si ocurre un accidente que no puede ser previsto, evitado o controlado por las partes al momento de firmar el contrato, causando que el contrato no pueda ejecutarse o ejecutarse según lo previsto. Las condiciones de los accidentes ocurridos después de la firma del contrato que constituyen accidentes de fuerza mayor son imprevistos, inevitables e incontrolables; Los accidentes de fuerza mayor incluyen principalmente dos situaciones, una es causada por fuerzas naturales y la otra es causada por razones sociales, el accidente no es causado por factores subjetivos como la culpa o la culpa de las partes involucradas.
Base jurídica
Artículo 590 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, éste será parcial o totalmente exento de responsabilidad basada en el impacto de la fuerza mayor, pero salvo que la ley disponga lo contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la parte no puede eximirse de responsabilidad por incumplimiento del contrato.