¿Qué debo hacer si se pierde el comprobante de depósito y no se reembolsa el depósito?
Recopilar registros de transferencia y otras pruebas que puedan demostrar que se ha pagado el depósito. Incluso si se pierde el comprobante de depósito, no puede cambiar el hecho de que se pagó el depósito. Cuando la otra parte devuelve el depósito, solo necesita emitir una declaración o certificado a la otra parte para demostrar que el recibo de depósito original no es válido. Si el interesado no tiene pruebas que demuestren que pagó el depósito, será difícil recuperarlo. Sin embargo, si la otra parte cobra su depósito debido a esta denegación y usted no puede proporcionar el comprobante de depósito. O si hay otras pruebas que demuestren que pagó un depósito, tendrá que soportar las consecuencias legales de la falta de pruebas y no podrá solicitar la devolución del depósito.
¿Cuál es la mejor manera de actuar ante un inquilino que incumple el pago del alquiler y propone rescindir el contrato?
Si el arrendatario retrasa el pago del alquiler y luego rescinde el contrato unilateralmente, el arrendador puede gestionarlo de las siguientes formas para proteger sus derechos y recuperar las pérdidas en la medida de lo posible:
1 Se descuenta la fianza En caso de alquiler.
En esta etapa, alquilar una casa requiere una fianza, que suele ser dos o tres meses de alquiler. Su finalidad es utilizar la fianza para compensar la indemnización en caso de daños a la casa y a la propiedad. Por tanto, en circunstancias normales, la fianza no puede utilizarse para garantizar el alquiler, pero cuando el arrendatario retrasa el pago del alquiler o incluso rescinde el contrato unilateralmente, el arrendador puede utilizar la fianza para garantizar el alquiler.
2. Si el arrendador insta al arrendatario a pagar el alquiler y no lo paga en un plazo razonable, el contrato de arrendamiento podrá resolverse.
Después de que las dos partes firmen un contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá pagar el alquiler según lo acordado. En caso contrario, se considerará incumplimiento de contrato. El arrendador podrá responsabilizarlo del correspondiente incumplimiento de contrato y exigirlo. para compensar el alquiler y otras pérdidas y daños y perjuicios.
Asimismo, según establece la normativa, si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
El arrendador realiza los procedimientos de cobro del alquiler y rescisión del contrato, por un lado, para evitar riesgos legales y retener pruebas para rendir cuentas. Por otro lado, puede ser para cobrar el pago al arrendador. arrendatario.
3. Cuando al final el inquilino aún se niega a pagar, puede recopilar pruebas e información y acudir a los tribunales para demandar una indemnización.
En circunstancias normales, si el arrendatario retrasa el contrato de arrendamiento por cualquier motivo, o incluso rescinde el contrato unilateralmente, siempre y cuando el arrendador reniegue de la relación íntima, la mayoría de las personas negociarán para solucionar el problema, pero algunas personas Son “ratones muertos y no pueden entenderlo”, es decir, hacer trampa o simplemente desaparecer. En este momento, si la pérdida de alquiler es pequeña o el depósito es suficiente para cubrir el alquiler, el propietario a menudo dejará que siga su curso. Si la pérdida de alquiler es grande, el depósito es pequeño y no se puede contactar al inquilino, deberá recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal para exigir una compensación.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar desempeñando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.