El contrato de alquiler de la casa no estipula si la propiedad se puede subarrendar.

Análisis jurídico: El contrato de arrendamiento estipula que el subarrendamiento debe ser aprobado por el arrendador, porque es un cambio de sujeto de derechos y obligaciones, es decir, el cambio de sujeto de los derechos del acreedor debe ser aprobado por el acreedor, de lo contrario no será válido (el arrendamiento es un derecho del acreedor). Sin embargo, al no haber ninguna disposición directa en el contrato, sólo se le puede pedir al subarrendatario que renuncie al subarrendamiento o rescinda el contrato directamente (si hay un plazo de tres meses, la otra parte puede cobrar una fianza si insiste en subarrendar). ). El arrendador original será responsable de los daños al local causados ​​por el subarrendatario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.