Cuando expire el alquiler, ¿quién debería hacerse cargo del coste de renovar la casa en bruto?

Según el artículo 223 de la Ley de Contratos: "El arrendatario podrá mejorar el bien arrendado o añadir otras cosas al bien arrendado con el consentimiento del arrendador. El arrendatario podrá mejorar el bien arrendado o añadir otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador". Sí, el arrendador puede exigir al arrendatario que restablezca la propiedad a su condición original o compense la pérdida. Por lo tanto, se requiere el consentimiento del arrendador para la decoración de la propiedad en alquiler.

Si el inquilino renueva, redecora o amplía la casa sin el consentimiento del propietario, los gastos incurridos correrán a cargo del inquilino, y el propietario tiene derecho a exigir al inquilino que restablezca la propiedad a su estado original. o compensar las pérdidas.

Generalmente, debido a que el propietario conoce mejor el estado de la casa, también tiene un mayor deber de cuidado. Si el contrato no es válido debido a la propia casa, el propietario tiene mayor culpa y debe asumir una mayor responsabilidad por las pérdidas de la renovación.

Si se rescinde el contrato de arrendamiento, los gastos correrán a cargo de la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

El contrato de alquiler de la casa está vigente, pero durante el periodo de alquiler, el contrato se rescinde anticipadamente por diversos motivos. ¿Cómo calcular el coste de la reforma en este momento?

Si el arrendatario decora la casa con el consentimiento del arrendador y rescinde el contrato por incumplimiento del arrendador durante el período de arrendamiento, el arrendador deberá compensar la pérdida del valor residual de la decoración durante el resto del período. período de arrendamiento, es decir, el valor restante de la decoración y decoración de una vivienda.

Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato por parte del inquilino, el arrendador no necesita compensar al inquilino por la pérdida de la decoración. Por supuesto, si las renovaciones y decoraciones del inquilino son de gran valor y el propietario acepta continuar usándolas, se debe otorgar una compensación adecuada.

Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato por ambas partes, ambas partes soportarán la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento en función de sus respectivas faltas.

Si el contrato se rescinde por causas no imputables a ambas partes, como terremotos, tsunamis y otras causas de fuerza mayor, la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será compartida por ambas partes de conformidad con el principio de equidad.

Si el inquilino renueva, decora o amplía la casa sin el consentimiento del propietario, los gastos incurridos correrán a cargo del inquilino, y el propietario tiene derecho a exigir al inquilino que restablezca la propiedad a su estado original. o compensar las pérdidas.

Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, ¿quién debe hacerse cargo de los gastos de renovación?

En realidad, el vencimiento de un contrato de arrendamiento incluye dos situaciones, una es que vence el período de ejecución normal y la otra es que el contrato no es válido pero vence el período de ejecución pactado.

En un contrato general de alquiler de casa, el inquilino realiza reformas y modificaciones con el consentimiento del arrendador. Al finalizar el plazo de arrendamiento, salvo pacto en contrario, el arrendador recuperará la casa arrendada y no será responsable de compensar al inquilino por los gastos de renovación. El inquilino devolverá la casa tal como está y no estará obligado a restaurarla. a su estado original.

Si el inquilino renueva, decora o amplía la casa sin el consentimiento del propietario, los gastos incurridos correrán a cargo del inquilino, y el propietario tiene derecho a exigir al inquilino que restablezca la propiedad a su estado original. o compensar las pérdidas.