¿Cuáles son los puntos impositivos por alquilar una casa? ¿Cómo calcular el tipo impositivo del impuesto sobre el alquiler de viviendas personales?
¿Cuáles son los puntos impositivos por alquilar una casa?
1. ¿Cuáles son los puntos impositivos por emitir facturas de alquiler?
1. La tasa impositiva general de la suma de los impuestos relacionados es diferente en diferentes lugares y bajo diferentes circunstancias. Por ejemplo, el tipo impositivo total para el alquiler de viviendas personales oscila entre 5 y 7.
2. Un contrato de arrendamiento general estipula si el precio de alquiler de la casa incluye impuestos, si incluye impuestos, lo pagará el arrendador; si no incluye impuestos, el impuesto lo pagará el arrendatario. Los impuestos recaudados por la oficina tributaria local finalmente se pagan al tesoro del gobierno local.
2. Los bienes inmuebles arrendados o arrendados por contribuyentes corporativos estarán sujetos al impuesto empresarial.
1. Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado en base al 12% de la renta del alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado en base al 5% de los ingresos del alquiler.
3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplica 7, 5 o 1 según la ubicación del contribuyente) y la educación. el recargo por tarifa es 3.
4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.
5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento del inmueble, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
3. Para las casas de alquiler individuales, el importe del impuesto a pagar se determinará según el siguiente método.
(1) Si la declaración de ingresos por alquiler es verdadera y se puede proporcionar un contrato, acuerdo o base de honorarios de arrendamiento de vivienda verdadero y válido, los ingresos por alquiler y el rendimiento integral se calcularán y cobrarán de acuerdo con las normas. estipulado en estas Medidas.
La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar = tasa compuesta de ingresos por alquiler.
(2) En cualquiera de las siguientes circunstancias, la autoridad fiscal local podrá determinar el impuesto a pagar del contribuyente:
1. Negativa a proporcionar a la autoridad fiscal local contratos o convenios de alquiler de viviendas. , etc. Información relacionada con impuestos o proporcionar información falsa;
2. Si un contribuyente no declara impuestos dentro del plazo establecido, la autoridad tributaria local le ordenará que presente una declaración de impuestos dentro de un plazo determinado. Si no presenta la declaración de impuestos dentro del plazo;
3. La base de cálculo del impuesto declarada por el contribuyente es obviamente baja y no existe ninguna razón legítima.
La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar = impuesto tasado por metro cuadrado de área de construcción de la casa de alquiler.
La tarifa del síndrome para casas individuales de alquiler es de 5.
¿Cómo calcular el tipo impositivo del impuesto sobre el alquiler de vivienda personal?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles"). Impuesto comercial: Calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
2. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas de 7, 5 y 1 según la ubicación del contribuyente). y el recargo por educación es 3.
Tres. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes y el saldo será la renta imponible, con una tasa impositiva de 20; yuanes (según la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", artículos 3 y 6 y artículos 8 y 21 del Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China).
4. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre grava el contrato de arrendamiento de propiedad a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").