¿A qué departamento debo comunicarme en caso de disputas sobre contratos de alquiler de casas?

Los conflictos sobre alquileres pueden ser mediados por comités vecinales, comisarías de policía u oficinas de gestión de la vivienda. Si se produce una disputa sobre el alquiler, el arrendador y el arrendatario pueden negociar y mediar primero. Durante la mediación, pueden pedirle al comité local de la aldea o al comité vecinal que actúe como testigo. Si la mediación fracasa, sólo podrá acudir a la mediación en el comité vecinal local, en la comisaría o en la oficina de gestión de la vivienda. Si la negociación aún fracasa, será necesario resolverla mediante un litigio.

¿Qué son los conflictos por el alquiler de viviendas?

1. Disputas por incumplimiento de contrato de alquiler: disputas causadas por el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, atrasos de alquiler a largo plazo, incumplimiento malicioso del contrato e incumplimiento del contrato por parte del arrendatario. Esta es la disputa más común en el alquiler de viviendas. Al alquilar una casa, no existe un contrato escrito sino sólo un acuerdo oral, o el contrato de alquiler y el plazo de arrendamiento no están claros en el contrato de arrendamiento, o el arrendador y el arrendatario tienen disputas debido a cambios en las condiciones del mercado. Si algunos arrendatarios no pagan o retrasan el pago del alquiler sin razones justificables, el arrendador exige al arrendatario que pague dentro de un período de tiempo razonable, pero el arrendatario se niega a pagar, el arrendador exige rescindir el contrato y el arrendatario no está dispuesto a desalojar.

2. Disputas por indemnización de daños: Al igual que los daños en otras relaciones jurídicas, las disputas por indemnización de daños en las relaciones de alquiler de viviendas son causadas principalmente por agravios.

3. Controversias sobre el derecho de tanteo cuando la casa se vende durante el período de arrendamiento: El arrendatario que vende la casa durante el período de arrendamiento tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones. En la vida real, muchos arrendadores a menudo ignoran las disposiciones legales sobre esta prioridad y algunos privan deliberadamente al arrendatario de esta prioridad, provocando así disputas. La conducta del arrendador de vender bienes inmuebles en violación de esta Ley podrá ser declarada inválida de conformidad con la ley.

4. Disputas por subarrendamiento de viviendas: Actualmente, nuestro país permite el subarrendamiento de inmuebles. Sin embargo, hay muchas disputas en esta área. Algunas se subarrendan sin el consentimiento del arrendador, otras se subarrendan capa por capa y las entidades se confunden. Cobrar honorarios de subarrendamiento. En la práctica, algunos arrendadores hacen la vista gorda ante el subarrendamiento no autorizado, pensando que sólo pueden cobrar el alquiler, lo que al final sólo perjudicará sus propios intereses.

5. Disputas por cambio de uso de la vivienda: Generalmente, el arrendatario remodela la casa original de alquiler o cambia el uso original pactado sin el consentimiento del propietario, provocando grandes daños a la casa e incluso amenazando la seguridad personal del propietario. Los inquilinos creen que tienen derecho a controlar el alquiler, lo que genera muchas disputas.

6. Disputas sobre la terminación unilateral del contrato: una parte rescinde unilateralmente el contrato, generalmente por impotencia, pero también hay casos en los que una parte rompe deliberadamente el contrato y rescinde el contrato por intereses mayores. en lugar de perder intereses más pequeños.