Cómo determinar el valor original de un inmueble

Existen dos métodos para calcular el valor original de un inmueble:

1. Calculado en base al valor residual descontando el 30% del valor original del inmueble. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad * (1-30%) * 1,2% 2. Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler * tasa impositiva aplicable ( l2%).

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad.

Características del impuesto a la propiedad:

1. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad individual entre los impuestos a la propiedad, y sus objetivos impositivos son solo las casas.

2. de recaudación Limitado a casas comerciales en ciudades y pueblos;

3. El método de imposición se estipula según el modo de uso comercial de la casa. Para el uso propio, el impuesto se aplica sobre el valor residual de la casa. bienes inmuebles y, en el caso de las casas alquiladas, el impuesto se aplica a los ingresos por alquiler.

El estándar de recaudación del impuesto a la propiedad es ad valorem o basado en el alquiler:

1 Si se recauda ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor original de la propiedad menos el 10%. -30% a la vez El valor residual después del %;

2 Si la propiedad se cobra del alquiler (es decir, la propiedad se alquila), la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler del inmueble. propiedad. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.

El objeto del impuesto sobre bienes inmuebles son los bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con una estructura de techo y cerramiento que puede brindar refugio del viento y la lluvia, y donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar suministros. Sin embargo, las construcciones independientes de la casa, como muros, invernaderos, depósitos de agua, chimeneas, piscinas exteriores, etc., no pertenecen a la propiedad. Pero la piscina cubierta forma parte de la propiedad.

Base Legal

"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce un 10% a un tiempo en base al valor original del inmueble. Se calcula y paga el valor restante después de alcanzar el 30%. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.

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