¿Qué significa la inversión de los precios de la vivienda?
Las casas de segunda mano son más caras que las casas nuevas de primera mano, y los precios de la vivienda en los suburbios son más altos que en las zonas urbanas. Si no se pueden controlar los precios de la vivienda, se espera un repunte en represalia.
¿Qué significa inversión de precios?
La inversión de precios se refiere al fenómeno de que el precio de venta de un mismo producto agrícola es inferior al precio de compra al mismo tiempo.
En China, se trata de una política de precios especial formulada por el Estado. Para cuidar los intereses de los agricultores y movilizar su entusiasmo por la producción, el Estado ha aumentado el precio de compra de los productos agrícolas. Pero para no afectar la vida de los trabajadores urbanos ni promover el desarrollo de la producción industrial. No aumente su precio de venta todavía. Una vez que el aumento del precio de compra supere la diferencia entre compra y venta, se producirá una inversión. La inversión de los precios de compra y venta está subvencionada por las finanzas estatales.
La política china de invertir los precios de producción y venta comenzó en la década de 1950, empezando por los materiales de producción agrícola. En la década de 1960, se expandió gradualmente a algunos materiales de producción agrícola y a un pequeño número de productos industriales cotidianos, entre ellos maquinaria agrícola, fertilizantes, pesticidas, diésel agrícola, carbón para uso civil, jabón, detergente en polvo, bombillas, etc. A finales de los años 1980, las inversiones en los precios de los productos industriales fueron eliminadas gradualmente. En 1990, los civiles sólo utilizaban carbón y fertilizantes, y el Estado también proporcionaba ciertos subsidios financieros a los departamentos de producción y operación.
La inversión de los precios de producción y venta ha desempeñado un papel positivo al promover que los agricultores cambien los métodos de producción, promover la mecanización y la modernización y estabilizar las vidas de los residentes urbanos y rurales. Pero esto en realidad se logra reduciendo las ganancias de las empresas que fabrican medios de producción agrícola y productos industriales de primera necesidad, o haciéndoles sufrir pérdidas. El resultado es desfavorable para el desarrollo de la industria de medios de producción agrícola y productos industriales de primera necesidad. Al mismo tiempo, oculta el costo real del producto y la relación de comparación de precios de productos relacionados, provocando confusión en los precios del producto, aumentando la dificultad de la contabilidad corporativa y la gestión de precios, e incluso encubriendo una mala gestión, imposibilitando una evaluación correcta. los resultados operativos y el nivel de gestión de la empresa.
¿Qué supone la inversión de los precios de la vivienda de segunda mano?
La inversión de precios significa que el precio de compra en el campo de circulación es mayor que el precio de venta. En términos sencillos, el precio de mercado es inferior al precio de fábrica.
Cómo tratar la inversión de los precios de la vivienda de primera y segunda mano
La inversión de los precios de la vivienda de segunda mano es un producto inevitable del mercado económico. Como recurso no renovable, con el continuo desarrollo del mercado de certificados inmobiliarios y la aceleración de la urbanización, su escasez se ha vuelto cada vez más destacada, lo que también hace que la ubicación del terreno sea cada vez más importante. El valor de algunas casas de segunda mano sigue aumentando debido a sus ventajas de ubicación, así como al esplendor del transporte, las humanidades y el medio ambiente. La ubicación de las nuevas propiedades es cada vez más remota, y las diversas instalaciones y deficiencias ambientales en las áreas de nueva construcción hacen que los precios sean más bajos que los de algunas propiedades de segunda mano.
Cómo tratar el fenómeno de la inversión del precio de la vivienda de segunda mano
Observe el alcance del negocio y vea si su alcance comercial incluye el negocio que usted le confió. No es creíble ampliar arbitrariamente el alcance del negocio sin el permiso del departamento de administración industrial y comercial.
Mira la escala del negocio, el número de empleados, si hay sucursales, sucursales, etc.
Observa el local comercial y comprueba si es formal y arreglado. Si fueran solo unas pocas mesas en una habitación y quisieran escapar en cualquier momento, eso no sería un problema.
Observe el nivel profesional y examine si tienen alta calidad y rica experiencia en el manejo de casos, como el número de casos exitosos.
Mira la imagen del boca a boca y comprueba si han sido denunciados o demandados.
¿Qué pasó con la reacción inversa entre los precios de la vivienda de segunda mano y de la vivienda de primera mano?
La inversión de precios de un conjunto de casas de segunda mano en realidad significa que el precio de transacción por metro cuadrado de las casas de segunda mano en la misma ubicación es mayor que el de las casas de primera mano en construcción. De hecho, hay dos razones por las que el precio de las casas de segunda mano está al revés: en primer lugar, los promotores han reformulado sus estrategias de precios para adaptarlas a las condiciones del mercado teniendo en cuenta la oferta y la demanda del mercado; en segundo lugar, el cambio de residentes; ' La conciencia del consumo ha cambiado de la situación unilateral original transformarse en una demanda de consumo de vivienda racional y considerar más la conveniencia y los beneficios que aporta la vivienda de segunda mano.
¿Cuáles son los significados de conceptos como inversión comercial-residencial, relación alquiler-venta y relación precio-ingreso de la vivienda?
En pocas palabras, para la misma zona inmobiliaria, el precio de las propiedades residenciales es más alto que el de las propiedades comerciales. La "relación alquiler-venta" se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado y el precio de venta por metro cuadrado. La relación alquiler-venta es uno de los indicadores internacionales importantes para juzgar si existe una burbuja en el mercado inmobiliario. La relación ideal entre alquiler y venta reconocida internacionalmente se sitúa actualmente entre 1:200 y 1:100. Según los resultados de una encuesta por muestreo realizada en 70 ciudades, en el primer semestre de este año, la relación alquiler-venta de viviendas en mi país fue inferior a 1:400. Incluso en Beijing, donde la demanda del mercado de alquiler es fuerte, la relación alquiler-venta de casas ha llegado a 1:325, muy por debajo del límite inferior del nivel ideal. La "relación precio-ingresos de la vivienda" se refiere a la relación entre el precio medio de la vivienda en una región y el ingreso medio de los hogares. Generalmente se utiliza a nivel internacional para medir la racionalidad de los precios de la vivienda y el poder adquisitivo real de los consumidores. Cuanto mayor sea la proporción, menos asequible será la vivienda para los hogares. Según la práctica internacional, generalmente se dice que la relación precio-ingreso de la vivienda en China es más razonable, entre 3 y 6 veces, mientras que en Estados Unidos es aproximadamente 3 veces. Los datos de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma muestran que en 2007, la relación precio-ingreso de la vivienda a nivel nacional era de aproximadamente 7,4, incluido 13,6 en Beijing y 9,8 en Shanghai. La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los residentes urbanos. El método comúnmente utilizado para calcular la relación precio-ingreso de la vivienda a nivel internacional es el precio medio de la vivienda dividido por el ingreso medio anual del hogar.
El ingreso anual del hogar se refiere al ingreso anual antes de impuestos de todos los miembros de la familia, generalmente incluidas las parejas. También se toma el ingreso familiar anual medio. En los países desarrollados, el ingreso familiar anual se puede calcular claramente con solo mirar los registros fiscales, pero en China la situación es mucho más complicada.
Según la práctica internacional, generalmente se cree que la relación precio-ingreso es de entre 3 y 6 veces. Si se consideran los préstamos para vivienda, la proporción del consumo de vivienda en los ingresos de los residentes debería estar dentro del 30%.
La relación precio-ingresos de la vivienda en las ciudades de mi país está desequilibrada. La relación precio-ingresos de la vivienda en las ciudades pequeñas y medianas supera 6 veces, lo que entra en la categoría de precios de vivienda altos. . La encuesta muestra que la relación precio-ingresos de la vivienda en la mayoría de las ciudades grandes y medianas de China es más de 6 veces la relación precio-ingresos de la vivienda en ciudades como Beijing, Shenyang, Guiyang, Ning, Sui, Da y Xi'an están por encima de 20 o incluso más.
La relación precio-ingresos de la vivienda es un concepto con connotaciones estrictas, por lo que debemos prestar atención a las circunstancias en las que se utiliza la relación precio-ingresos de la vivienda. En Occidente, la relación precio-ingreso de la vivienda es el precio medio, y el ingreso de los hogares es el ingreso medio, en comparación con el número de casas nuevas (transacciones de casas nuevas) y casas antiguas (transacciones de casas de segunda mano). Debido a que las casas en China se comercializan en base a metros cuadrados en lugar de suites, y debido a que los ingresos incluidos en las estadísticas de ingresos de los hogares de China son sólo una parte del ingreso total de los hogares, los resultados del cálculo de la relación precio-ingreso de la vivienda son diferentes incluso en Ciudades relativamente desarrolladas como Beijing. Muy grandes, lo que dificulta las comparaciones horizontales.
¿Qué es la “inversión del precio de la vivienda” de Ctrip.com?
(Mismo hotel, mismo tipo de habitación, misma hora de check-in) El precio de la tienda o el precio de promoción indicado en la recepción del hotel es inferior al precio de reserva de los miembros de Ctrip, lo que se denomina "inversión de precio". .
¿Qué quiere decir Ota cuando se cuelga boca abajo en la habitación?
Invertido: significa que el precio de la plataforma en línea del mismo tipo de habitación otorgado por el hotel a la OTA (incluyendo tarifas de servicio, desayuno, obsequios, etc.) es mayor que el precio de ejecución en la recepción del hotel, incluido pero no limitado al precio de descuento en la recepción del hotel y el precio del sitio web del hotel, el precio de venta por Internet de cualquier canal, el precio de promoción de los miembros, excepto el precio unitario para el cliente acordado por empresas de la misma industria.
¡Espero adoptarlo!
¿Qué significa colgarse boca abajo?
La vivienda comercial es más barata que la residencial. Esto sucede en algunos lugares donde se especula con la vivienda.