Proyecto Popular de la Nueva Ciudad de Jiangwan

El proceso de licitación para la renovación de la comunidad Shangjingyuan en la ciudad de Jiangwan, ubicada en el distrito de Yangpu, avanza de manera ordenada y activa. Muchas empresas que pujan por la decoración de esta comunidad han llegado al sitio para implementar el diseño de decoración de casas modelo. El Centro del Fondo de Previsión de Shanghai, junto con Yangpu District Public Rental Housing Management Co., Ltd., determinaron la empresa de decoración ganadora final y completaron el negocio de decoración unificado para las 2.202 unidades de viviendas públicas de alquiler de la comunidad. El área total de construcción residencial planificada de esta comunidad es de solo 15.150 metros cuadrados, lo que representa solo el 1,6% del área total de la ciudad de Xinjiangwan. Pero esto también muestra que el mecanismo de operación y gestión de viviendas públicas de alquiler de "operación dirigida por el gobierno y orientada al mercado" de Shanghai ha tomado forma inicialmente. Dong Li, inspector adjunto de la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Shanghai, dijo que el gobierno municipal de Shanghai exige claramente: "En el próximo paso de exploración e innovación, el sistema del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai debe apoyar firmemente la construcción de * * propiedades derechos de vivienda (vivienda asequible), y en la asignación de En el proceso, se deben otorgar diversos descuentos a las familias elegibles tanto como sea posible, se debe apoyar vigorosamente la construcción de viviendas públicas de alquiler y explorar el uso de parte de los fondos excedentes de; el fondo de previsión de vivienda para construir directamente viviendas públicas de alquiler."

"Todos los distritos de Shanghai han establecido *** 11 La empresa estatal de vivienda asequible es el operador específico para implementar políticas relacionadas con la vivienda asequible. "Dong Li dijo que, como parte importante de la vivienda asequible, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de bajo alquiler no pueden volver al método anterior de ser manejadas por el departamento de gestión de vivienda del gobierno. No pueden dejarse enteramente en manos de la gestión del mercado. Al mismo tiempo, Shanghai estableció una empresa estatal especial de viviendas asequibles y emitió más de 10 políticas de apoyo, incluida la identificación de proyectos de viviendas públicas de alquiler y de viviendas de bajo alquiler, recaudación de fondos, establecimiento de agencias operativas, incentivos fiscales, agua y concesiones en el precio de la electricidad, registro de hogares y gestión de la residencia. Se han adoptado una serie de disposiciones específicas sobre estas cuestiones. Yangpu District Public Rental Housing Management Co., Ltd. es uno de los 11 comerciantes. El establecimiento y el negocio principal de la empresa reflejan básicamente el camino de exploración de la innovación en el modelo de gestión de viviendas públicas de alquiler de Shanghai. Llevar de esta manera al mercado proyectos de viviendas existentes es también una de las actividades de las empresas públicas de gestión de viviendas en alquiler. "En una ciudad densamente poblada como Shanghai, la solución es concentrar todos los esfuerzos, dejar de lado el pasado y aumentar de manera integral el número de mercados de viviendas públicas de alquiler", afirmó Yan Wu. La innovación institucional sentó por primera vez las bases para el avance fluido de la construcción de viviendas asequibles, pero los problemas universales que enfrenta la construcción de viviendas asequibles siguen siendo el foco de los departamentos pertinentes de Shanghai para profundizar la innovación y la exploración incesante. "Este año, el objetivo del distrito de Yangpu es proporcionar al mercado 65.438+0.250 unidades de viviendas públicas de alquiler", dijo Yanwu. "Pero en Shanghai, donde el terreno es escaso, los fondos para la construcción y el desarrollo del terreno siguen siendo el problema más importante en la actualidad".

En cuanto a la fuente de terrenos para la construcción, la Compañía de Gestión de Vivienda Pública de Alquiler del Distrito de Yangpu, como Otras 10 empresas, está haciendo todo lo posible para recaudar fondos. Este aspecto se basa principalmente en el fuerte apoyo del gobierno distrital a la adquisición de terrenos para la construcción de viviendas asequibles. Al mismo tiempo, las empresas de gestión de viviendas públicas de alquiler están tratando activamente de recaudar recursos para la vivienda, incluida la renovación de viviendas reubicadas, la ordenación de terrenos industriales inactivos, etc.

En las comunidades de viviendas públicas de alquiler, solo hay un propietario, el propietario de la vivienda pública de alquiler. Los residentes no sólo no tienen derechos de propiedad, sino que muchos residentes ni siquiera son residentes registrados. de esta ciudad. Por lo tanto, no existe una base política clara sobre cómo implementar efectivamente las funciones relevantes de la gestión urbana en la comunidad. En las zonas residenciales ordinarias, la propiedad se divide en tres partes: los derechos de propiedad del comprador de la vivienda, los derechos de gestión de la sociedad inmobiliaria y los poderes del comité de vecinos. Pero en zonas residenciales con miles de hogares, los comités vecinales siguen siendo instituciones de gestión necesarias. Esto requiere investigación y exploración innovadora. Cómo encontrar un punto de entrada adecuado bajo las leyes y políticas existentes se ha convertido en una cuestión nueva.