¿Se pueden arbitrar disputas inmobiliarias?
Procedimientos de arbitraje para disputas inmobiliarias
1. Solicitar arbitraje. El solicitante deberá presentar una solicitud de arbitraje a la institución de arbitraje, indicar la causa de la disputa, sus propios motivos y solicitudes, y pagar la tarifa de arbitraje.
2. Designar un árbitro. Una vez que la institución arbitral acepte la solicitud, las partes deberán nombrar un árbitro de la lista de árbitros. Los dos árbitros y un árbitro principal designado por la institución arbitral formarán un tribunal arbitral para conocer del caso.
3. El tribunal arbitral decidirá si procede una audiencia con base en la solicitud de arbitraje del solicitante y la defensa de la parte demandada; si se celebra una audiencia, ambas partes deberán comparecer ante el tribunal para expresar sus opiniones;
Después de una audiencia escrita sin audiencia o directamente, el árbitro realizará el análisis y discusión, y finalmente emitirá un laudo arbitral.
4. Cumplir el fallo. Ambas partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con los requisitos del laudo. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra parte tiene derecho a solicitar la ejecución ante el tribunal donde se encuentra el inmueble con base en esta sentencia para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
¿Cómo resolver conflictos inmobiliarios?
De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, las disputas inmobiliarias se pueden resolver de las siguientes maneras según las diferentes circunstancias.
1. Las controversias derivadas de la identificación, uso, venta, arrendamiento, empeño, hipoteca y demás actos civiles de la casa objeto, así como las disputas de propiedad sobre la decoración, decoración, diseño e instalaciones auxiliares de la misma. casa, las partes tienen derecho a presentar una demanda civil directamente ante el Tribunal Popular.
2. Si hay una disputa entre el demoledor y la persona demolida sobre compensación, reasentamiento, etc., y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el gobierno popular al mismo nivel que aprobó el acuerdo. demolición o la autoridad de demolición de viviendas tomará una decisión. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión, puede presentar una demanda ante el tribunal dentro de los 05 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión.
3. La construcción de viviendas dentro de la unidad y la asignación del derecho de uso de vivienda pública son acciones administrativas dentro de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.
4. Si la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado se va o renuncia por motivos propios, o es despedido por la unidad, la unidad recuperará el derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato. Las disputas que surjan podrán llevarse a los tribunales como demandas civiles.
5. Para disputas causadas por una aprobación de construcción inadecuada por parte de los departamentos pertinentes que afecte la ventilación, la iluminación o la contaminación de otros, las partes interesadas pueden solicitar un acuerdo a los departamentos pertinentes o presentar una demanda administrativa ante los tribunales.
6. Si la agencia administrativa no maneja las disputas de propiedad causadas por la construcción ilegal o la identificación y demolición de edificios ilegales de acuerdo con la ley o las maneja incorrectamente, y las partes no están satisfechas, pueden presentar demandas. como casos administrativos. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden litigarse como casos civiles.
7. Se deben utilizar instituciones profesionales para la evaluación de la calidad de la vivienda. Los problemas de calidad de la vivienda deben resolverse primero mediante consultas con el desarrollador e informarse a la Comisión de Construcción y Transporte, la Oficina de Planificación y otros departamentos relevantes para su inspección y archivo. Si las dos partes en una disputa sobre la calidad de la vivienda llegan a un acuerdo mediante negociación, pueden * * * confiar a una agencia de evaluación de pérdidas por defectos de calidad de la vivienda la elaboración de un informe de evaluación. Si las partes no logran llegar a un acuerdo, el tribunal nombrará un evaluador. El Tribunal Popular revisará el informe de evaluación elaborado por la agencia de evaluación de pérdidas por defectos de calidad de la vivienda de conformidad con la ley, y la agencia de evaluación deberá comparecer ante el tribunal para aceptar las consultas de las partes. También se fortalecerá la supervisión de las agencias de evaluación para garantizar la equidad e imparcialidad en los resultados de las evaluaciones.