¿Proceso de transferencia de alquiler de propiedad? ¿A qué debes prestar atención al invertir en bienes raíces?
¿Proceso de transferencia de alquiler de propiedad?
1. Firma de un contrato Los compradores y vendedores de bienes raíces deben firmar un contrato de venta de bienes raíces (en lo sucesivo, el contrato de venta) de acuerdo con la ley. Este artículo toma principalmente como ejemplo las ventas de bienes raíces en Shanghai; . El contrato de venta puede utilizar el texto modelo desarrollado por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda de Shanghai o un contrato elaborado por usted mismo.
Dos. Los compradores y vendedores que soliciten la transferencia de bienes raíces deberán solicitar la transferencia a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del contrato de compraventa y presentar los siguientes materiales:
3. certificado de propiedad de la casa, certificado de uso de la tierra); firmado El contrato de venta los certificados de identidad legal del comprador y del vendedor la "Solicitud de Registro de Transferencia de Bienes Raíces de Shanghai" y otros documentos pertinentes;
Cuatro. Si los materiales de la solicitud para aceptar una transacción de bienes raíces están completos y los documentos cumplen con las condiciones de aceptación, la institución de transacciones de bienes raíces aceptará la solicitud y emitirá recibos al comprador y al vendedor. El acuse de recibo es un documento emitido por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias que indica que la transferencia de la transacción inmobiliaria ha sido aceptada;
5. Tiene efectos legales y la fecha de aceptación es generalmente la fecha de emisión de la misma. el recibo. A menos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias decida no realizar la transferencia, la fecha en que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias acepte la solicitud de transferencia será la fecha en la que se transfieran los derechos inmobiliarios.
Revisión de la información del verbo intransitivo Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado deben revisar la información de la solicitud de transferencia proporcionada por el comprador y el vendedor, incluyendo principalmente los siguientes aspectos:
1. Si los materiales proporcionados por las partes son legales y válidos; si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
2. el patrimonio es claro y si existen disputas de propiedad u otras inconsistencias en los derechos. Si el fenómeno está dentro del alcance de la transferencia que no está permitido por la ley;
3. de conformidad con la normativa; si el inmueble adquirido está hipotecado;
4. Si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo para la compra y venta de inmuebles en alquiler, ¿renuncia alguien al derecho de tanteo para la compra y venta de inmuebles en alquiler? la compra y venta de * * * todas las propiedades?
5. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser auditados.
7. Aprobación y pago de impuestos y tasas
8. Transferencia de datos Después de que la agencia de gestión de transacciones de bienes raíces apruebe la transferencia, el "Formulario de revisión de registro de transferencia de bienes raíces de Shanghai" y los materiales relacionados deben entregarse a la agencia de registro de bienes raíces, que se encargará del registro de los cambios de transferencia de bienes raíces de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de Shanghai".
¿A qué debes prestar atención al invertir en bienes raíces?
1. Los apartamentos son adecuados para la inversión, ya sea a largo plazo o a corto plazo. El precio total de un apartamento pequeño es bajo, lo que facilita su compra y venta. Los apartamentos grandes conllevan mayores riesgos y es posible que no sean fáciles de vender en el futuro. Las tiendas tienen un gran potencial de inversión, altas tasas de rendimiento y métodos flexibles. Sin embargo, las tiendas deben considerar muchos factores integrales y asumir riesgos comerciales, por lo que invertir en tiendas requiere precaución.
En segundo lugar, se elabora el capítulo sobre promoción inmobiliaria. El proceso de inversión inmobiliaria es similar al proceso de desarrollo, pero con un enfoque diferente. El proceso de inversión inmobiliaria se puede dividir a grandes rasgos en cuatro etapas: análisis de la inversión, obtención de derechos de desarrollo inmobiliario, producción y desarrollo inmobiliario y venta y operación inmobiliaria.
Se ha explicado detalladamente el proceso de cesión del alquiler de inmuebles. Se espera que al transferir la propiedad, el proceso se siga estrictamente; de lo contrario, si el proceso es incorrecto, fácilmente afectará los derechos e intereses del inquilino. También explica a qué debe prestar atención al invertir en bienes raíces. La mayoría de las personas generalmente obtienen beneficios al invertir en bienes raíces, por lo que también es necesario tener cuidado con estas precauciones.