Varias normas relativas al subarrendamiento o subarrendamiento de viviendas
Se requiere el consentimiento por escrito del propietario.
Como inquilino, si desea subarrendar legalmente parte de su casa alquilada a otras personas, la única forma legal es obtener el consentimiento por escrito del propietario (excepto en algunas situaciones especiales de vivienda).
Puedes solicitar al anunciante que lo envíe por correo certificado con recibo. ¿Segundo propietario? En su carta, debe explicar por qué está subarrendando la propiedad a otra persona, cuándo tiene la intención de subarrendarla y, lo más importante, el alquiler del subarrendamiento. De hecho, si un subarrendatario tiene que pagar más alquiler que su inquilino directo, el propietario tiene derecho a reclamar la diferencia.
En el caso de rescindir el contrato de arrendamiento
Pero normalmente, el arrendador no se muestra dispuesto a aceptar subarrendar la casa a otros a través del inquilino, porque esto reducirá la vinculación del inquilino. Por tanto, la mayoría de los inquilinos subarrendan sus casas sin el consentimiento del propietario. Por un lado, no quieren ser rechazados por el propietario y, por otro lado, no quieren despertar sus sospechas. De hecho, si un arrendador descubre dicho subarrendamiento privado, generalmente correrá el peligro de rescindir el contrato de alquiler. ¿Alguna vez has violado la ley? ¿Segundo propietario? ¿Ser expulsado? ¿Segundo propietario? (sous-locataire) no puede quedarse, porque en este caso se convierte en un ocupante ilegal.
Acuerdo de subarrendamiento o subarrendamiento con consentimiento del arrendador
Si el arrendador accede a su inquilino a subarrendar o subarrendar la casa, ¿entonces? ¿Segundo propietario? (es decir, subarrendatario) ¿y qué más? ¿Segundo propietario? Cualquier acuerdo entre (subinquilinos) no está vinculado por el propietario y puede decidirse mediante negociación. Aunque no es necesario celebrar un contrato de subarrendamiento entre el subarrendatario y el subarrendatario, un contrato escrito de este tipo firmado por ambas partes puede evitar algunas disputas que puedan surgir en el futuro.
En el contrato es necesario hacer constar la naturaleza y plazo del contrato de arrendamiento, el contrato de renta mensual en caso de subarrendamiento, el plazo de pago mensual y la forma de pago, las responsabilidades y obligaciones de ambas partes en el subarrendamiento, y las condiciones de entrada y salida (formulario de avisos y plazo de terminación del contrato de arrendamiento), etc.
Si no existe un contrato de subarrendamiento o subarrendamiento
Si no existe un contrato de arrendamiento de cualquier forma entre ellos, una vez que surjan problemas, se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes del derecho civil. Por ejemplo, si el subarrendatario no verifica el certificado de condición de la propiedad con el subarrendatario antes de mudarse, se presumirá que la propiedad estaba en buenas condiciones en el momento del arrendamiento y debe mantenerse en esas buenas condiciones durante el período del arrendamiento. Además, si se firma un contrato de subarrendamiento, generalmente es necesario especificar el plazo para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Pero si no existe tal contrato, el subarrendatario puede pedirle que se mude en cualquier momento, pero en cualquier caso, el subarrendatario puede quedarse al menos tres meses.
? ¿Segundo propietario? Responsabilidades dobles
Como inquilino directo, una vez que te conviertes en subarrendatario, tienes responsabilidades dobles.
En primer lugar, como subarrendatario, debe cumplir con los términos del contrato de subarrendamiento y es responsable de proporcionar un buen ambiente de vida para el subarrendatario y mantenerlo. También debe asegurarse de que se le proporcione un entorno de vida confortable. Desde su punto de vista, también debe hacerse cargo de algunas reparaciones necesarias de la casa y compartir algunas tareas de mantenimiento que deberían ser responsabilidad del arrendador (como reparar la calefacción o reinstalar el circuito, etc.), y el arrendador también puede ser pidió ser responsable de esta parte del costo.
En segundo lugar, como inquilino, el subarrendatario y el propietario han firmado un contrato de arrendamiento y deben respetar las disposiciones del contrato. Incluso si no vive allí, todavía tiene las obligaciones de un inquilino. Debe ser considerado responsable de las malas acciones y negligencias del subarrendatario, especialmente cosas como daños a la propiedad o quejas de los vecinos sobre el ruido.
En cambio, no existen obligaciones directas entre el arrendador y el subarrendatario. Sin embargo, si el subarrendatario ya no paga el alquiler al propietario, el propietario aún puede cobrar el alquiler pagadero por el subarrendatario.
Existe una diferencia entre mudarse y subarrendar.
Si la casa se subarrenda a otros sin el consentimiento del arrendador (o incluso rechazada por éste), una vez descubierta esta conducta, el inquilino quedará rescindido del contrato de alquiler.
Por el contrario, todo inquilino tiene derecho a invitar a familiares o amigos a pasar la noche (h? Berger) en su lugar alquilado, ya sea un día o dos o un año más o menos, lo hará no estar obligado. De hecho, se permite compartir diversos gastos de arrendamiento (incluido el alquiler, gastos varios, facturas de luz, gas, teléfono, etc.) con los inquilinos, lo que no difiere mucho del subarrendamiento. Pero según la ley, los propietarios no tienen derecho a interferir en la vida privada de los inquilinos. Por lo tanto, es difícil distinguir la diferencia entre subarrendamiento privado o subarrendamiento y ocupación, y también es difícil para los propietarios saberlo o distinguirlo.
¿Qué hacer? ¿Segundo propietario? ¿El peligro
como? ¿Segundo propietario? ¿No existe un contrato de alquiler legalmente reconocido, por lo que no puede solicitar ningún subsidio de vivienda o garantía juvenil? ¿Pase Loca? , subvenciones locales y subvenciones al trabajo.
Además, dado que no existe un comprobante de pago del alquiler (recibo de alquiler), si desea alquilar una casa usted mismo en el futuro, muchos arrendadores exigen dicho comprobante de la capacidad financiera del inquilino. ¿Entonces qué? ¿Segundo propietario? Faltan pruebas tan importantes.
¿La última vez? ¿Segundo propietario? El contrato de arrendamiento vence y no será renovado. ¿Segundo propietario? No tienes derecho a pedir un nuevo contrato con el arrendador (a menos que puedas demostrar que estás en una relación de convivencia con el segundo arrendador), y solo puedes irte.