¿Cómo gestionar una casa en Japón después de alquilarla?
Alquilar una propiedad en China a veces puede requerir mucho esfuerzo, lo que también hace que muchas personas lamenten que cobrar el alquiler no sea fácil. Sin embargo, el mercado japonés de alquiler de bienes raíces ha madurado después de años de desarrollo y regulación del mercado. Como propietario japonés, simplemente espere a cobrar el alquiler.
Generalmente, los inversores inmobiliarios extranjeros confiarán la gestión de sus propiedades a agencias inmobiliarias locales en Japón. A diferencia de China, las agencias inmobiliarias japonesas son muy profesionales y han formado un sistema de gestión maduro. Las responsabilidades laborales específicas incluyen: manejo de problemas de inquilinos, mantenimiento diario de la propiedad, cobro de alquiler, entrega después de abandonar el grupo, mantenimiento del entorno del edificio y alquiler. Para un edificio de apartamentos en Japón, otros proyectos inmobiliarios (recolección de basura, limpieza, mantenimiento de instalaciones) también son muy sólidos, lo que puede tranquilizar completamente al propietario.
Una agencia inmobiliaria japonesa profesional tendrá una licencia comercial formal y el propietario no podrá hacer nada más que cobrar el alquiler.
Sin embargo, como dice el refrán, no hay almuerzo gratis. Si confía a una agencia inmobiliaria japonesa la gestión del alquiler de bienes inmuebles japoneses, por supuesto tendrá que pagar una determinada tarifa. Los honorarios de las agencias japonesas de administración de propiedades se dividen principalmente en tres partes. Una es la tarifa de gestión diaria, que generalmente cobra el 5% del alquiler mensual real como recompensa. La otra es que cuando haya una casa desocupada, el agente inmobiliario la alquilará. Una vez que el contrato de arrendamiento sea exitoso, se cobrará una tarifa determinada como recompensa según la situación, generalmente de 1 a 3 meses de alquiler. Además, otras tarifas de propiedad se determinan en función del estado real de la propiedad. Si bien le recomendamos que busque una agencia profesional que le ayude a gestionar los alquileres de bienes raíces japoneses, también esperamos que al elegir una agencia inmobiliaria japonesa, pueda examinarla cuidadosamente y elegir una agencia inmobiliaria japonesa regular y profesional.