¿Cuánto tiempo puede estar atrasado el alquiler?
Tenga en cuenta que, según lo dispuesto en el Código Civil, si el arrendatario incumple el pago del alquiler y el arrendador no logra negociar, el arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales en el plazo de 3 años a partir de la fecha del incumplimiento.
En la vida real, hay muchas razones por las que los inquilinos no pagan el alquiler, y el propietario debe abordarlas según la situación específica:
1. Para pagar el alquiler debido a dificultades de la vida, el propietario debe, basándose en el monto del alquiler adeudado y bajo la premisa de garantizar sus ingresos por alquiler, identificar las razones específicas de los atrasos en el alquiler y hacer todo lo posible para cuidar los ingresos reales del inquilino. dificultades, ayudar al inquilino a formular e implementar un plan de atrasos y permitirle pagar los atrasos en pagos.
2. Si el alquiler de una casa de alquiler es realmente demasiado alto y el arrendatario no puede pagarlo a tiempo, la agencia administrativa inmobiliaria donde está ubicada la casa puede confirmar el alquiler, ajustarlo razonablemente y exigir al arrendatario el pago del alquiler ajustado.
3. Si el arrendatario fallece inesperadamente durante el periodo de arrendamiento, el alquiler adeudado por el inquilino podrá deducirse de su patrimonio. Si se hereda el patrimonio del arrendatario, los herederos compartirán la renta adeudada en proporción a la parte heredada del patrimonio. Si la herencia es insuficiente para pagar el alquiler adeudado, el resto deberá cancelarse.
4. Si el inquilino incumple deliberadamente el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador puede exigir la responsabilidad del inquilino por incumplimiento del contrato por vía legal. Si el inquilino no paga el alquiler según lo estipulado en el contrato, el arrendador puede resolver el problema de varias maneras específicas, incluida la negociación automática entre las dos partes, solicitando la mediación de las organizaciones pertinentes, solicitando arbitraje de las instituciones pertinentes y recurriendo a la tribunal para ser juzgado conforme a la ley. Cuando un inquilino incumple el pago del alquiler, el propietario puede primero negociar con el inquilino en función de la situación real para obtener comprensión y comprensión de ambas partes. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. Si el plazo del arrendamiento no ha expirado una vez terminado el contrato de arrendamiento, se resolverá el contrato y el arrendatario deberá devolver el bien arrendado y liquidar la renta adeudada por el arrendatario y los daños causados al arrendador. El plazo razonable se determinará en función del importe del alquiler adeudado, de la capacidad de pago del arrendatario y de la situación financiera del arrendador. Si el alquiler de una casa alquilada es efectivamente demasiado alto y el arrendatario no puede pagarlo a tiempo, la agencia administradora de bienes raíces del lugar donde se encuentra la casa podrá determinar que el alquiler está razonablemente ajustado y el arrendatario está obligado a pagar el alquiler ajustado. alquilar. El arrendador debe tener la base para tomar medidas de corte de agua y energía. Porque según el principio de autonomía del derecho contractual, las partes de un contrato pueden crear libremente derechos y obligaciones siempre que no violen las disposiciones imperativas de las leyes de nuestro país. El contrato es la base. Si no hay acuerdo en el contrato para permitir cortes de agua y luz o el contrato no ha sido rescindido, no se puede tomar esta medida. De lo contrario, esto constituirá una infracción y eventualmente se volverá "razonable" y compensará a la otra parte por las pérdidas. Por lo tanto, no se debe abusar de tales medidas y se deben basar en evidencia y utilizar de manera adecuada. Cuando el arrendatario no pueda pagar temporalmente el alquiler debido a dificultades financieras, el arrendador debe, basándose en el monto del alquiler adeudado y bajo la premisa de garantizar sus ingresos por alquiler, identificar las razones específicas de los atrasos en el alquiler, hacer todo lo posible para adaptarse a las dificultades reales del arrendatario y brindar asistencia. El inquilino desarrolla e implementa un plan de morosidad que le permite pagar los alquileres atrasados en cuotas. Para los inquilinos que incumplen maliciosamente el pago del alquiler, los propietarios pueden recurrir a la ley cuando sea necesario para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Base Legal
Si no se llega al acuerdo previsto en el artículo 582 del Código Civil de la República Popular China, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo. . Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.