Cómo llevar la contabilidad de las facturas de agua y luz en el alquiler de una casa
Respuesta: Método 1
Los contribuyentes que prestan servicios de alquiler de vivienda deben liquidar los gastos de agua y electricidad según el consumo real. Los bienes se revenden como bienes sujetos a impuestos, se liquidarán de acuerdo con el consumo real. Emitir facturas con IVA basadas en las tasas impositivas/tasas aplicables para el agua y la electricidad.
Entre ellos, el impuesto al valor añadido lo calculan y pagan los contribuyentes generales a un tipo del 13% en las facturas de electricidad y del 9% en las facturas de agua, que se puede deducir del correspondiente impuesto soportado sobre el agua y las facturas de electricidad y agua cobradas por los pequeños contribuyentes se calculan y pagan al tipo del 3%. El IVA se paga al tipo %, y los ingresos correspondientes no se pueden deducir.
Método de tratamiento 2
Los contribuyentes que brindan arrendamiento de vivienda adoptan el método todo incluido de agua y electricidad, es decir, si el alquiler incluye agua y electricidad, una factura de impuesto al valor agregado. Se emitirá según el servicio de arrendamiento de inmuebles.
Entre ellos, los contribuyentes generales del IVA pagan el IVA al 9%. Si el arrendador adquiere la casa antes del 30 de abril de 2016, podrá calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 5% según el método de cálculo simplificado del impuesto. Los pequeños contribuyentes pagan el IVA a una tasa del 5%.
El alquiler de una casa de alquiler incluirá los ingresos por alquiler de la casa de alquiler y otras instalaciones auxiliares que sean inseparables y no tengan un precio separado.
Los recibos de agua, luz, teléfono y gas incluidos en la renta del alquiler se podrán deducir si se tasan por separado; si no se pueden valorar por separado o la valoración es evidentemente demasiado alta o poco clara, se deducirán; por parte de las autoridades fiscales.
¿Cómo calcular el impuesto sobre el valor añadido en el alquiler de vivienda personal?
Impuesto sobre el valor añadido
(1) Persona física
1. Vivienda
Impuesto mensual a pagar = renta mensual por alquiler/(1 +5%)×1,5%.
2. Otras casas
Impuesto a pagar = ingreso mensual por alquiler/(1+5%)×5%
Otros individuos cobran el alquiler en una sola suma. Los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de bienes raíces se pueden compartir en partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente. Si los ingresos por alquiler mensuales después del reparto no superan los 654,38 millones de yuanes, estarán exentos del impuesto al valor agregado.
(2) Hogares industriales y comerciales individuales
1. Casa
El impuesto a pagar = ingresos por alquiler mensual/(1+5%)×1,5%.
2. Otras casas
Impuesto a pagar = ingreso mensual por alquiler/(1+5%)×5%
Si el hogar industrial y comercial individual es un contribuyente general:
Impuesto a pagar = ingreso mensual por alquiler/(1+9%)×9%
Junio 2065438 + Octubre 2065438 + Octubre 2065438 + 2065438 Durante el mes + Febrero 2065438, las ventas mensuales totales de los hogares industriales y comerciales individuales a pequeña escala no excederán los 654,38 millones de yuanes (un período impositivo y un trimestre si las ventas mensuales totales exceden los 654,38 millones de yuanes, pero no excederán
En). En las dos situaciones anteriores, se ha introducido plenamente cómo los diferentes contribuyentes manejan las facturas de agua y electricidad del alquiler de viviendas en diferentes circunstancias. ¿Lo entiendes ahora? En cuanto al cálculo del impuesto al valor agregado en el proceso de alquiler, el editor utiliza como ejemplo de referencia financiera a personas físicas clasificadas como autónomos.